Aalst

Artikel 4 Bedrijf - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, al dan niet in combinatie met kantoren;
• b. kantoren;
• c. dienstverlening;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', voor detailhandel;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', voor een bedrijfswoning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' voor een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg inclusief een autowasserij;

met de daarbijbehorende:

• g. tuinen, erven en terreinen;
• h. parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. verhardingen
• k. gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. de maximale goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' op de verbeelding mag niet worden overschreden;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' bedraagt de totale maximale oppervlakte van gebouwen 100 m²;
• d. het bebouwingspercentage ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' op de verbeelding mag niet worden overschreden.

4.2.2 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van een bedrijfswoning (hoofdgebouw) gelden de volgende regels:

• a. de bedrijfswoning is alleen toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• b. het aantal wooneenheden bedraagt maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
• d. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.

4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfwoning gelden de volgende regels:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• c. de minimale afstand tot de voorgevellijn van de woning bedraagt 3 meter;
• d. de oppervlakte per vrijstaand bijgebouw bedraagt maximaal 50 m²;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 100 m².

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 4 meter, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen;
• b. In afwijking van hetgeen bepaald is onder a gelden voor het bouwen van overkappingen de volgende regels;
  • 1. overkappingen mogen enkel worden opgericht op tenminste 1 meter achter de voorgevel (of het verlengde daarvan);
  • 2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,3 meter;
  • 3. de totale oppervlakte aan overkappingen bedraagt maximaal 25 m2.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Onder een strijdig gebruik met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het doen of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor:

• a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. detailhandel, met uitzondering van het bepaalde in 4.1 sub f;
• c. wonen, met uitzondering van het bepaalde in 4.1 sub g;
• d. seksinrichtingen;
• e. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

4.4.1 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-2' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
• b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
• c. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
• d. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
• e. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.

4.4.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-3' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
• b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
• c. de woningen dienen in het verlengde van de ernaast gelegen woningen te worden opgericht;
• d. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
• e. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
• f. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.

4.4.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-4' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 6 meter;
• b. er zijn maximaal 3 woningen toegestaan;
• c. de woningen dienen in het verlengde van de ernaast gelegen woningen te worden opgericht;
• d. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
• e. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
• f. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.

4.4.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-5' in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat de bepalingen van dit plan van kracht blijven.

4.4.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied-6' in de bestemming 'Wonen' en 'Tuin', onder de volgende voorwaarden:

• a. de goothoogte bedraagt maximaal 4 meter;
• b. er zijn maximaal 2 woningen toegestaan;
• c. het gebied voorziet in haar eigen parkeerbehoefte en de parkeernorm per woning wordt gesteld op 1,5 parkeerplaats;
• d. de regels van de artikelen 'Wonen' en 'Tuin' zijn voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing;
• e. er is geen belemmering van milieuhygiënische aard aanwezig voor de functieverandering;
• f. de woningbouw leidt niet tot belemmeringen van verkeerskundige aard;
• g. de woningbouw past binnen het woningbouwprogramma van de gemeente en de provinciale woningbouwprogrammering.