Kern Gennep

Artikel 7 Centrum - 3

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond en uitsluitend aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn';
• b. wonen, uitsluitend op de verdieping(en);
• c. horeca, categorie 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2' en uitsluitend aan de zijde van de aanduiding 'gevellijn';

met de daarbij horende:

• d. wegen en paden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. speelvoorzieningen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. voorzieningen van algemeen nut;
• i. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. ze worden uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, behoudens ontheffing van de vastgestelde parkeernormen;
• b. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in de gevellijn;
• d. de inhoud van een gestapelde woning moet minimaal 175 m³ bedragen, met dien verstande dat de oppervlakte van een gestapelde woning minimaal 95 m² moet bedragen;
• e. de maximale goothoogte in meters mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• f. de maximale bouwhoogte is afhankelijk van de feitelijke goothoogte van het gebouw en wordt bepaald volgens artikel 2.4 van deze regels, met dien verstande dat de bouwhoogte in ieder geval nooit hoger dan 3 meter boven de in dit artikel toegestane maximale goothoogte mag zijn.

7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. ze worden geplaatst in het bouwvlak, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten welke ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, mits het gestelde onder b van dit artikel in acht wordt genomen;
• b. de hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter en voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
  • 2. vlaggenmasten waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter mag bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. erotisch getinte bedrijven;
• b. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen c.q. bergingen betreft.