Artikel 4 Centrum - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
b. dienstverlening, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
c. horeca categorie 1, 2, 3 en 5, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
d. kantoren met baliefunctie, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' op de verdiepingen tevens kantoren zonder baliefunctie zijn toegestaan;
-
e. wonen, met dien verstande dat wonen niet op de begane grond is toegestaan, met uitzondering van ontsluitingsvoorzieningen ten behoeve van woningen en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping', op de verdiepingen uitsluitend wonen is toegestaan;
-
f. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan.
Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:
-
g. gebouwen;
-
h. bouwwerken, niet zijnde gebouwen;
-
i. verhardingen;
-
j. groenvoorzieningen;
-
k. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
-
l. voorzieningen van algemeen nut;
-
m. bijbehorende voorzieningen.
4.2 Bouwregels
Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen.
4.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:
-
a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 meter;
-
b. De aard van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient bij de bestemming te passen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
-
a. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit van de naaste omgeving;
-
b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
c. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
d. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. seksinrichtingen;
-
b. prostitutie;
-
c. risicovolle inrichtingen;
-
d. supermarkten;
-
e. detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor, die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:
-
a. het bepaalde in 4.4.1 e. ten behoeve van detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor en leisure die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de activiteiten als bedoeld in 4.1.