Aanpassing groenstroken 2017

Regels

 

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

  

- plan:

het bestemmingsplan ‘Aanpassing groenstroken 2017’ van de gemeente

Woensdrecht;

 

- bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand

NL.IMRO.0873.ALLExBP147xHERZx01-VG01 met de bijbehorende regels;

 

- verbeelding:

1. analoge verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Aanpassing groenstroken 2017’ bestaande uit 5 kaartbladen;
2. digitale verbeelding: de verbeelding van het bestemmingsplan ‘Aanpassing groenstroken 2017’: NL.IMRO.0873.ALLExBP147xHERZx01-VG01:

- aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid,

waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik

en/of het bebouwen van deze gronden;

 

- aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

 

- aaneengebouwde woning:

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee

aaneengebouwde woningen, niet zijnde gestapelde woningen;

 

- aangebouwd bijgebouw:

een met een overlap van minimaal 1,2 meter aan het hoofdgebouw, geheel of

gedeeltelijk, verbonden bijgebouw; anders is sprake van een vrijstaand

bijgebouw;

 

- afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en

waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg

gewenst is;

 

- agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van

het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen) en/of het houden van

dieren;

 

- akkerbouwbedrijf

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van

het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen);

 

- archeologisch verwachtingsgebied:

gebied, aangegeven op de provinciale Indicatieve Kaart Archeologische

Waarden , waarvan is aangegeven dat in bepaalde mate archeologische

vondsten of sporen te verwachten zijn;

 

- bebouwd oppervlak:

het totaal van de oppervlakten van bouwwerken voor zover deze een grotere

hoogte hebben dan 1,2 meter, met dien verstande dat pergola’s, erf-/

perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;

 

- bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

 

- bebouwingspercentage:

een in de planregels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van

het terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

 

- bedrijfsgebouw:

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

 

- bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld

voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de

bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

 

- begeleid wonen:

een woonvorm waar bewoners nagenoeg zelfstandig wonen met

(voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uursbegeleiding);

 

- beroep aan huis:

een dienstverlenend beroep, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend,

waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een

ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in

overeenstemming is;

 

- beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een beroep

aan huis c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling,

inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

 

- bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

 

- bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

 

- bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm

onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch

opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

 

- bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen

en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk

oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

 

- bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

 

- bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering

gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip

van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

 

- bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige,

bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

 

- bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

 

- bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar

ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen

zijnde zijn toegelaten;

 

- bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal,

die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of

indirect steun vindt in of op de grond;

 

- carport:

een dakconstructie, hoofdzakelijk bedoeld voor de stalling van voertuigen,

aan maximaal drie zijden begrensd door wanden, waarvan in ieder geval de

naar feitelijke voorgevel gekeerde zijde geen wand heeft;

 

- cultuur en ontspanning

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op spel, vermaak en

ontspanning, waaronder musea en toeristische attracties;

 

- Cultuurhistorische Waardenkaart:

door Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant vastgestelde kaart met

indicatieve archeologische waarden, versie 26 september 2006;

 

- dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

 

- dakopbouw:

een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok of de

dakrand van het dak, dat het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert;

 

- detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop),

verkopen, verhuren en/of leveren van goederen aan personen die die

goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in

de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige

detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt;

 

- dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van

economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn

begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard

daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering

van een garagebedrijf en een seksbedrijf;

 

- dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij publiek rechtstreeks (al dan

niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder belwinkel

en internetcafé;

 

- discotheek:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor

gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend

mechanische/elektronische muziek en het gelegenheid geven tot dansen een

wezenlijk onderdeel vormen;

 

- eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

 

- functioneel bouwperceel:

Een samengesteld stuk grond, voortkomend uit een woonbestemming en de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – gebruik als tuin bij wonen’ en/of

‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als wonen’ wat als

één bouwperceel gezien wordt;

 

- feitelijke voorgevel:

De voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw en/of het verlengde hiervan;

Ter verduidelijking is de onderstaande afbeelding gemaakt:

 

 

- gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of

gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

 

- geluidbelasting vanwege industrieterrein:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een bepaalde

plaats, veroorzaakt door de gezamenlijke inrichtingen en toestellen, aanwezig

op het industrieterrein, het geluid van niet tot de inrichtingen behorende

motorvoertuigen op het terrein daaronder niet begrepen, zoals bedoeld in de

Wet geluidhinder;

 

- geluidbelasting vanwege een spoorweg:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een bepaalde

plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke spoorwegverkeer of op een bepaald

spoorweggedeelte of een combinatie van spoorweggedeelten, zoals bedoeld

in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder spoorwegen;

 

- geluidbelasting vanwege wegverkeer:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidniveau in dB(A) op een bepaalde

plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald

weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld in de Wet

geluidhinder;

 

- geluidgevoelige functies:

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet

geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond

industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of

het Besluit geluidhinder spoorwegen;

 

- geluidgevoelige gebouwen:

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere

geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit

grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden

binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

 

- geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van

vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

 

- gemengd:

een combinatie van minimaal twee gelijkwaardige functies van hoofdgroepen

van bestemmingen;

 

- gestapelde woningen:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven

elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een

eenheid beschouwd kan worden;

 

- gevellijn:

de als zodanig op de verbeelding aangegeven lijn, die strak loopt langs de

voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen c.q. bouwgrenzen;

 

- grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt;

 

- hoeksituaties:

een situatie en/of verkaveling waarbij aan het perceel twee of meer

aaneengesloten zijden openbaar gebied grenst;

 

- hoge verwachtingswaarde:

grote kans op archeologische vondsten of informatie;

 

- hogere grenswaarde:

een maximale waarde voor de geluidbelasting, die hoger is dan de

voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld

op grond van de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit grenswaarden binnen

zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs

wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

 

- hoofdgebouw:

een gebouw dat, in architectonisch en/of functioneel opzicht als het

belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel valt aan te merken;

 

- horeca:

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken,

het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig

verstrekken van nachtverblijf, waaronder bed & breakfast, discotheek,

feestzaal en partyboerderij, te onderscheiden in:

 

horeca van categorie 1:

een horecabedrijf, dat qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en

waar naast overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in

hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt. Daaronder worden begrepen:

een ijssalon, een koffie- en/of theehuis;

 

horeca van categorie 2:

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken

van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden.

Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en

broodjeszaken/lunchroom, konditorei, afhaal-centrum, eetwinkels, restaurant;

 

horeca van categorie 3:

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken

van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het

verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te

worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen;

Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs,

juice- en healthbar;

 

horeca van categorie 4:

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van

vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het

geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende

muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren:

Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nacht-café en een

zalencentrum (met nachtvergunning);

 

horeca van categorie 5:

een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken

van nachtverblijf.

Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige

logiesverstrekkers;

 

- horecabedrijf:

een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter

plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één

en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering

van een seksbedrijf;

 

- houtteelt:

de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op

gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe

afwijking is verleend van de melding- en herplantplicht ex artikel 2 en 3 van de

Boswet;

 

- IHCS (Inner Horizontal and Conical Surface):

het plangebied is gelegen binnen het zogenaamde Inner Horizontal and

Conical Surface van de vliegbasis; dit gebied is vastgesteld ten behoeve van

de vliegverkeersveiligheid.

In het Tweede Structuurschema Militaire Terreinen (SMT-2) is opgenomen,

conform de ICAO-normen, rondom de gehele luchthaven een obstakelvrij vlak

van 45 meter hoog boven het maaiveld is gelegen met een straal van 4 km

rond de landingsdrempel, dat overgaat in een conisch vlak met helling van

5% tot 145 meter hoog boven het maaiveld over een afstand van 2 km;

 

- kantoor:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in

ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen,

waaronder congres- en vergaderaccommodatie;

 

- kantine:

aan sportactiviteiten ondergeschikte horecavoorziening;

 

- kas:

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaan

uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van

vruchten, bloemen of planten;

 

- kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:

de in de bij de planregels behorende "Staat van bedrijven" (Bedrijvenlijst

ontleend aan de brochure Bedrijven en Milieuzonering VNG) genoemde

bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee

gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een

woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend;

 

- kwetsbaar object:

1. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens als bedoeld in onderdeel b, onder 1;
2. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:
   1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;
   2. scholen, of
   3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;
3. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:
   1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object, of
   2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;
4. en kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

- lage verwachtingswaarde:

kleine kans op archeologische vondsten of informatie;

 

- levensloopbestendige woning:

een woning die zodanige ruimtelijke kwaliteiten heeft dat de kans groot is dat

een huishouden er in verschillende levensstadia goed kan wonen;

 

- maatschappelijk(e voorzieningen):

religieuze, onderwijs- (inclusief crèches en kinder- en buitenschoolse opvang)

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke

voorzieningen, voorzieningen voor het openbaar bestuur, voorzieningen ten

behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van

openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten

dienste van deze voorzieningen;

 

- mantelzorg:

het bieden van zorg aan een ieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het

fysieke, psychische en/of sociaal vlak, op vrijwillige basis en buiten

organisatorisch verband;

 

- middelhoge verwachtingswaarde:

gemiddelde kans op archeologische vondsten of informatie;

 

- niet grondgebonden agrarische bedrijfsvoering:

een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk in gebouwen plaatsvindt;

 

- omgevingsvergunning:

vergunning als bedoeld in artikel 2.1 Wet algemene bepalingen

omgevingsrecht (Wabo);

 

- overkapping:

een bouwwerk, geen gebouwzijnde, omsloten door maximaal één wand en

voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport;

 

- pergola:

open constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander

materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij

direct of indirect steun vindt in of op de grond en bestemd om er klim- en

leiplanten langs te laten groeien;

 

- peil:

1. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
   • de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
   • de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
3. indien in of op het water wordt gebouwd:
   • het Nieuw Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

- permanente bewoning:

bewoning door eenzelfde persoon of groep van personen, terwijl elders niet

daadwerkelijk over een hoofdverblijf wordt beschikt;

 

- praktijkruimte:

een gebouw, dat door zijn indeling uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd om

te worden gebruikt ten behoeve van beoefenaars van vrije beroepen, zoals

advocaten, architecten, artsen, therapeuten, assuradeurs en notarissen;

 

- productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd

en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie

ondergeschikt is aan de productiefunctie;

 

- prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met

een ander tegen betaling;

 

- recreatief medegebruik:

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de

bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan;

 

- recreatieve bewoning:

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of

verblijfsrecreatie;

 

- seksbedrijf:

de activiteit, bestaande uit het bedrijfsmatig gelegenheid geven tot prostitutie

of tot het verrichten van seksuele handelingen voor een ander tegen betaling

of uit het bedrijfsmatig aanbieden van vertoningen van erotisch-pornografische

aard tegen betaling;

 

- stacaravan:

een caravan, die als een gebouw valt aan te merken;

 

- terras:

een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een

horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen

vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe

consumptie kunnen worden bereid of verstrekt;

 

- twee-aaneengebouwde woning:

een woning de onderdeel uitmaakt van twee aaneengebouwde woningen;

 

- verkoopvloeroppervlakte:

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte ten

behoeve van de detailhandel; (let op: dit is dus de netto vloeroppervlakte);

 

- volwaardig bedrijf:

een bedrijf dat de arbeidsomvang heeft van ten minste één volledige

arbeidskracht en waar-van het behoud ook op langere termijn in voldoende

mate en op duurzame wijze is verzekerd op een in bedrijfseconomisch en

milieuhygiënisch opzicht verantwoorde wijze;

 

- voorzieningen van algemeen nut:

voorzieningen ten behoeve van op het openbare net aangesloten

nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of

wegverkeer;

 

- voorgevel:

de meest gezichtsbepalende gevel van een gebouw aan de straatzijde of het

openbaar gebied;

 

- voorkeursgrenswaarde:

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan

worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen

zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs

wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

 

- vrijstaand bijgebouw:

een van het hoofdgebouw losstaand bijgebouw; een bijgebouw dat een

overlap van minder dan 1,2 meter met het hoofdgebouw heeft wordt

aangemerkt als een vrijstaand bijgebouw;

 

- Wabo:

Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

 

- vrijstaande woning:

een woning zonder gemeenschappelijke wand met een andere woning;

 

- wet / wettelijke regelingen:

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen

c.q. verordeningen en dergelijke, dienen deze regelingen te worden gelezen

zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het vastgesteldplan,

tenzij anders bepaald;

 

- winkel:

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld

is te worden gebruikt voor de detailhandel;

 

- woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één

afzonderlijk huishouden;

 

- woongebouw:

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven

elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als

een eenheid beschouwd kan worden;

 

- woonhuis:

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of

geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua

uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

 

- zijdelingse perceelsgrens:

de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel

verbindt;

 

- zomerhuis:

een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve

bewoning.

 

- zorgwoning:

een gebouw of een gedeelte van een gebouw bestemd voor het wonen voor

mensen die in lichte dan wel overwegende mate hulpbehoevend zijn, al dan

niet met gemeenschappelijke voorzieningen. 

Artikel 2 Wijze van meten

 

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

 

a afstanden:

afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot

perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;

 

b de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,

geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen,

zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen

bouwonderdelen;

 

c de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

 

d de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of

een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

 

e de horizontale diepte van een gebouw:

de lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde

gevel;

 

f de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels

(en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en

dakkapellen;

 

g de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,

nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte

bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

 

h de verticale diepte van een gebouw:

de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane

grondvloer.

 

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen

, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-,

c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

 

Bij de goothoogte wordt gemeten daar waar de goot het hoogst ligt. Indien zich op

enige zijde van een gebouw één of meer dakopbouwen bevinden, waarvan de

gezamenlijke breedte meer bedraagt dat 50% van de gevelbreedte, wordt de gooten

de bouwhoogte van de dakopbouw(en) als goothoogte respectievelijk

bouwhoogte aangemerkt.

2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bos

 

03.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor "Bos" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van het bos;
2. ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘overig - ecologische hoofdstructuur’, tevens de bescherming en het behoud van de op en/of in de gronden voorkomende natuur- en ecologische waarden;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - groenelementen’, het behoud en de versterking van de bomen en beplanting,
4. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – gebruik als tuin bij wonen’, tevens het gebruik van de gronden als tuin overeenkomstig de aangrenzende woonbestemming;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als wonen’, tevens het gebruik van de gronden en te bebouwen ten behoeve van wonen, met daaraan ondergeschikt:
6. groen- en parkeervoorzieningen;
7. halfverharde paden;
8. voorzieningen van algemeen nut;
9. waterhuishoudkundige voorzieningen;
10. waterlopen en waterpartijen.

03.2 Bouwregels

 

03.1.1 met betrekking tot de bijgebouwen, ten behoeve van wonen ter plaatse van de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als

wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
2. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
3. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
4. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd.

03.1.2 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van

wonen ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen – gebruik

als tuin bij wonen’ en ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken

als wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing” met dien verstande dat pergola’s, erf-/perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola's waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

03.1.3 Voor het bouwen van bouwwerken, niet ten behoeve van wonen, gelden de

volgende regels:

1. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen, zulks met uitzondering van speelvoorzieningen en verlichtingsarmaturen, vlaggenmasten e.d. waarvan de hoogte ten hoogste 6 meter mag bedragen; erf-/perceelafscheidingen dienen in een overwegend transparante uitvoering te worden uitgevoerd;
2. de oppervlakte van een bouwwerk voor algemeen nut mag niet groter zijn dan 15 m² en de hoogte mag ten hoogste 3 meter bedragen;

03.3 Nadere eisen (n.v.t.)

 

03.4 Afwijken van de bouwregels (n.v.t.)

 

03.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste

lid, onder c. Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

03.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

03.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

03.7.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) houtgewas te

vellen en/of te rooien of werkzaamheden te verrichten, welke de dood of

ernstige beschadiging van het houtgewas tot gevolg hebben;

 

03.7.2 het in 03.7.1 bepaalde verbod is niet van toepassing:

1. voor normale onderhoudswerkzaamheden dan wel ter verzorging van de aanwezige houtopstand;
2. op werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn;

03.7.3 de werkzaamheden als bedoeld in 03.7.1 zijn slechts toegestaan, indien door

de daarvan hetzij direct, dan wel indirect te verwachten gevolgen de

natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast,

dan wel de mogelijk heden voor herstel niet onevenredig worden of kunnen

worden verkleind.

 

03.7.4 het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) ter plaatse van de

aanduiding 'specifieke vorm van groen – groenelementen' de volgende

werken of werkzaamheden te verrichten:

1. diepploegen, indrijven;
2. draineren, onderbemalen, graven sloten;
3. rooien van beplanting;
4. verharden oppervlakte, aanleg leidingen dieper dan 1 meter;
5. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;

03.7.5 het verbod als bedoeld in 03.7.4 is niet van toepassing op werken of

werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. van zodanig geringe omvang en ondergeschikte betekenis zijn dat daardoor geen aantasting van de aanwezige waarden plaatsvindt;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

03.7.6 de werken of werkzaamheden als bedoeld in 03.7.4 zijn slechts toelaatbaar,

indien:

1. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffend bestemming is toegekend;
2. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de bestaande waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
3. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de gewenste waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
4. het waterschap is gehoord voor wat betreft waarden die te maken hebben met het watersysteem.

03.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

03.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)

Artikel 4 Groen

 

04.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van groen(voorzieningen);
2. ter plaatse van de aanduiding 'garage', maximaal 20 garageboxen;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘parkeerterrein’, parkeervoorzieningen;
4. ter plaatse van de aanduiding 'ecologische hoofdstructuur', tevens voor de bescherming en het behoud van de op en/of in de gronden voorkomende natuuren ecologische waarden;
5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen – dierenweide', voor een dierenweide;
6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - rioolgemaal', tevens voor een rioolgemaal;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – gebruik als tuin bij wonen’, tevens het gebruik van de gronden als tuin overeenkomstig de aangrenzende woonbestemming;
8. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als wonen’, tevens het gebruik van de gronden en te bebouwen ten behoeve van wonen, met daaraan ondergeschikt:
9. (digitale) informatie- en reclameborden;
10. hondentoiletten;
11. parkeren;
12. speelvoorzieningen;
13. voet- en fietspaden;
14. voorzieningen van algemeen nut;
15. voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalcontainers;
16. waterhuishoudkundige voorzieningen;
17. waterlopen en waterpartijen.

04.2 Bouwregels

 

04.2.1 Voor het bouwen van (digitale) informatie- en reclameborden, niet ten

behoeve van wonen, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet groter zijn dan 6 m²;
2. de bouwhoogte mag niet groter zijn dan 6 meter.

04.2.2 met betrekking tot de bijgebouwen ten behoeve van wonen ter plaatse van de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als

wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
2. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
3. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
4. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd.

04.2.3 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van

wonen ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen – gebruik

als tuin bij wonen’ en ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken

als wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing” met dien verstande dat pergola’s, erf-/perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola's waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

04.2.4 voor het bouwen van de overige bouwwerken, niet ten behoeve van wonen,

gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van een bouwwerk mag niet groter zijn dan 20 m²;
2. de hoogte van bouwwerken mag maximaal 4 meter bedragen, zulks met uitzondering van bewegwijzering, mededelingsborden, verkeerslichten, verlichtingsarmaturen e.d., waarvan de hoogte maximaal 12 meter mag bedragen;

04.3 Nadere eisen (n.v.t.)

 

04.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 04.2 ten behoeve van het inrichten van een

jongerenontmoetingsplaats (JOP) voor een periode van maximaal 5 jaar, onder

voorwaarden dat:

1. er per jongerenontmoetingsplaats maximaal één gebouw is toegestaan die aan het volgende voldoet:
   1. de oppervlakte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 30 m2;
   2. de bouwhoogte van het gebouw niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
   3. de bouwhoogte van lichtmasten maximaal 8 meter mag bedragen;
2. de afstand tot woningen mag niet minder bedragen dan 50 meter;
3. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de verkeersveiligheid;
4. de jongerenontmoetingsplaats niet leidt tot onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
5. er, vanuit het oogpunt van sociale veiligheid, sprake moet zijn van een open karakter;
6. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast, hetgeen tevens inhoudt dat in ieder geval de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

04.5 Specifieke gebruiksregels (n.v.t.)

 

04.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 07.1 ten behoeve van het gebruik als jongerenontmoetingsplaats

(JOP) voor een periode van maximaal 5 jaar, onder de in artikel 07.4 genoemde

voorwaarden.

 

04.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)

 

04.7.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden), ter plaatse van de

gebiedsaanduiding 'ecologische hoofdstructuur', houtgewas te vellen en/of te

rooien of werkzaamheden te verrichten, welke de dood of ernstige

beschadiging van het houtgewas tot gevolg hebben;

 

04.7.2 het in 04.7.1 bepaalde verbod is niet van toepassing:

1. voor normale onderhoudswerkzaamheden dan wel ter verzorging van de aanwezige houtopstand;
2. op werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn;

04.7.3 de werkzaamheden als bedoeld in 04.7.1 zijn slechts toegestaan, indien door

de daarvan hetzij direct, dan wel indirect te verwachten gevolgen de

natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast,

dan wel de mogelijkheden voor herstel niet onevenredig worden of kunnen

worden verkleind.

 

04.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

04.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)

Artikel 5 Maatschappelijk

 

05.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. begeleid wonen;
2. bibliotheek;
3. cultuur en ontspanning;
4. gemeenschapshuis;
5. gemeentehuis;
6. gezondheidszorg;
7. onderwijs, inclusief crèches en kinder- en buitenschoolse opvang;
8. openbare dienstverlening;
9. ouderenhuisvesting;
10. religie;
11. sociale activiteiten;
12. welzijnsinstelling;
13. zorgvoorzieningen (inclusief dagactiviteiten voor mensen met een begeleidingsen /of zorgvraag);
14. ter plaatse van de aanduiding ‘begraafplaats’, een begraafplaats met cultuurhistorische waarden;
15. ter plaatse van de aanduiding ‘brandweerkazerne’, tevens een brandweerkazerne;
16. ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’, tevens panden met cultuurhistorische waarden;
17. ter plaatse van de aanduiding ‘religie’, een kerk;
18. ter plaatse van de aanduiding ‘sporthal’, een sporthal;
19. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’, tevens een kantoor;
20. ter plaatse van de aanduiding ‘kinderboerderij’, tevens een kinderboerderij;
    1. ter plaatse van de aanduiding ‘speeltuin’, tevens een speeltuin;
    2. ter plaatse van de aanduiding ‘verenigingsleven’, sociaal-culturele voorzieningen in de vorm van verenigingen, die zijn gericht op het bouwen van carnavalsvoertuigen ten behoeve van culturele evenementen elders;
    3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk - klokkenstoel’, een klokkenstoel,
21. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk – werkplaats vraag en aanbod’, tevens een werkplaats voor vraag en aanbod;
22. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – gebruik als tuin bij wonen’, tevens het gebruik van de gronden als tuin overeenkomstig de aangrenzende woonbestemming;
23. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als wonen’, tevens het gebruik van de gronden en te bebouwen ten behoeve van wonen, met daaraan ondergeschikt:
24. erven en tuinen;
25. één horecavoorziening per locatie;
26. speelvoorzieningen;
27. terrassen;
28. verhardingen, groen- en parkeervoorzieningen;
29. waterhuishoudkundige voorzieningen;
30. waterlopen en waterpartijen.

05.2 Bouwregels

 

05.2.1 met betrekking tot de bijgebouwen ten behoeve van wonen ter plaatse van de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als

wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
2. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
3. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
4. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd.

05.2.2 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van

wonen ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen – gebruik

als tuin bij wonen’ en ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken

als wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing” met dien verstande dat pergola’s, erf-/perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola's waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

05.2.3 Voor het bouwen van gebouwen, niet ten behoeve van wonen gelden de

volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven;
3. hoofdgebouwen dienen met de voorgevel in de op de verbeelding aangegeven gevellijn te worden gebouwd;
4. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval deze aangehouden dient te worden;
5. op eigen terrein, dan wel op eigen terrein binnen een straal van 100 meter van het betreffende bouwplan, dient te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte;

05.2.4 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet ten behoeve

van wonen gelden de volgende regels:

1. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag binnen het aangegeven bouwvlak ten hoogste 4 meter bedragen;
2. buiten het aangegeven bouwvlak bedraagt de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 2,5 meter;
3. de hoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 6 meter bedragen.

05.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de

afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. de brandveiligheid;
7. de parkeerruimte op eigen terrein.

05.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 05.2.3 sub e voor het voorzien van (een deel van) de

parkeerbehoefte in het openbaar gebied mits:

1. het fysiek niet mogelijk is doordat niet in bereikbaarheid kan worden voorzien;
2. het niet ten koste gaat van (bestaande) parkeergelegenheid ten behoeve van wonen;
3. het elders op eigen terrein niet mogelijk is de parkeerbehoefte op te lossen.

05.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste

lid, sub c. Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik:

1. voor de uitoefening van een bedrijf;
2. voor de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
3. seksbedrijven, coffeeshops, discotheken en bardancings;
4. bewoning van gebouwen;
5. van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte.

05.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

05.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)

 

05.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van de beeldbepalende panden, die op de verbeelding zijn voorzien van de functieaanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
2. het geheel of gedeeltelijk slopen van de in sub a bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien de ruimtelijke en visuele karakteristiek van de gronden en de gebouwde omgeving niet in onevenredige mate wordt aangetast waartoe burgemeester en wethouders advies inwinnen bij de monumentencommissie of een ander vergelijkbaar orgaan;
3. het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
   1. het normale beheer en onderhoud betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

05.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)

Artikel 6 Sport

 

06.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het uitoefenen van sport, met bijbehorende voorzieningen;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – gebruik als tuin bij wonen’, tevens het gebruik van de gronden als tuin overeenkomstig de aangrenzende woonbestemming;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als wonen’, tevens het gebruik van de gronden en te bebouwen ten behoeve van wonen, met daaraan ondergeschikt:
4. één kantine per voorziening;
5. groen- en speelvoorzieningen;
6. parkeervoorzieningen;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. waterlopen en waterpartijen.

06.2 Bouwregels

 

06.2.1 met betrekking tot de bijgebouwen ten behoeve van wonen ter plaatse van de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als

wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
2. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
3. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
4. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd.

06.2.2 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van

wonen ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen – gebruik

als tuin bij wonen’ en ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken

als wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing” met dien verstande dat pergola’s, erf-/perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola's waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

06.2.3 Voor het bouwen van gebouwen, niet ten behoeve van wonen, gelden de

volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van dug-outs welke elk een maximale oppervlakte van 8 m² mogen hebben;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij anders is aangegeven op de verbeelding;
3. hoofdgebouwen dienen met de voorgevel in de op de verbeelding aangegeven gevellijn te worden gebouwd;
4. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 6 meter, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval deze aangehouden dient te worden;
5. op eigen terrein, dan wel op eigen terrein binnen een straal van 100 meter van het betreffende bouwplan, dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte.

06.2.4 voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet ten behoeve

van wonen, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf-/perceelafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals zitgelegenheden, speel- en sportwerktuigen en pergola’s mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;
3. in afwijking van het bepaalde in sub b mag de bouwhoogte van vlaggenmasten en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van sportvoorzieningen maximaal 12 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van lichtmasten maximaal 20 meter mag bedragen en de hoogte van de zend- en ontvangstinstallatie maximaal 40 meter mag bedragen.

06.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de plaats

en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. de brandveiligheid;
7. de parkeerruimte op eigen terrein.

06.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 06.2.3 sub e voor het voorzien van (een deel van) de

parkeerbehoefte in het openbaar gebied mits:

1. het fysiek niet mogelijk is doordat niet in bereikbaarheid kan worden voorzien;
2. het niet ten koste gaat van (bestaande) parkeergelegenheid ten behoeve van wonen;
3. het elders op eigen terrein niet mogelijk is de parkeerbehoefte op te lossen.

06.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste

lid, onder c. Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik:

1. seksbedrijven, coffeeshops, discotheken en bardancings;
2. horeca, met uitzondering van ondergeschikte horecavoorzieningen als bedoeld in de bestemmingsomschrijving;
3. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
4. bewoning van gebouwen;
5. van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte.

06.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

06.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)

 

06.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

06.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)

Artikel 7 Verkeer - Verblijfsgebied

 

07.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verblijfsgebied, onder andere bestaande uit wegen, straten, pleinen, terrassen, verhardingen en (fiets- en voet)paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie alsmede ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden, zoals woonstraten, woonerven en paden, inclusief bermen;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water – ondergrondse watergang', tevens een ondergrondse watergang;
3. ter plaatse van de aanduiding 'garage', garageboxen;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - groenelementen’, het behoud en de versterking van de bomen en beplanting;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘water’, een waterloop;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – gebruik als tuin bij wonen’, tevens het gebruik van de gronden als tuin overeenkomstig de aangrenzende woonbestemming;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als wonen’, tevens het gebruik van de gronden en te bebouwen ten behoeve van wonen, met daaraan ondergeschikt:
8. (digitale) informatie- en reclameborden;
9. groen- en speelvoorzieningen;
10. hondentoiletten;
11. parkeervoorzieningen;
12. voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling;
13. voorzieningen van algemeen nut;
14. waterlopen en waterpartijen;
15. waterhuishoudkundige voorzieningen.

07.2 Bouwregels

 

07.2.1 Voor het bouwen van (digitale) informatie- en reclameborden, niet ten

behoeve van wonen, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet groter zijn dan 6 m²;
2. de bouwhoogte mag niet groter zijn dan 6 meter;

07.2.2 met betrekking tot de bijgebouwen ten behoeve van wonen, ter plaatse van de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken als

wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
2. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde "Tabel Toegestane Bebouwing";
3. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
4. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd.

07.2.3 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van

wonen ter plaatse van de aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen – gebruik

als tuin bij wonen’ en ‘specifieke vorm van wonen – te bebouwen en gebruiken

als wonen’:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per functioneel bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing” met dien verstande dat pergola’s, erf-/perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten hoogste 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola's waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

07.2.4 voor het bouwen van de overige bouwwerken, niet ten behoeve van wonen,

gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van een bouwwerk mag niet groter zijn dan 20 m²;
2. de hoogte van bouwwerken mag maximaal 4 meter bedragen, zulks met uitzondering van bewegwijzering, mededelingsborden, verkeerslichten, verlichtingsarmaturen e.d., waarvan de hoogte maximaal 12 meter mag bedragen;

07.2.5 voor het bouwen van de overige bouwwerken, niet ten behoeve van wonen,

gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte mag niet groter zijn dan 6 m²;
2. de oppervlakte van een bouwwerk voor algemeen nut mag niet groter zijn dan 15 m²;
3. de hoogte van bouwwerken mag ten hoogste 3 m bedragen, zulks met uitzondering van bewegwijzering, mededelingsborden, verlichtingsarmaturen e.d., waarvan de hoogte maximaal 8 meter mag bedragen.

07.3 Nadere eisen (n.v.t.)

 

07.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 07.2, ten behoeve van het inrichten van een

jongerenontmoetingsplaats (JOP) voor een periode van maximaal 5 jaar, onder

voorwaarden dat:

1. er per jongerenontmoetingsplaats maximaal één gebouw is toegestaan die aan het volgende voldoet:
   1. de oppervlakte van het gebouw mag niet meer bedragen dan 30 m2;
   2. de bouwhoogte van het gebouw niet meer mag bedragen dan 3,5 meter;
   3. de bouwhoogte lichtmasten maximaal 8 meter mag bedragen;
2. de afstand tot woningen mag niet minder bedragen dan 50 meter;
3. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de verkeersveiligheid;
4. de jongerenontmoetingsplaats niet leidt tot onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving;
5. er, vanuit het oogpunt van sociale veiligheid, sprake moet zijn van een open karakter;
6. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast, hetgeen tevens inhoudt dat in ieder geval de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt.

07.5 Specifieke gebruiksregels

 

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste

lid, onder c. Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het opstellen van (markt)standplaatsen, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'markt'.

07.6 Afwijken van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in artikel 06.1, ten behoeve van het gebruik als jongerenontmoetingsplaats

(JOP) voor een periode van maximaal 5 jaar, onder de in artikel 06.4 genoemde

voorwaarden.

 

07.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)

 

07.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

07.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)

Artikel 8 Wonen - 1

 

08.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van vrijstaande woningen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’, een bedrijf voor zover voorkomend in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijven of daaraan gelijk te stellen en voor zover gesitueerd op de begane grond;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw’, uitsluitend een bijgebouw;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’, tevens panden met cultuurhistorische waarden;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’, tevens detailhandel;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’, tevens dienstverlening;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’, tevens horeca in maximaal categorie 3;
8. ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’, tevens een praktijkruimte;
9. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – statische opslag’, uitsluitend statische opslag;
10. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - groenelementen’, het behoud en de versterking van de bomen en beplanting, met daaraan ondergeschikt:
11. aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen;
12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
13. erven en tuinen;
14. parkeervoorzieningen;
15. waterhuishoudkundige voorzieningen.

08.2 Bouwregels

 

Op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de onder

08.1 genoemde functies worden gebouwd, met inachtneming van de volgende

regels:

 

08.2.1 algemeen:

1. de oppervlakte aan bebouwing, bestaande uit hoofdgebouw, vrijstaande bijgebouwen, aangebouwde bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals carports, overkappingen, ondergrondse bouwwerken e.d., mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom B van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
2. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 08.2.3 sub d en e;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 08.2.4 sub c en d;
4. buiten het bouwvlak is het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan, met dien verstande dat dit verbod niet van toepassing is voor het oprichten van erf-/perceelafscheidingen, pergola’s, vlaggenmasten e.d.;
5. op de onderhavige gronden is het toegestaan gebouwen geheel of ten dele ten dienste van wonen te bouwen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;

08.2.2 met betrekking tot de hoofdgebouwen:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen, in de vorm van vrijstaande woningen, worden gebouwd;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan’ is de bouw van maximaal 1 woning toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan 2’ is de bouw van maximaal 2 woningen toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan 3’ is de bouw van maximaal 3 woningen toegestaan;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan 4’ is de bouw van maximaal 4 woningen toegestaan;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan 6’ is de bouw van maximaal 6 woningen toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan na archeologie’ is de bouw van maximaal 1 woning toegestaan, mits de aanvrager een archeologisch rapport overlegt van een ter zake deskundige, waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein in voldoende mate is vastgelegd en waaruit blijkt dat:
   1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd, of;
   2. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad, of;
   3. in het geheel geen archeologische waarden aanwezig zijn;
8. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen geheel of gedeeltelijk gebouwd te worden gebouwd in of evenwijdig aan de gevellijn;
9. hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd binnen een zone van 15 meter achter de gevellijn, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende situering hoofdgebouwen toegestaan’ waar de bestaande situering van het hoofdgebouw is toegestaan;
10. de oppervlakte aan bebouwing als hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom C van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
11. de afstand tot een zijdelingse bouwperceelsgrens van een vrijstaand hoofdgebouw dient minimaal 3 meter te bedragen;
12. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval deze aangehouden dient te worden;

08.2.3 met betrekking tot de bijgebouwen:

1. bijgebouwen mogen aangebouwd en vrijstaand worden gebouwd;
2. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw’ waar een bijgebouw is toegestaan overeenkomstig de omvang van de aanduiding;
3. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
4. bijgebouwen voor de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw zijn uitsluitend toegestaan daar waar deze bestaan, met dien verstande dat de bestaande inhoud of de situering niet mag worden vergroot respectievelijk worden veranderd, uitgezonderd het bepaalde in 08.2.3 sub e;
5. het is toegestaan bijgebouwen in de vorm van erkers, entreeportalen en dergelijke voor de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te bouwen, met dien verstande dat:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de hier bedoelde bijgebouwen tot op de perceelsgrens mogen worden opgericht, mits binnen de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw wordt gebleven;
   3. de afstand tot een bouwperceelsgrens, grenzend aan de openbare ruimte, minimaal 3 meter bedraagt;
   4. de breedte maximaal 75% van de gevel bedraagt;
6. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
7. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd en met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende situering bijgebouwen toegestaan’ waar de bestaande situering van het bijgebouw is toegestaan;
8. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – nadere eisen situering bijgebouwen’, dient aan één zijde een bebouwingsvrije zone van minimaal 3 meter breed aanwezig te zijn;
9. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – nadere eisen situering bijgebouwen’ dient de afstand tussen twee hoofdgebouwen inclusief aangebouwde bijgebouwen minimaal 5 meter te bedragen;

08.2.4 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf-

/perceelafscheidingen op hoeksituaties:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”, met dien verstande dat pergola’s, erf/-perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag, uitgezonderd het bepaalde in sub 4.d, de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s waarvan de hoogte maximaal 2,5 m mag bedragen;
4. het is toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van een luifel vóór de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te bouwen, met dien verstande dat:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de hier bedoelde bouwwerken tot op de perceelsgrens mogen worden opgericht, mits binnen de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw wordt gebleven;
   3. de breedte maximaal 30% van de gevel van het bijbehorende hoofdgebouw bedraagt, maar nooit breder is dan 1,75 meter;

08.2.5 met betrekking tot de erf-/perceelafscheidingen op hoeksituaties:

1. op de gronden, voor zover deze achter de feitelijke voorgevel zijn gelegen én sprake is van een hoeksituatie, zijn erf-/perceelafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 2 meter;
2. op de gronden, voor zover deze vóór de feitelijke voorgevel zijn gelegen, zijn erf- /perceelafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 1 meter, met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

08.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de

afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. de brandveiligheid.

08.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in de bestemming opgenomen

bouwgrens met gevellijn te verschuiven met maximaal 10 meter en vervangende

nieuwbouw c.q. nieuwbouw, voor zover dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij

anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is

toegestaan tot het aangegeven maximum, toe te staan, mits wordt voldaan aan de

volgende voorwaarden:

1. er dient sprake te zijn van een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit, waarbij gelet wordt op de samenhang met nabij gelegen bebouwing;
2. er mag geen onevenredige schade worden toegebracht aan de verkeersveiligheid, alsmede de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. door middel van onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen.

08.5 Specifieke gebruiksregels

 

08.5.1 Tot een gebruik, in strijd met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1,

eerste lid, onder c. Wabo, wordt in ieder geval bedoeld:

1. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
2. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf, het kweken en/of telen van verdovende middelen voor zover dit het voorzien in de eigen behoefte te boven gaat;
3. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een beroep aan huis, dan wel bedrijfsmatige activiteiten, uitgezonderd het bepaalde in 08.5.2 en 08.5.3;
4. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van detailhandel in:
   1. brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen;
   2. volumineuze goederen;
   3. erotisch getinte artikelen;

08.5.2 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q.

bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van beroep aan huis, mits:

1. de woonfunctie op het bouwperceel primair blijft;
2. per bouwperceel het oppervlak aan bebouwing dat hiervoor wordt gebruikt niet meer is dan 100 m²;

08.5.3 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q.

te gebruiken voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten,

passende in een woonomgeving, mits:

1. het betreft bedrijven die voorkomen onder categorie 1 en 2, zoals opgenomen in de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijven, alsmede bedrijven die naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk zijn te stellen;
2. het niet betreft geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, wat betekent dat maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bebouwing, met een absoluut maximum van 40 m², ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten gebruikt mag worden;
4. vast staat dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
5. het geen publiekgerichte voorziening betreft;
6. het gebruik de woonfunctie ondersteunt; dit houdt in dat degene die de activiteiten uitvoert tevens bewoner is van het hoofdgebouw;
7. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten, dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
8. het aan de bestemming onttrekken van (een deel) van de bij het betreffende hoofdgebouw behorende garage slechts is toegestaan, indien op het bij de woningbehorende erf vervangende parkeerruimte, bestaande uit ten minste één parkeerplaats, aanwezig is;
9. er geen sprake is van detailhandel;
10. de activiteit(en) niet leiden tot een onevenredige verstoring van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur binnen de gemeente;

08.5.4 woningvermeerdering in de vorm van woningsplitsing of anderszins is niet

toegestaan, voor zover dit leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is

aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is

toegestaan tot het aangegeven maximum.

 

08.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

08.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

08.7.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke van burgemeester

en wethouders (omgevingsvergunning vergunning voor het uitvoeren van een

werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) ter plaatse van de

aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – 1 – kapvergunning’ houtgewas te

vellen en/of te rooien of werkzaamheden te verrichten, welke de dood of

ernstige beschadiging van het houtgewas tot gevolg hebben;

 

08.7.2 het in 08.7.1 bepaalde verbod is niet van toepassing:

1. voor normale onderhoudswerkzaamheden dan wel ter verzorging van de aanwezige houtopstand;
2. op werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt in uitvoering zijn;

08.7.3 de werken of werkzaamheden als bedoeld in 08.7.1 zijn slechts toelaatbaar,

indien door de daarvan hetzij direct, dan wel indirect te verwachten gevolgen

de natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden

aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel niet onevenredig worden of

kunnen worden verkleind;

 

08.7.4 het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) ter plaatse van de

aanduiding 'specifieke vorm van groen – groenelementen' de volgende

werken of werkzaamheden te verrichten:

1. diepploegen, indrijven;
2. draineren, onderbemalen, graven sloten;
3. rooien van beplanting;
4. verharden oppervlakte, aanleg leidingen dieper dan 1 meter;
5. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;

08.7.5 het verbod als bedoeld in 08.7.4 is niet van toepassing op werken of

werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. van zodanig geringe omvang en ondergeschikte betekenis zijn dat daardoor geen aantasting van de aanwezige waarden plaatsvindt;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

08.7.6 de werken of werkzaamheden als bedoeld in 08.7.4 zijn slechts toelaatbaar,

indien:

1. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffend bestemming is toegekend;
2. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de bestaande waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
3. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de gewenste waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
4. het waterschap is gehoord voor wat betreft waarden die te maken hebben met het watersysteem.

08.7.7 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) ter plaatse van de

aanduiding ‘cultuurhistorische waarden' de volgende werken of

werkzaamheden te verrichten:

1. het gedeeltelijk wijzigen van de voorgevel of de dakconstructie van gebouwen;

08.7.8 het verbod als bedoeld in 08.7.7 is niet van toepassing op werken of

werkzaamheden die:

1. het normale beheer en onderhoud betreffen;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

08.7.9 de werken of werkzaamheden als bedoeld in 08.7.7 zijn slechts toelaatbaar,

indien:

1. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffend bestemming is toegekend;
2. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de ruimtelijke en visuele karakteristiek van de gronden en de gebouwen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast. Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wordt door burgemeester en wethouders advies ingewonnen bij de monumentencommissie of een ander vergelijkbaar orgaan.

08.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

1. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk) over te gaan tot het geheel of gedeeltelijk slopen van de beeldbepalende panden, die op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’;
2. het geheel of gedeeltelijk slopen van de in sub a bedoelde bouwwerken is slechts toelaatbaar indien de ruimtelijke en visuele karakteristiek van de gronden en de gebouwde omgeving niet in onevenredige mate wordt aangetast waartoe burgemeester en wethouders advies inwinnen bij de monumentencommissie of een ander vergelijkbaar orgaan;
3. het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
   1. het normale beheer en onderhoud betreffen;
   2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

08.9 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van

woningvermeerdering, mits:

1. de woningvermeerdering past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
2. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
3. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen (milieu)planologische belemmeringen zijn.

Artikel 9 Wonen - 2

 

09.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van vrijstaande woningen en twee-aaneengebouwde woningen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’, een bedrijf voor zover voorkomend in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijven of daaraan gelijk te stellen en voor zover gesitueerd op de begane grond;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’, tevens detailhandel;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’, tevens dienstverlening;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’, tevens een kantoor;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’, tevens een praktijkruimte;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - groenelementen’, het behoud en de versterking van de bomen en beplanting, met dien verstande dat:
8. de onder b t/m f genoemde functies uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond, met daaraan ondergeschikt:
9. aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen;
10. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
11. erven en tuinen;
12. parkeervoorzieningen;
13. waterhuishoudkundige voorzieningen.

09.2 Bouwregels

 

Op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de onder

09.1 genoemde functies worden gebouwd, met inachtneming van de volgende

regels:

 

09.2.1 algemeen:

1. de oppervlakte aan bebouwing, bestaande uit hoofdgebouw, vrijstaande bijgebouwen, aangebouwde bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals carports, overkappingen, ondergrondse bouwwerken e.d., mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom B van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
2. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 09.2.3 sub d en e;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 09.2.4 sub c en d;
4. buiten het bouwvlak is het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan, met dien verstande dat dit verbod niet van toepassing is voor het oprichten van erf-/perceelafscheidingen, pergola’s, vlaggenmasten e.d.;
5. op de onderhavige gronden is het toegestaan gebouwen geheel of ten dele ten dienste van wonen te bouwen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;

09.2.2 met betrekking tot de hoofdgebouwen:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen, in de vorm van vrijstaande- en twee-aaneengebouwde woningen, worden gebouwd;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw toegestaan 5’ is de bouw van maximaal 5 woningen toegestaan;
3. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen geheel of gedeeltelijk gebouwd te worden gebouwd in of evenwijdig aan de gevellijn;
4. hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd binnen een zone van 15 meter achter de gevellijn, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende situering hoofdgebouwen toegestaan’ waar de bestaande situering van het hoofdgebouw is toegestaan;
5. de oppervlakte aan bebouwing als hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom C van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
6. de afstand tot een zijdelingse bouwperceelsgrens van een vrijstaand hoofdgebouw dient minimaal 3 meter te bedragen;
7. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval deze aangehouden dient te worden;

09.2.3 met betrekking tot de bijgebouwen:

1. bijgebouwen mogen aangebouwd en vrijstaand worden gebouwd;
2. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw’ waar een bijgebouw is toegestaan overeenkomstig de omvang van de aanduiding;
3. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
4. bijgebouwen voor de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw zijn uitsluitend toegestaan daar waar deze bestaan, met dien verstande dat de bestaande inhoud of de situering niet mag worden vergroot respectievelijk worden veranderd, uitgezonderd het bepaalde in 09.2.3 sub e;
5. het is toegestaan bijgebouwen in de vorm van erkers, entreeportalen en dergelijke voor de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te bouwen, met dien verstande dat:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de hier bedoelde bijgebouwen tot op de perceelsgrens mogen worden opgericht, mits binnen de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw wordt gebleven;
   3. de afstand tot een bouwperceelsgrens, grenzend aan de openbare ruimte, minimaal 3 meter bedraagt;
   4. de breedte maximaal 75% van de gevel bedraagt;
6. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
7. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;

09.2.4 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf-

/perceelafscheidingen op hoeksituaties:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”, met dien verstande dat pergola’s, erf/-perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag, uitgezonderd het bepaalde in sub 4.d, de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s waarvan de hoogte maximaal 2,5 m mag bedragen;
4. het is toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van een luifel vóór de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te bouwen, met dien verstande dat:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de hier bedoelde bouwwerken tot op de perceelsgrens mogen worden opgericht, mits binnen de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw wordt gebleven;
   3. de breedte maximaal 30% van de gevel van het bijbehorende hoofdgebouw bedraagt, maar nooit breder is dan 1,75 meter;

09.2.5 met betrekking tot de erf-/perceelafscheidingen op hoeksituaties:

1. op de gronden, voor zover deze achter de feitelijke voorgevel zijn gelegen én sprake is van een hoeksituatie, zijn erf-/perceelafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 2 meter;
2. op de gronden, voor zover deze vóór de feitelijke voorgevel zijn gelegen, zijn erf- /perceelafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 1 meter, met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

09.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de

afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. de brandveiligheid.

09.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in de bestemming opgenomen

bouwgrens met gevellijn te verschuiven met maximaal 10 meter en vervangende

nieuwbouw c.q. nieuwbouw, voor zover dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij

anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is

toegestaan tot het aangegeven maximum, toe te staan, mits wordt voldaan aan de

volgende voorwaarden:

1. er dient sprake te zijn van een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit, waarbij gelet wordt op de samenhang met nabij gelegen bebouwing;
2. er mag geen onevenredige schade worden toegebracht aan de verkeersveiligheid, alsmede de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. door middel van onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen.

09.5 Specifieke gebruiksregels

 

09.5.1 Tot een gebruik, in strijd met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1,

eerste lid sub c. Wabo wordt in ieder geval bedoeld:

1. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
2. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf, het kweken en/of telen van verdovende middelen voor zover dit het voorzien in de eigen behoefte te boven gaat;
3. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een beroep aan huis, dan wel bedrijfsmatige activiteiten, uitgezonderd het bepaalde in 09.5.2 en 09.5.3;
4. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van detailhandel in:
   1. brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen;
   2. volumineuze goederen;
   3. erotisch getinte artikelen;

09.5.2 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q.

bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van beroep aan huis, mits:

1. de woonfunctie op het bouwperceel primair blijft;
2. per bouwperceel het oppervlak aan bebouwing dat hiervoor wordt gebruikt niet meer is dan 100 m²;

09.5.3 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q.

te gebruiken voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten,

passende in een woonomgeving, mits:

1. het betreft bedrijven die voorkomen onder categorie 1 en 2, zoals opgenomen in de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijven, alsmede bedrijven die naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk zijn te stellen;
2. het niet betreft geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, wat betekent dat maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bebouwing, met een absoluut maximum van 40 m², ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten gebruikt mag worden;
4. vast staat dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
5. het geen publiekgerichte voorziening betreft;
6. het gebruik de woonfunctie ondersteunt; dit houdt in dat degene die de activiteiten uitvoert tevens bewoner is van het hoofdgebouw;
7. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten, dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
8. het aan de bestemming onttrekken van (een deel) van de bij het betreffende hoofdgebouw behorende garage slechts is toegestaan, indien op het bij de woningbehorende erf vervangende parkeerruimte, bestaande uit ten minste één parkeerplaats, aanwezig is;
9. er geen sprake is van detailhandel;
10. de activiteit(en) niet leiden tot een onevenredige verstoring van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur binnen de gemeente;

09.5.4 woningvermeerdering in de vorm van woningsplitsing of anderszins is niet

toegestaan, voor zover dit leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is

aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is

toegestaan tot het aangegeven maximum.

 

09.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

09.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

09.7.1 het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van

een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) ter plaatse van de

aanduiding 'specifieke vorm van groen – groenelementen' de volgende

werken of werkzaamheden te verrichten:

1. diepploegen, indrijven;
2. draineren, onderbemalen, graven sloten;
3. rooien van beplanting;
4. verharden oppervlakte, aanleg leidingen dieper dan 1 meter;
5. tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen;

09.7.2 het verbod als bedoeld in 09.7.1 is niet van toepassing op werken of

werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. van zodanig geringe omvang en ondergeschikte betekenis zijn dat daardoor geen aantasting van de aanwezige waarden plaatsvindt;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;

09.7.3 de werken of werkzaamheden als bedoeld in 09.7.1 zijn slechts toelaatbaar,

indien:

1. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffend bestemming is toegekend;
2. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de bestaande waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
3. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de gewenste waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
4. het waterschap is gehoord voor wat betreft waarden die te maken hebben met het watersysteem.

09.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

09.9 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van

woningvermeerdering, mits:

1. de woningvermeerdering past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
2. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
3. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen (milieu)planologische belemmeringen zijn.

Artikel 10 Wonen - 3

 

10.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor ‘Wonen – 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen in de vorm van vrijstaande woningen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’, een bedrijf voor zover voorkomend in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijven of daaraan gelijk te stellen en voor zover gesitueerd op de begane grond;
3. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden', tevens panden met cultuurhistorische waarden;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’, tevens detailhandel;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘dienstverlening’, tevens dienstverlening;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’, tevens een kantoor;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘maatschappelijk’, tevens maatschappelijke functies;
8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch – schuilgelegenheid', tevens een schuilgelegenheid;
9. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – dierenpension', tevens een dierenpension;
10. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - vrijstaande bijgebouwen toegestaan', vrijstaande bijgebouwen t.b.v. wonen, met daaraan ondergeschikt:
11. aangebouwde en/of vrijstaande bijgebouwen;
12. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
13. erven en tuinen;
14. parkeervoorzieningen;
15. waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2 Bouwregels

 

Op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de onder

14.1 genoemde functies worden gebouwd, met inachtneming van de volgende

regels:

 

10.2.1 algemeen:

1. de oppervlakte aan bebouwing, bestaande uit hoofdgebouw, vrijstaande bijgebouwen, aangebouwde bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals carports, overkappingen, ondergrondse bouwwerken e.d., mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom B van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
2. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 10.2.3 sub d en e;
3. bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in 10.2.4 sub c en d;
4. buiten het bouwvlak is het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan, met dien verstande dat dit verbod niet van toepassing is voor het oprichten van erf-/perceelafscheidingen, pergola’s, vlaggenmasten e.d.;
5. op de onderhavige gronden is het toegestaan gebouwen geheel of ten dele ten dienste van wonen te bouwen, mits dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is toegestaan tot het aangegeven maximum;

10.2.2 met betrekking tot de hoofdgebouwen:

1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen, in de vorm van vrijstaande-, twee-aaneengebouwde- en aaneengebouwde woningen, worden gebouwd;
2. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen geheel of gedeeltelijk gebouwd te worden gebouwd in of evenwijdig aan de gevellijn;
3. hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd binnen een zone van 15 meter achter de gevellijn, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – afwijkende situering hoofdgebouwen toegestaan’ waar de bestaande situering van het hoofdgebouw is toegestaan;
4. de oppervlakte aan bebouwing als hoofdgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom C van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
5. de afstand tot een zijdelingse bouwperceelsgrens van een vrijstaand hoofdgebouw dient minimaal 3 meter te bedragen;
6. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 9 meter, tenzij anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval deze aangehouden dient te worden;

10.2.3 met betrekking tot de bijgebouwen:

1. bijgebouwen mogen aangebouwd en vrijstaand worden gebouwd;
2. de oppervlakte aan bebouwing als vrijstaand bijgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom D van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouw’ waar een bijgebouw is toegestaan overeenkomstig de omvang van de aanduiding;
3. de oppervlakte aan bebouwing als aangebouwd bijgebouw mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom E van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”;
4. bijgebouwen voor de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw zijn uitsluitend toegestaan daar waar deze bestaan, met dien verstande dat de bestaande inhoud of de situering niet mag worden vergroot respectievelijk worden veranderd, uitgezonderd het bepaalde in 10.2.3 sub e;
5. het is toegestaan bijgebouwen in de vorm van erkers, entreeportalen en dergelijke voor de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te bouwen, met dien verstande dat:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de hier bedoelde bijgebouwen tot op de perceelsgrens mogen worden opgericht, mits binnen de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw wordt gebleven;
   3. de afstand tot een bouwperceelsgrens, grenzend aan de openbare ruimte, minimaal 3 meter bedraagt;
   4. de breedte maximaal 75% van de gevel bedraagt;
6. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen;
7. voor bijgebouwen geldt dat deze minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;

10.2.4 met betrekking tot de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde erf-

/perceelafscheidingen op hoeksituaties:

1. de oppervlakte aan bebouwing als bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maxima vermeld in kolom F van de als bijlage bij deze regels toegevoegde “Tabel Toegestane Bebouwing”, met dien verstande dat pergola’s, erf/-perceelafscheidingen, e.d. buiten beschouwing worden gelaten;
2. op de gronden, gelegen achter de feitelijke voorgevel, mag de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 2 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s e.d., waarvan de hoogte maximaal 2,5 meter mag bedragen, alsmede overkappingen, carports e.d., waarvan de hoogte maximaal 3 meter mag bedragen en minimaal 1 meter achter de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw dienen te worden gesitueerd, met uitzondering van carports waarvoor geldt dat deze tot aan de feitelijke voorgevel mogen worden gesitueerd;
3. op de gronden, gelegen vóór de feitelijke voorgevel, mag, uitgezonderd het bepaalde in sub 4.d, de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, maximaal 1 meter bedragen, met uitzondering van pergola’s waarvan de hoogte maximaal 2,5 m mag bedragen;
4. het is toegestaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van een luifel vóór de feitelijke voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw te bouwen, met dien verstande dat:
   1. de diepte maximaal 1,5 meter bedraagt;
   2. de hier bedoelde bouwwerken tot op de perceelsgrens mogen worden opgericht, mits binnen de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw wordt gebleven;
   3. de breedte maximaal 30% van de gevel van het bijbehorende hoofdgebouw bedraagt, maar nooit breder is dan 1,75 meter;

10.2.5 met betrekking tot de erf-/perceelafscheidingen op hoeksituaties:

1. op de gronden, voor zover deze achter de feitelijke voorgevel zijn gelegen én sprake is van een hoeksituatie, zijn erf-/perceelafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 2 meter;
2. op de gronden, voor zover deze vóór de feitelijke voorgevel zijn gelegen, zijn erf- /perceelafscheidingen toegestaan tot een hoogte van 1 meter, met dien verstande dat over een lengte van maximaal 30% van de feitelijk te realiseren c.q. gerealiseerde erf-/perceelafscheiding een hoogte is toegestaan van maximaal 2 meter, mits sprake is van:
   1. een functionele verhoging, zoals een poort of markering van een toegangspad c.q. inrit;
   2. een overwegend transparante uitvoering.

10.3 Nadere eisen

 

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de

afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie (wooncomfort, kwaliteit woongenot van directe omgeving);
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
6. de brandveiligheid.

10.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in de bestemming opgenomen

bouwgrens met gevellijn te verschuiven met maximaal 10 meter en vervangende

nieuwbouw c.q. nieuwbouw, voor zover dit niet leidt tot woningvermeerdering, tenzij

anders is aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is

toegestaan tot het aangegeven maximum, toe te staan, mits wordt voldaan aan de

volgende voorwaarden:

1. er dient sprake te zijn van een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit, waarbij gelet wordt op de samenhang met nabij gelegen bebouwing;
2. er mag geen onevenredige schade worden toegebracht aan de verkeersveiligheid, alsmede de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
3. door middel van onderzoek naar de waterstaatkundige consequenties dient te worden aangetoond dat het waterbelang voldoende is meegewogen.

10.5 Specifieke gebruiksregels

 

10.5.1 Tot een gebruik, in strijd met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 2.1,

eerste lid sub c. Wabo wordt in ieder geval bedoeld:

1. het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte;
2. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksbedrijf, het kweken en/of telen van verdovende middelen voor zover dit het voorzien in de eigen behoefte te boven gaat;
3. het gebruik van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een beroep aan huis, dan wel bedrijfsmatige activiteiten, uitgezonderd het bepaalde in 10.5.2 en 10.5.3;
4. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken ten behoeve van detailhandel in:
   1. brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen;
   2. volumineuze goederen;
   3. erotisch getinte artikelen;

10.5.2 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q.

bouwwerken te gebruiken voor de uitoefening van beroep aan huis, mits:

1. de woonfunctie op het bouwperceel primair blijft;
2. per bouwperceel het oppervlak aan bebouwing dat hiervoor wordt gebruikt niet meer is dan 100 m²;

10.5.3 het is toegestaan om binnen deze bestemming gronden en of gebouwen c.q. te gebruiken voor de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, passende in een woonomgeving, mits:

1. het betreft bedrijven die voorkomen onder categorie 1 en 2, zoals opgenomen in de bij deze planregels behorende Staat van Bedrijven, alsmede bedrijven die naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk zijn te stellen;
2. het niet betreft geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft, wat betekent dat maximaal 30% van het vloeroppervlak van de bebouwing, met een absoluut maximum van 40 m², ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten gebruikt mag worden;
4. vast staat dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;
5. het geen publiekgerichte voorziening betreft;
6. het gebruik de woonfunctie ondersteunt; dit houdt in dat degene die de activiteiten uitvoert tevens bewoner is van het hoofdgebouw;
7. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten, dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
8. het aan de bestemming onttrekken van (een deel) van de bij het betreffende hoofdgebouw behorende garage slechts is toegestaan, indien op het bij de woning behorende erf vervangende parkeerruimte, bestaande uit ten minste één parkeerplaats, aanwezig is;
9. er geen sprake is van detailhandel;
10. de activiteit(en) niet leiden tot een onevenredige verstoring van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur binnen de gemeente;

10.5.4 woningvermeerdering in de vorm van woningsplitsing of anderszins is niet

toegestaan, voor zover dit leidt tot woningvermeerdering, tenzij anders is

aangegeven op de verbeelding, in welk geval woningvermeerdering is

toegestaan tot het aangegeven maximum.

 

10.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

10.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (n.v.t.)

 

10.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

10.9 Wijzigingsbevoegdheid

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van

woningvermeerdering, mits:

1. de woningvermeerdering past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
2. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
3. uit voorafgaand onderzoek is gebleken dat er geen (milieu)planologische belemmeringen zijn.

Artikel 11 Waarde - Archeologie

 

11.1 Bestemmingsomschrijving

 

De voor "Waarde – Archeologie" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere

daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het

behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende middelhoge en hoge

archeologische waarden.

 

11.2 Bouwregels

 

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen dan wel bouwwerken, geen

gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van:

1. ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot;
2. de bouw van een bijgebouw, de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw of het oprichten van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, waarvoor graafwerkzaamheden worden verricht op een diepte van minder dan 0,60 meter onder de oppervlakte en waarvan de toename van de bebouwde oppervlakte niet meer bedraagt dan 100 m².

11.3 Nadere eisen (n.v.t.)

 

11.4 Afwijken van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het

bepaalde in 11.2 en toestaan dat het in de andere bestemming gebouwen worden

gebouwd, mits de indiener bij de afwijkingsaanvraag een archeologisch rapport

overlegt van een terzake deskundige, waarin de archeologische waarde van het te

verstoren terrein in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat:

1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd, of;
2. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad, of;
3. in het geheel geen archeologische waarden aanwezig zijn.

11.5 Specifieke gebruiksregels (n.v.t.)

 

11.6 Afwijken van de gebruiksregels (n.v.t.)

 

11.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

11.7.1 Het is verboden op of in de gronden met de bestemming "Waarde –

Archeologie" zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van

burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren

van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende

werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het veranderen van het huidige maaiveldniveau met meer dan 0,60 meter door ontginnen, bodemverlagen, egaliseren of afgraven;
2. het uitvoeren van graafwerkzaamheden dieper dan 0,60 meter onder de oppervlakte, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, aanleggen van drainage en ontginnen, het aanleggen van kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
3. het aanbrengen van meer dan 0,60 meter diepwortelende beplantingen en/of bomen;
4. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand;

11.7.2 Het verbod als bedoeld in 11.7.1 is niet van toepassing op werken of

werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
4. het een verstoring betreft van een archeologisch monument of archeologisch verwachtingsgebied als aangegeven op de provinciale Cultuurhistorische Waardenkaart, en waarbij die verstoring plaatsvindt:
   1. in een gebied met lage archeologische verwachtingswaarde en/of een niet gekarteerd gebied, òf;
   2. in een gebied met een middelhoge of hoge archeologische verwachtingswaarde en het te verstoren gebied kleiner is dan 100 m²;

11.7.3 De werken of werkzaamheden als bedoeld in 11.7.1 zijn slechts toelaatbaar,

mits:

1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in 11.1 genoemde belangen;
2. de indiener bij de vergunningsaanvraag een archeologisch rapport overlegt van een terzake deskundige, waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein in voldoende mate is vastgesteld en waaruit blijkt dat:
   1. het behoud van de archeologische waarden in voldoende mate kan worden geborgd, òf
   2. de archeologische waarden door de verstoring niet onevenredig worden geschaad, òf
   3. in het geheel geen archeologische waarden aanwezig zijn.

11.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk (n.v.t.)

 

11.9 Wijzigingsbevoegdheid (n.v.t.)

3 Algemene regels

Artikel 12 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan

waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de

beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 13 Algemene bouwregels

 

13.1 Algemene regels m.b.t. ondergronds bouwen

 

13.1.1 Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en

werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen,

geen beperkingen;

 

13.1.2 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze

regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:

1. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen de gronden waar volgens de desbetreffende regels hoofd- dan wel bijgebouwen zijn toegestaan;
2. de oppervlakte aan ondergrondse bouwwerken, voor zover niet onder bovengrondse bebouwing gesitueerd en voor zover een grotere hoogte hebben dan 1,2 meter, mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het perceelsafhankelijke maximum vermeld in kolom D van de als bijlage opgenomen "Tabel Toegestane Bebouwing", met dien verstande dat het totaal van alle bebouwing (kolom C+D+E+F) het betreffende maximum in kolom B niet overschrijdt;
3. randvoorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zijn buiten bouwvlakken toegestaan;
4. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil, met dien verstande dat een randvoorziening ten behoeve van de waterhuishouding (bergbassins) tot maximaal 6 meter onder peil gebouwd mag worden;

13.1.3 burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken

van het bepaalde in artikel 13.1.2. sub d voor het bouwen van ondergrondse

bouwwerken met een ondergrondse bouwdiepte van maximaal 10 meter

onder peil onder de voorwaarde dat de waterhuishouding niet wordt verstoord.

 

13.2 Bestaande afstanden en maten

1. Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het vastgesteld van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden;
2. in die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet, op het tijdstip van de terinzagelegging van het vastgesteld van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden
3. in het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in sub a en b van dit artikel uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

Artikel 14 Algemene aanduidingsregels

 

14.1 Geluidzone - industrie

 

Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie', de geluidzone van het

industrieterrein en de vliegbasis.

 

14.2 Geluidzone - weg

 

Ter plaatse van de aanduiding geluidzone – weg, de geluidzone van het wegverkeer.

 

14.3 Luchtvaartverkeerzone – 1

 

Ter plaatse van de aanduiding ‘luchtvaartverkeerzone – 1’ geldt een bouwverbod

voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde c.q. voor een hogere

bebouwing dan de maximum bouwhoogte van 56 meter boven N.A.P. tot 156 meter

boven N.A.P. met een hellingshoek van circa 6º (100 meter horizontaal en 10 meter

verticaal) in verband met de IHCS dat aangeeft het beschermingsgebied van de

IHCS. Deze maximum hoogten mogen ook niet worden overschreden door

bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.

 

14.4 Luchtvaartverkeerzone - 2

 

Binnen de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone - 2’ geldt een bouwverbod voor

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde c.q. voor een hogere bebouwing

dan de maximum bouwhoogte van 56 meter boven NAP in verband met de IHCS dat

aangeeft het beschermingsgebied van de IHCS. Deze maximum hoogten mogen ook

niet worden overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d..

 

14.5 Luchtvaartverkeerzone - 8

 

14.5.1 Verbod

Binnen de aanduiding ‘Luchtvaartverkeerzone - 8’ geldt een bouwverbod voor

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde c.q. voor een hogere bebouwing

dan de maximum bouwhoogte van 10 meter boven NAP met een hellingshoek van

circa 0,7 º (857,5 meter horizontaal en 10 meter verticaal) in verband met een ILS.

Deze maximum hoogten mogen ook niet worden overschreden door bouwwerken

zoals antennes, vlaggenmasten e.d..

 

14.5.2 Afwijken

1. burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.5.1 onder de voorwaarde dat de werking van de ILS niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;
2. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies te zijn ingewonnen van het Ministerie van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

14.6 Milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied

 

11.1.1 Ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone – grondwaterbeschermingsgebied’

zijn de gronden bedoeld voor de bescherming van de kwaliteit van het

grondwater ten behoeve van de openbare drinkwatervoorziening;

 

11.1.2 het oprichten van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten

behoeve van de voor deze gronden geldende bestemmingen, zijn uitsluitend

toelaatbaar indien daardoor de kwaliteit van het grondwater niet onevenredig

wordt geschaad.

 

14.7 Overig - aardkundig waardevol gebied

 

14.7.1 Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'overig – aardkundig waardevol gebied', tevens voor

het behoud en bescherming van de aan het gebied toegekende aardkundige

waarden, gekenmerkt door het aanwezig zijn van bijzondere aardkundige

verschijnselen.

 

14.7.2 Verbod

Het is op of in de gronden met de aanduiding 'overig - aardkundig waardevol gebied'

zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken,

geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden van burgemeester en wethouders

verboden ter plaatse van de aangeduide waarden buiten het bouwvlak de volgende

werken en/of werkzaamheden te verrichten:

1. het afgraven, ophogen, indrijven;
2. het onderbemalen, aanbrengen oeverbeschoeiing;
3. het opplanten;
4. het verharden van oppervlakten vanaf minimaal 100 m².

14.7.3 Uitzondering op verbod

Het verbod als bedoeld in 14.7.1 is niet van toepassing op werken of

werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. van zodanig geringe omvang en ondergeschikte betekenis zijn dat daardoor geen aantasting van de aanwezige waarden plaatsvindt;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

14.7.4 Toetsingscriteria

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 14.7.1 zijn slechts toelaatbaar, indien:

1. deze verband houden met de omschrijving, die aan de desbetreffend bestemming is toegekend;
2. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de bestaand waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
3. door de werken of werkzaamheden hetzij direct hetzij indirect de gewenst waarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

14.8 Vrijwaringszone – molenbiotoop

 

14.8.1 Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringzone – molenbiotoop’ zijn de gronden

mede bedoeld als molenbiotoop. De gronden zijn bestemd als obstakelvrije

ruimte ten behoeve van de functie van de in dit gebied voorkomende molen

als werktuig. Onder obstakel moet voor de uitleg van dit artikel bouwwerken

en beplanting worden verstaan;

 

14.8.2 bouwregels:

1. in afwijking van het bepaalde bij de mede aangewezen bestemming(en) is het verboden op deze gronden enig bouwwerk te bouwen met een grotere hoogte dan 1/50e van de afstand, gemeten tussen het bouwwerk en de voet van de op de verbeelding aangeduide molen, vermeerderd met 3 meter;
2. het in 14.8.2 sub a vervatte verbod geldt niet voor bouwwerken waarvan de bouwhoogte lager is dan 6 meter;
3. in afwijking van het bepaalde bij de mede aangewezen bestemming(en) is het verboden op deze gronden beplanting te hebben met een grotere kruinhoogte dan 1/5e van de afstand, gemeten tussen de beplanting en de voet van de op de verbeelding aangeduide molen, vermeerderd met 3 meter;
4. het in 14.8.2 sub c vervatte verbod geldt niet voor beplanting waarvan de kruinhoogte lager is dan 6 meter;

14.8.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk

zijnde, of van werkzaamheden:

1. het is verboden op de in lid 14.8.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werkzaamheden uit te voeren:
   1. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties of apparatuur;
   2. het ophogen van gronden;
   3. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting;
2. het in 14.8.3 sub a vervatte verbod geldt niet voor:
   1. werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming van die gronden gerichte normale onderhoud en beheer, dan wel die welke voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
   2. werken en werkzaamheden, welke ten tijde van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren;
   3. het aanbrengen van antennes en zend- en lichtmasten;
3. de werken en werkzaamheden, als bedoeld in 14.8.3 sub a zijn slechts toelaatbaar, indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan, hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, het huidige en/of het toekomstige functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering niet onevenredig in gevaar wordt of kan worden gebracht.

14.9 Vrijwaringszone – radar

 

14.9.1 Verbod:

Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone – radar’ geldt een bouwverbod voor

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde c.q. voor een hogere bebouwing

dan de maximum bouwhoogte van 63 meter boven N.A.P. teneinde de verstoring van

het radarbeeld te voorkomen. Deze maximum hoogten mogen ook niet worden

overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.;

 

14.9.2 afwijken

1. burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.9.1 onder de voorwaarde dat de werking van de radar niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;
2. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies te zijn ingewonnen van het Ministerie van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

14.10 Vrijwaringszone - radar 1

 

14.10.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone – radar 1’ geldt een bouwverbod voor

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, c.q. voor een hogere bebouwing

dan de maximum bouwhoogte van 60 tot 65 meter boven NAP teneinde de

verstoring van het radarbeeld te voorkomen. Deze maximum hoogte mag ook niet

worden overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.;

 

14.10.2 Afwijken

1. burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.10.1 onder de voorwaarde dat de werking van de radar niet in onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;
2. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk advies te zijn ingewonnen van het Ministerie van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

14.11 Vrijwaringszone - radar 2

 

14.11.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone – radar 2’ geldt een bouwverbod voor

gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, c.q. voor een hogere bebouwing

dan de maximum bouwhoogte van 65 tot 70 meter boven NAP teneinde de

verstoring van het radarbeeld te voorkomen. Deze maximum hoogte mag ook niet

worden overschreden door bouwwerken zoals antennes, vlaggenmasten e.d.;

 

14.11.2 Afwijken

1. burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.11.1 onder de voorwaarde dat de werking van de radar niet in
2. onaanvaardbare mate negatief wordt beïnvloed;
3. voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning dient schriftelijk
4. advies te zijn ingewonnen van het Ministerie van Defensie, DGW&T, directie Brabant.

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels

 

15.1 Afwijken

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning, mits geen

onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de

woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de

gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, afwijken van:

1. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
2. de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geven;
3. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
4. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter;
5. de regels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, en ten behoeve van communicatievoorzieningen, zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 56 meter boven N.A.P.;
6. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

15.2 Afwijken mantelzorg

 

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de

specifieke gebruiksregels voor het toestaan van het gebruik van een bij een (dienst-

)woning behorend (vrijstaand) bijgebouw of tijdelijke woonunit als afhankelijke

woonruimte, met inachtneming van het volgende:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is uit een oogpunt van mantelzorg, waartoe advies wordt ingewonnen van een, door burgemeester en wethouders aan te wijzen, onafhankelijke deskundige;
2. de afhankelijke woonruimte mag slechts worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;
3. de omgevingsvergunning vervalt zodra de onder a bedoelde noodzaak is komen te vervallen;
4. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
5. een vloeroppervlak van ten hoogste 80 m² van de op grond van de respectievelijke bouwregels bij een (dienst-)woning toegestane (vrijstaande) bijgebouwen mag worden gebruikt als afhankelijke woonruimte;

Artikel 16 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen

te wijzigen ten behoeve van:

1. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
2. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
3. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
4. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het vastgesteldplan worden gewijzigd.
5. het schrappen of wijzigen van de situering van de bestemming ‘Leiding – Riool’ indien dit in verband met de herinrichting van het gebied wenselijk en/of noodzakelijk is.

Artikel 17 Algemene procedureregels

 

17.1 Wijzigingsbevoegdheid

 

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is

op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4. van

de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

 

17.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen

bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

 

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk,

geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, die onderdeel uitmaakt van dit plan,

is de procedure als vervat in de artikelen 3.8 en 3.9 Wabo van toepassing.

 

17.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

 

Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk,

die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als vervat in de artikelen 3.8 en

3.9 Wabo van toepassing.

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 20 Overgangsrecht

 

18.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het

bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan

worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits

deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;

18.2 burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het eerste lid

een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een

bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;

 

18.3 het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op

het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder

vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen

de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 19 Overgangsrecht

 

19.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van

inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden

voortgezet;

 

19.2 het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het

eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan

strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en

omvang wordt verkleind;

 

19.3 indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van

inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt

onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten

hervatten;

 

19.4 het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met

het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de

overgangsregels van dat plan.

Artikel 18 Overgangsrecht

 

Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van

overwegende aard voor een of meerder natuurlijke personen, die op het tijdstip van

inwerkingtreding va het bestemmingsplan grond en opstallen gebruiken in strijd met

het voordien geldende bestemmingsplan, kunnen burgemeester en wethouders ten

behoeve van die persoon of personen van dat overgangsrecht een

omgevingsvergunning verlenen.

Artikel 21 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als:

 

Regels van het bestemmingsplan ‘Aanpassing groenstroken 2017’.

 

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van:

............................................…..........

 

De griffier,

 

De voorzitter,