De Bisselt

Artikel 12 Wonen

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'atelier', een atelier dan wel praktijkruimte;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'bed&breakfast', bed&breakfastvoorzieningen;

met de daarbijbehorende:

• d. tuinen en erven;
• e. parkeervoorzieningen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. per bouwvlak is maximaal 1 woning toegestaan;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 6,5 meter;
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 11,5 meter;
• d. de maximale inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum volume' is aangegeven;

12.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter;
• c. de minimale afstand tot de voorgevelrooilijn van de woning bedraagt 1 meter;
• d. de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 80 m2, waarbij voor het bepalen van deze maximale oppervlakte de bijbehorende bouwwerken genoemd in 10.2.1worden meegerekend;
• e. als ter plaatse de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen' is opgenomen mag de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, in afwijking van de toegestane maximale oppervlakte in d, niet meer bedragen dan door middel van de aanduiding is aangegeven;
• f. als ter plaatse de aanduiding 'bijgebouwen' is opgenomen, mogen de bijbehorende bouwwerken uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden opgericht;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte bijgebouwen' met het getal '530' mag maximaal 150 m2 van de toegestane maximum oppervlakte bijgebouwen van 530 m2 bovengronds worden gebouwd.

12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;
• b. de maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 2 meter;
• c. de maximale oppervlakte bedraagt 5 m2.

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Bijbehorende bouwwerken en sloopregeling

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.2d. ten behoeve van een grotere bebouwde oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, mits:

• a. binnen het bestemmingsvlak (voormalige) bedrijfsgebouwen en/of bijbehorende bouwwerken aanwezig zijn waarvan de oppervlakte reeds meer dan 80 m2 bedraagt;
• b. de uitbreiding niet meer bedraagt dan 20% van de oppervlakte van de bestaande bijbehorende bouwwerken, waarvan de oppervlakte uitgaat boven de 80 m2 en onder de voorwaarde dat de resterende 80% van deze bijbehorende bouwwerken wordt afgebroken en de totale uitbreiding niet meer bedraagt dan 150 m2;
• c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aangrenzende functies en waarden welke het bestemmingsplan beoogt te beschermen;
• d. door het toestaan van een grotere bebouwde oppervlakte ruimtelijk een betere situatie ontstaat.

12.3.2 Houtopslag

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.2.2d. voor het realiseren van een overkapping direct aan de woning ten behoeve van houtopslag met een maximale bouwhoogte van 3 meter en een maximale oppervlakte van 10 m².

12.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. een beroep aan huis voorzover meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt ten behoeve van het beroep aan huis, met een maximum van 60 m²;
• b. bedrijf aan huis;
• c. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft, behoudens tijdelijke recreatieve bewoning ter plaatse van de aanduiding 'atelier' en uitdrukkelijk gerelateerd aan het ter plaatse toegestane gebruik als atelier/praktijkruimte;
• d. bewoning als afhankelijke woonruimte;
• e. kamerbewoning.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

12.5.1 Bedrijf aan huis

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 12.4 sub b voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
• b. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:
  • 1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, die onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
  • 2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
  • 3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorende bouwwerken uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
• c. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• d. parkeren dient zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden;
• e. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
• f. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken ten behoeve van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een absoluut maximum van 60 m².