Buitengebied Nederweert

Artikel 28 Algemene wijzigingsregels

28.1 Wijzigingsbevoegdheid

28.1.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en:

• a. nadere aanduidingen met betrekking tot de functie van de verbeelding verwijderen;
• b. bestemmingsgrenzen met max. 5 m. verschuiven;
• c. de gronden met de aanduiding Wro-zone wijzigingsgebied 2 om te zetten naar de bestemming natuur ten behoeve van het integraal inrichtingsplan Sarsven en de Banen. Van deze wijzigingsbevoegdheid alleen gebruik worden gemaakt voor de gronden die na definitieve vaststelling van het herverkavelingsplan als toekomstige natuur worden aangemerkt;
• d. een aanduiding "uitbreiding niet toegestaan" opnemen op bouwvlakken waar de sloopregeling van artikel 28.2 is toegepast.

28.1.2 Afwegingskader

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in 28.1.1 a, b en c genoemde wijzigingsregels vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, de waterhuishoudkundige-, de archeologische-, de ecologische-, de verkeerstechnische toelaatbaarheid en de stedenbouwkundige inpasbaarheid is aangetoond.
• d. voor zover het betreft de wijziging in 28.1.1 onder c geldt behalve het bepaalde onder a tot en met c van dit lid bovendien dat:
  • 1. de inrichting van de gronden tot natuur geen onevenredige belemmering vormt voor het agrarisch gebruik van de belendende agrarische percelen;
  • 2. uit een ingesteld bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
  • 3. de voorschriften van artikel 8 van toepassing worden verklaard;
  • 4. burgemeester en wethouders kunnen bovendien aan artikel 5.7.2., 6.7.2., 7.7.2., 8.7.2. en 18.5 een regel toevoegen inhoudende dat de werkzaamheden ten behoeve van de uitvoering van het integraal inrichtingplan Sarsven en de Banen niet aanlegvergunningplichtig zijn.

28.2 Algemene sloopregeling

28.2.1 Algemeen

In de volgende omstandigheden wordt naast hetgeen reeds conform de overige regels wordt vereist, tevens een sloopregeling voorgeschreven:

• a. het via wijziging splitsen van woningen;
• b. de ontheffingsregels en wijzigingsregels waarin op basis van artikel 32.4 de kwaliteitregel Ruimtelijke kwaliteit via het instrumenten kwaliteitbijdrage is voorgeschreven.

28.2.2 Voorwaarden sloopverplichting

• a. Voor zover sloop is voorgeschreven ingevolge 28.2.1 onder a moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
  • 1. het slopen vna de overige gebouwen binnen het betreffende bouwvlak, voor zover deze het ingevolge de regels bij de betreffende woning toegestane inhoudsmaat voor de woning inclusief bijgebouwen overschrijden;
  • 2. sloop van monumenten niet is toegestaan;
  • 3. sloop van cultuurhistorisch waardevolle panden, zoals aangegeven in bijlage 5, is niet nodig.

• a. Voor zover sloop is voorgeschreven ingevolge 28.2.1 onder b moet voldaan worden aan de volgende voorwaarden:
  • 1. er dient ten minste het dubbele oppervlak ana bestaande gebouwen binnen het betreffende bouwvlak te worden gesloopt in vergelijk met de nieuw op te richten bebouwing.
  • 2. de gebouwen mogen niet betrokken zijn geweest bij de ruimte-voor-ruimte-regeling, Regeling Beëindiging Veehouderijtakken of een andere regeling waarvoor een sloopvergoeding wordt ontvangen.

28.2.3 Aanvullend afwegingskader

• a. Deze sloopregeling is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan, doch zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.
• b. De onder 28.2.1 bedoelde sloop van bestaande gebouwen mag ook inhouden de sloop van bestaande gebouwen elders in het plangebied, met dien verstande dat de bestemming van het bouwperceel waar gesloopt wordt, gewijzigd wordt in de gebiedsbestemming, danwel de aanduiding wonen met inachtneming van de wijzigingsbevoegdheid.