Schinkelkwadrant-Zuid

Artikel 3 Centrum

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. dienstverlening, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van maatschappelijke dienstverlening;
• c. horeca categorie 1 tot en met 3, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• d. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduidingen, 'specifieke vorm van kantoor - stadskantoor' en 'specieke vorm van kantoor - bestaande kantoorvoorzieningen', voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten en met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - stadskantoor', kantoorvoorzieningen uitsluitend in de vorm van een stadskantoor zijn toegestaan;
  • 2. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - bestaande kantoorvoorzieningen', kantoorvoorzieningen zijn toegestaan;
• e. leisure, voor zover voorkomend in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;
• f. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen' en met dien verstande dat wonen niet op de begane grond is toegestaan, met uitzondering van ontsluitingsvoorzieningen ten behoeve van woningen. Bergingen ten behoeve van de binnen de bestemming 'Centrum' toegelaten woningen zijn ook buiten de aanduiding ‘wonen’ toegelaten;
• g. verblijfsgebied;

Ten behoeve van deze bestemming zijn toegelaten:

• h. gebouwen;
• i. onderdoorgangen en ondergrondse gebouwen;
• j. bouwwerken, niet zijnde gebouwen;
• k. verhardingen en terrassen;
• l. kunstobjecten;
• m. groenvoorzieningen;
• n. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• o. voorzieningen van algemeen nut;
• p. bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Binnen deze bestemming mag worden gebouwd ten dienste van deze bestemming en met inachtneming van de volgende bepalingen.

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende eisen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. Het bebouwingspercentage van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
• c. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - overbouwing' is op de begane grond geen bebouwing toegestaan;
• e. Het aantal vierkante meters bvo ten behoeve van detailhandel, leisure, horeca, dienstverlening en stadskantoor mag niet meer bedragen dan is aangegeven in 3.4.1.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 15 meter;
• b. De aard van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient bij de bestemming te passen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit van de naaste omgeving;
• b. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• c. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• d. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Eisen oppervlakte dan wel aantal gebruiksvormen

Het gebruik van de in 3.1 genoemde doeleinden dient aan de volgende eisen te voldoen:

• a. voor de hieronder genoemde functies dient de volgende maximale bruto vloeroppervlakte in acht te worden genomen:
  • 1. detailhandel: 18.350 m²;
  • 2. leisure, horeca en dienstverlening: 1.150 m²;
  • 3. stadskantoor: 7.000 m²;

met dien verstande dat de kantoren ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - bestaande kantoorvoorzieningen' niet worden meegerekend bij de bovengenoemde vierkante meters.

• b. binnen de maximaal toegestane 18.350 m² bvo detailhandel dient minimaal één grootschalige detailhandelsvestiging van minimaal 1.500 m² bvo gesitueerd te worden;

• a. verkoopruimtes ten behoeve van detailhandel zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond en de verdiepingen;
• b. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 30.

3.4.2 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen;
• b. prostitutie;
• c. risicovolle inrichtingen;
• d. supermarkten;
• e. detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor, die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in 3.4.1 a. ten behoeve van het afwijken van de maximale bruto vloeroppervlakte met maximaal 10%;
• b. het bepaalde in 3.4.2 e. ten behoeve van detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor en leisure die niet voorkomt in de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar die gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de activiteiten als bedoeld in 3.1.