Kern Spaubeek, herziening 2013

Artikel 9 Kantoor

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoren;
• b. dienstverlening;
• c. wonen, uitsluitend op de verdieping;
• d. parkeren;
• e. groen;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. water en waterhuishoudkundige doeleinden.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

• a. Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. gebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels van dit plan;
• c. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.

9.2.2 Gebouwen

Regels met betrekking tot gebouwen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte';
• c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de ter plaatse geldende goothoogte plus 4,00 m;
• d. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
• e. bijgebouwen bij woningen zijn uitsluitend toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte van de bijgebouwen tezamen maximaal 20 m² per woning mag bedragen;
  • 2. de goothoogte maximaal 3,00 m mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 5,00 m mag bedragen;
  • 4. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouw zijnde:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2,00 m bedragen, met uitzondering van de bouwhoogte van erfafscheidingen gelegen tussen de weg en enige gevel van een gebouw die maximaal 1,00 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van voorzieningen voor de openbare verlichting mag maximaal 8,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van antennes en antennemasten mag maximaal 12,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 4,00 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 5. de sociale veiligheid;
  • 6. de externe veiligheid.
• b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering respectievelijk waarborging van de ruimtelijke- en stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
• c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in artikel 27.1 van toepassing.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.2 Wro wordt tenminste verstaan het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 9.1:

• a. voor industriële doeleinden;
• b. voor groothandel;
• c. voor detailhandel;
• d. voor maatschappelijk;
• e. voor transport- en/of garagebedrijven;
• f. voor horeca;
• g. voor permanente of tijdelijke bewoning, met uitzondering van het gestelde in artikel 9.1 onder c;
• h. alsmede het gebruik ten behoeve van (straat)prostitutie.