Afferden

Artikel 4 Detailhandel

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. wonen, met dien verstande dat:

• dit de verdieping(en) mag plaatsvinden;
• dit op de begane grond mag plaatsvinden, uitsluitend op een afstand van minimaal 5 meter achter naar de weg gekeerde bouwgrens;

• c. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
• d. vier woningen, uitsluitend op de verdiepingen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - wonen";
• e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, niet zijnde woningen en bijgebouwen bij woningen, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goot-en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte".

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende bepalingen:

• a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning";
• b. de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte";
• c. de maximale inhoud van het hoofdgebouw bedraagt 800 m³.

4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfwoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bijgebouwen mogen uitsluitend in een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale goothoogte bedraagt 3,2 meter;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter;
• d. de bijgebouwen mogen in of op minimaal 1 meter afstand van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
• e. indien een bijgebouw met één gevel op de perceelsgrens wordt opgericht bedraagt de maximale bouwhoogte aan de zijde van de betreffende gevel 3,2 meter;
• f. de minimale afstand tot de naar de weg gekeerde bouwgrens bedraagt 3 meter;
• g. de maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen gelegen buiten het hoofdbebouwingsvlak bedraagt:

totale oppervlakte per bouwperceel	maximale gezamenlijke oppervlakte
tot 300 m²	60 m²
van 300 tot 500 m²	80 m²
van 500 tot 750 m²	90 m²
van 750 tot 1000 m²	100 m²
van 1000 m² en meer	150 m²

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1 m mag bedragen;
• b. de maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 4 m, met dien verstande dat er slechts 1 overkapping per bouwperceel gerealiseerd mag worden, met een maximale oppervlakte van 30 m² en enkel opgericht mag worden achter de gevelrooilijn;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de bouwhoogte van lichtmasten en verlichtingsarmaturen maximaal 12 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.

4.4 Ontheffing van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.1 sub c. ten behoeve van het oprichten van één bedrijfswoning binnen het bouwvlak waar de aanduiding "bedrijfswoning" niet aanwezig is, met dien verstande dat:
  • 1. aan de gestelde bouwregels opgenomen in 4.2.2 en 4.2.3 wordt voldaan;
  • 2. de milieuhinder afkomstig van de omliggende functionerende bedrijven zodanig is dat enerzijds ter plaatse een goed woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd en anderzijds het heersende bedrijfsklimaat voor deze bedrijven niet in onevenredige mate wordt of kan worden aangetast;
  • 3. de parkeerbalans in de directe omgeving niet onevenredig nadelig wordt of kan worden beïnvloed;
  • 4. uit een ingesteld bodemonderzoek moet zijn gebleken dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik;
  • 5. voldaan moet worden aan de Wet geluidhinder;
  • 6. er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege de flora en fauna;
  • 7. er geen overwegende bezwaren bestaan vanwege de archeologie;
  • 8. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
  • 9. aan de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld ter plaatse geen afbreuk wordt gedaan;
  • 10. ten aanzien van het aspect water indien noodzakelijk overleg met het Waterschap is gevoerd.
• b. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.2.3 onder e ten behoeve van het toestaan van een hoogte van maximaal 5 meter, mits stedenbouwkundig en ruimtelijk aanvaardbaar;
• c. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.2.3 onder f ten behoeve van het toestaan van een afstand van minimaal 1 meter, mits stedenbouwkundig aanvaardbaar en het bijgebouw een ondergeschikte uitstraling ten opzichte van het hoofdgebouw blijft houden.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. perifere detailhandel;
• b. verkooppunt van motorbrandstoffen;
• c. seksinrichtingen;
• d. coffeeshops.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied 3' en 'Wro-zone - Wijzigingsgebied 4' de bestemming "Detailhandel" te wijzigen in de bestemming "Wonen",onder de volgende voorwaarden:

• a. een goed woonmilieu gegarandeerd is;
• b. het aantal woningen maximaal één bedraagt;
• c. het gebruik als woondoeleinden vanuit een oogpunt van een goed woonmilieu aanvaardbaar is, hetgeen onder andere wil zeggen dat:

• uit een ingesteld bodemonderzoek moet blijken dat ter plaatse geen bodemverontreiniging aanwezig is;
• uit een akoestisch onderzoek moet blijken dat de geluidsbelasting aan de gevel niet meer bedraagt dan 48 dB;

• d. het gebruik als woondoeleinden de waarden van de bestemmingen in de omgeving niet onevenredig aantast.