Ven-Zelderheide

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:
  • 'nutsvoorziening'; een nutsvoorziening en/of -bedrijf;
  • 'specifieke vorm van bedrijf - kaasmakerij'; de uitoefening van een kaasmakerij, alsmede ondergeschikte aan een kaasmakerij gebonden detailhandel met een totale verkoopvloeroppervlakte van 35 m2
• b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen

Bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. goothoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven goothoogte;
• c. inhoud van de bedrijfswoning minimaal 250 m3;
• d. voorzover gelegen tussen de naar de toegangsweg gekeerde bouwgrens en een lijn op 15 m daaruit worden de gebouwen over een oppervlakte van tenminste 70% met een kap afgedekt, waarvan de dakhelling ten minste 20o en ten hoogste 45o bedraagt;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt voor bedrijfsgebouwen ten behoeve van een nutsvoorziening dat:
  • 1. deze uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening;
  • 2. de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt.

5.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak op het zij- en achtererf en minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning;
• b. gezamenlijke oppervlakte per bedrijfswoning maximaal 70 m2;
• c. goothoogte is maximaal 3,3 m;
• d. bouwhoogte is maximaal 5 m.

5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;
• b. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
• b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• c. vuurwerkbedrijven;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.

5.4 Afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits:

• a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Wijziging naar bestemming Wonen

Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen' mits:

• a. deze wijziging plaatsvindt binnen 2 jaar na beëindiging van het bedrijf, tenzij het pand reeds eerder uitsluitend voor bewoning werd gebruikt, dan wel de eigenaar eerder een verzoek dienaangaande gedaan heeft;
• b. het beoogde gebruik vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is en de geluidsbelasting aan de gevels van de woningen, blijkens een akoestisch onderzoek, niet meer bedraagt dan 48 dB, of in geval van een geluidsbelasting hoger dan 48 dB door het College van Burgemeester en Wethouders vooraf hogere grenswaarden verleend zijn;
• c. aangetoond is dat door de wijziging de flora en fauna, waterhuishouding en het bodemarchief ter plaatse niet onevenredig worden verstoord;
• d. het beoogde gebruik de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast;
• e. de woningen worden opgericht tussen de naar de weggekeerde bouwgrens en een lijn op 15 m daaruit;
• f. bij de wijziging het provinciaal en gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid in acht worden genomen;
• g. rekening wordt gehouden met het Limburgs Kwalilteitsmenu.