4.2 Uitgangspunten voor het bestemmingsplan
Op 18 oktober 2011 is de 'Nota van uitgangspunten voor bestemmingsplannen Aalst en Waalre' vastgesteld door de gemeenteraad. In deze startnotitie staan specifieke uitgangspunten verwoord die de basis vormen voor het beleid dat in het plan verwerkt is. Er wordt in deze nota ingegaan op de volgende onderwerpen:
- De uitgangspunten voor woonpercelen, zoals de op te nemen goot- en nokhoogtes, afstanden tot zijdelinge perceelsgrenzen, bebouwingspercentages enz.;
- De uitgangspunten voor bedrijvenlocaties: hoe om te gaan met bestaande locaties;
- Het opnemen van maatschappelijke functies: hoe om te gaan met de bestaande en nieuwe functies;
- Toekomstige ontwikkellocaties worden niet opgenomen in dit bestemmingsplan.
Daarnaast zijn voor het bestemmingplan de volgende technische uitgangspunten van belang. Hierbij is mede uitgegaan van de wettelijk verplichte SVBP 2008:
- Het bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen: 'Bedrijf' - 1', 'Bedrijf - 2', 'Bedrijf - 3' 'Centrum - 1', 'Centrum - 2', 'Centrum - 3', 'Centrum - 4', 'Groen', 'Horeca', 'Maatschappelijk', 'Sport', 'Tuin', 'Wonen' en Verkeer';
- De bestemmingsplangrens wordt in beginsel bepaald door de huidige stedelijke bestemmingen;
- Er wordt een vaste systematiek voor bouwmogelijkheden gehanteerd;
- De bouwmogelijkheden dienen geconserveerd te worden en tevens aan te sluiten bij de hedendaagse woonwensen;
- De bestemming 'Maatschappelijk' dient geschikt te zijn voor diverse maatschappelijke voorzieningen. Gekozen is voor een ruime opzet van deze bestemming met een lichte vorm van horeca;
- Er wordt slechts gewerkt met een maximale goothoogte, geen nokhoogte;
- Er wordt gewerkt met zowel een bestemming 'Wonen' en 'Tuin' , om zo invulling te geven aan het bouwen nabij openbaar gebied;
- Er wordt invulling gegeven aan het bouwen voor de voorgevel;
- De situering van de woningen (ten opzichte van de bestemming 'Verkeer') wordt geregeld;
- Er wordt gewerkt met een maximum aantal wooneenheden per bouwvlak om illegale bewoning tegen te gaan.
De belangrijkste veranderingen ten opzichte van de oude regeling zijn:
- De bestemmingen 'Tuin 1' en 'Tuin 2' komen niet meer terug in het plan;
- De bestemming 'Tuin' wordt nog slechts toegepast aan de voorzijde van de woningen en in sommige gevallen aan de zijkant;
- De bestemming 'Wonen' vervangt 'Tuin 2';
- Het zogenaamde 'snippergroen', dat nu als 'Groen' is aangemerkt zal grotendeels deel gaan uitmaken van de bestemming 'Verkeer'.