33.1 vrijwaringszone - dijk
33.1.1 Bouwregels
Ter bescherming van de naastgelegen waterkering mag, in afwijking van het bepaalde bij de onderliggende bestemmingen, ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone dijk' niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van de waterkering.
33.1.2 Afwijking van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 33.1.1en toestaan dat in de onderliggende bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:
-
a. er sprake is van een zodanige situering en uitvoering van het bouwwerk dat het veilig functioneren van de dijk gewaarborgd blijft;
-
b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van het dijklichaam.
33.2 wro-zone - wijzigingsgebied
33.2.1 wro-zone - wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Wonen - 1' te wijzigen ten behoeve van het bouwen van nieuwe woningen, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1', met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
-
a. de nieuwe woningen betreffen grondgebonden woningen;
-
b. het gebruik voor wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en mits uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB hiervoor door het College van Burgemeester en Wethouders hogere grenswaarden zijn verleend;
-
c. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en de archeologische waarden ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
-
d. het gebruik voor wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
e. aangetoond is dat de geldende milieurechten van omliggende bedrijven niet worden geschaad;
-
f. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid terzake in acht wordt genomen.
33.2.2 wro-zone - wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in 'Wonen - 1' en/of 'Wonen - 2' en/of 'Verkeer', ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
-
a. de nieuwe woningen betreffen een verbetering voor het stedenbouwkundige beeld;
-
b. het gebruik voor wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en mits uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB hiervoor door het College van Burgemeester en Wethouders hogere grenswaarden zijn verleend;
-
c. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en de archeologische waarden ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
-
d. het gebruik voor wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
e. aangetoond is dat de geldende milieurechten van omliggende bedrijven niet worden geschaad;
-
f. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid terzake in acht wordt genomen.
33.2.3 wro-zone - wijzigingsgebied 3
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Sport' en 'Bedrijf' te wijzigen in 'Wonen - 1' en/of 'Wonen - 2' en/of 'Verkeer', ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
-
a. de nieuwe woningen betreffen een verbetering voor het stedenbouwkundige beeld;
-
b. het gebruik voor wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en mits uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB hiervoor door het College van Burgemeester en Wethouders hogere grenswaarden zijn verleend;
-
c. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en de archeologische waarden ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
-
d. het gebruik voor wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
e. aangetoond is dat de geldende milieurechten van omliggende bedrijven niet worden geschaad;
-
f. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid terzake in acht wordt genomen.
33.2.4 wro-zone - wijzigingsgebied 4
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in 'Wonen - 1' en/of 'Wonen - 2', ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
-
a. de nieuwe woningen betreffen een verbetering voor het stedenbouwkundige beeld;
-
b. het gebruik voor wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en mits uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB hiervoor door het College van Burgemeester en Wethouders hogere grenswaarden zijn verleend;
-
c. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en de archeologische waarden ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
-
d. het gebruik voor wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
e. aangetoond is dat de geldende milieurechten van omliggende bedrijven niet worden geschaad;
-
f. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid terzake in acht wordt genomen.
33.2.5 wro-zone - wijzigingsgebied 5
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemming 'Wonen - 1' en/of 'Horeca' te wijzigen in 'Verkeer', ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
-
a. het gebruik voor verkeer de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
b. aangetoond is dat door de wijziging de waterhuishouding en verkeerskundige en stedenbouwkundige situatie niet onevenredig worden verstoord.
33.2.6 wro-zone - wijzigingsgebied 6
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de bestemmingen ter plaatse te wijzigen in 'Wonen - 1' en/of 'Wonen -2', 'Groen' en / of 'Verkeer', ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' met dien verstande dat aan de volgende voorwaarden voldaan dient te worden:
-
a. de nieuwe woningen betreffen een verbetering voor het stedenbouwkundige beeld;
-
b. het gebruik voor wonen vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en mits uit een akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB of, in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB hiervoor door het College van Burgemeester en Wethouders hogere grenswaarden zijn verleend;
-
c. er geen overschrijding plaatsvindt van het plaatsgebonden risico in het kader van externe veiligheid en een eventuele overschrijding van het groepsrisico aanvaardbaar wordt geacht door het bevoegd gezag;
-
d. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en de archeologische waarden ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
-
e. het gebruik voor wonen de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
-
f. aangetoond is dat de geldende milieurechten van omliggende bedrijven niet worden geschaad;
-
g. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid terzake in acht wordt genomen;
-
h. aangetoond is dat de bedrijfsveiligheid van de gasleiding niet in gevaar komt en dat overleg plaats heeft gevonden en goedkeuring is verkregen van de leidingbeheerder.