Kern Gennep

Artikel 6 Centrum - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• b. kantoor, uitsluitend op de begane grond;
• c. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• d. maatschappelijk, uitsluitend op de begane grond;
• e. bedrijven, uitsluitend op de begane grond en voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede bedrijven welke niet zijn genoemd in deze Lijst bij de categorieën 1 en 2 maar naar de aard, de omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de bedrijven bedoeld in categorieën 1 en 2;
• f. wonen, met dien verstande dat ten hoogste 30 woningen mogen worden gerealiseerd;
• g. een ondergrondse parkeerkelder, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage';

met de daarbij horende:

• h. wegen en paden;
• i. groenvoorzieningen;
• j. speelvoorzieningen;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. voorzieningen van algemeen nut;
• m. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.
  

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. het gebouw wordt uitsluitend gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat voorzien is in voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, behoudens ontheffing van de vastgestelde parkeernormen;
• b. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is aangegeven;
• c. tenminste 3 (front)gevels van het gebouw worden geplaatst in dan wel tot maximaal 4 meter achter de naar de omliggende wegen gekeerde bouwgrenzen;
• d. de breedte van het bouwperceel bedraagt tenminste 27 meter;
• e. de inhoud van een woning moet minimaal 225 m³ bedragen;
• f. de breedte bedraagt per woning ten minste 5 meter;
• g. de maximale goothoogte in meters mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• h. de maximale bouwhoogte is afhankelijk van de feitelijke goothoogte van het gebouw en wordt bepaald volgens artikel 2.4 van deze regels, met dien verstande dat de bouwhoogte in ieder geval nooit hoger dan 3 meter boven de in dit artikel toegestane maximale goothoogte mag zijn;
• i. het gebouw dient ten minste 1 inpandige berging per woning te bevatten in de gemeenschappelijke parkeerkelder;
• j. de brutovloeroppervlakte van een detailhandelsvestiging, kantoor, dienstverlening en/of maatschappelijke voorziening dient tenminste 500 m² te bedragen;
• k. de brutovloeroppervlakte van een bedrijf bedraagt maximaal 150 m²;
• l. indien een gebouw is voorzien van de aanduiding 'parkeergarage' is het mogelijk één ondergrondse parkeerkelder, alsmede een volwaardige ontsluiting van het perceel op de openbare ruimte te realiseren. Tevens dienen de bestaande parkeervoorzieningen op de nabijgelegen gronden gewaarborgd te blijven.

6.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. ze worden geplaatst in het bouwvlak, met uitzondering van erfafscheidingen en vlaggenmasten welke ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, mits het gestelde onder b van dit artikel in acht wordt genomen;
• b. de hoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen, waarvan de hoogte achter de voorgevelrooilijn niet meer dan 2 meter en voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen;
  • 2. vlaggenmasten waarvan de hoogte niet meer dan 5 meter mag bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. erotisch getinte bedrijven;
• b. horeca;
• c. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen c.q. bergingen en/of gemeenschappelijke parkeerkelder betreft.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.2.1 j. ten behoeve van:

• a. een kleinere brutovloeroppervlakte per vestiging, met dien verstande dat de minimale brutovloeroppervlakte per vestiging 150 m² bedraagt.