Kern Klein en Groot Genhout - herziening 2012

Artikel 9 Maatschappelijk

9.1 Doeleindenomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. doeleinden ten behoeve van onderwijs, openbaar bestuur, religieuze functies, overdekte sport- en spelaccomodaties, medische-sociale functies, maatschappelijke en culturele functies, met dien verstande dat seksinrichtingen en/of pornobedrijven hier in ieder geval niet onder vallen;
• b. wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en 'wonen';
• c. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca' met dien verstande dat dat het maximale vloeroppervlak 450 m² bedraagt;
• d. een terras ten dienste aan de horeca zoals bedoeld onder c, met dien verstande dat dat het maximale vloeroppervlak 50 m² bedraagt;
• e. een feestzaal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• f. een begraafplaats ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats'.

alsmede voor:

• g. ondergeschikte kantoorruimte;
• h. parkeren;
• i. groen;
• j. openbare nutsvoorzieningen;
• k. water en waterhuishoudkundige doeleinden.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

• a. Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. gebouwen;
  • 2. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
• b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning voor het bouwen en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels van dit plan.
• c. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.
• d. Ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen toegestaan.

9.2.2 Gebouwen

Regels met betrekking tot gebouwen:

• a. situering binnen het bouwvlak;
• b. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';
• c. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte';
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
• e. bijgebouwen bij bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. bijgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden opgericht;
  • 2. de oppervlakte van de bijgebouwen tezamen maximaal 100 m² mag bedragen, met dien verstande dat niet meer dan 50% van het erf per bouwperceel mag worden bebouwd;
  • 3. de goothoogte maximaal 3,00 m mag bedragen;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 5,00 m mag bedragen;
  • 5. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

9.2.3 Bedrijfswoningen en daarbij behorende gebouwen

Regels met betrekking tot bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (en daarbij behorende bijgebouwen):

• a. er mag geen vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning plaatsvinden, met uitzondering van calamiteiten zoals brand en dergelijke;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag uitsluitend 1 bedrijfswoning worden opgericht met de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• d. de afstand tussen de zijgevels van een bedrijfswoning en de zijdelingse perceelsgrenzen dient minimaal 3,00 m te bedragen; deze regel geldt niet voor bedijfswoningen bestaande uit 1 bouwlaag die wel in de zijdelingse perceelsgrens opgericht mogen worden.
• e. de inhoud van de bedrijfswoning inclusief bijgebouwen mag maximaal 1000 m³ bedragen;
• f. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer dan 6,00 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan de gerealiseerde goothoogte vermeerderd met 4,00 m;
• h. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en achter de achtergevel van de bedrijfswoning worden opgericht;
• i. de totale bebouwde oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer dan 100 m²;
• j. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,00 m bedragen;
• k. de bouwhoogte mag niet meer dan 5,00 m bedragen.

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouw zijnde:

• a. bouwhoogte mag maximaal 3,00 m. bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen tussen de weg en enige gevel van een gebouw maximaal 1,00 m. mag bedragen;
• b. ze dienen voor het overige naar aard en afmetingen bij deze bestemming te passen.

9.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de milieusituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • 5. de sociale veiligheid;
  • 6. de externe veiligheid;
• b. Deze nadere eisen kunnen uitsluitend worden gesteld met het oog op de verbetering respectievelijk waarborging van de ruimtelijke- en stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.
• c. Bij de gebruikmaking van de bevoegdheid tot het stellen van nadere eisen is de procedure als genoemd in 24.1 van toepassing.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.2 Wro, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen anders dan het toegestane gebruik op grond van het bepaalde in artikel 9.1 alsmede het gebruik ten behoeve van (straat)prostitutie.