Voorburg en omgeving

Artikel 9 Maatschappelijk - 1

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gezondheidszorg;
• b. kinderopvang;
• c. onderwijs;
• d. praktijkruimte;
• e. religie;
• f. welzijnsinstelling;
• g. zorginstelling;
• h. onzelfstandig wonen;
• i. ondergeschikte horeca ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik tot een vloeroppervlakte van maximaal 100 m²;
• j. voorzieningen ten behoeve van algemeen nut;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens een woning;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', dienstverlening;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – centrale voorzieningen', centrale voorzieningen;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - terrein', het terrein behorende tot het psychiatrisch ziekenhuis;
• o. ondergeschikte detailhandel ten dienste van het in de bestemming beoogde gebruik tot maximaal 50 m² vloeroppervlakte;
• p. aan de functie ondergeschikte voorzieningen zoals een begraafplaats, speelvoorzieningen, kunstobjecten, verkeers- en groenvoorzieningen, straatmeubilair, bijbehorende verhardingen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven, en terreinen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

• a. Bestaande bebouwing welke in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar ten tijde van de ter inzage legging van dit plan afwijkt van één of meer bouwregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. In dit geval mag de bestaande bebouwing worden gehandhaafd maar niet worden vergroot.
• b. Voor de functies gelegen binnen een in bijlage 1 bepaalde zone dienen binnen de betreffende zone voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd overeenkomstig de normering van de gemeentelijke Parkeernota.
• c. Voor de functies gelegen buiten een in bijlage 1 bepaalde zone dienen op eigen terrein voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd overeenkomstig de normering van de gemeentelijke Parkeernota.
• d. In afwijking van de in lid b en c bedoelde Parkeernota is de parkeernorm voor de functie verpleeg-verzorgingshuizen 0,5 parkeerplaatsen per wooneenheid.
• e. Parkeervoorzieningen mogen alleen gerealiseerd worden binnen de bouwvlakken.

9.2.2 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht.
• b. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
• c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goothoogte’ een afwijkende goothoogte is aangegeven.
• d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ een afwijkende bouwhoogte is aangegeven.
• e. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel’ dienen alle gevels die hierbinnen vallen te worden uitgevoerd als een dove gevel.
• f. In afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden opgericht tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m² per bouwperceel; de bouwhoogte van deze gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter.

9.2.3 Woning

Ter plaatse van de aanduiding 'wonen' gelden de volgende regels voor een woning:

• a. Er is maximaal één woning per bouwvlak ter plaatse van de aanduiding toegestaan
• b. De woning dient ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
• c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ een afwijkend bebouwingspercentage is aangegeven;
• d. De goothoogte mag maximaal 7 meter bedragen
• e. De bouwhoogte mag maximaal 12 meter bedragen
• f. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel’ dienen alle gevels die hierbinnen vallen te worden uitgevoerd als een dove gevel.

9.2.4 Voorzieningen van algemeen nut

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 25 m² bedragen.
• b. De goot- en bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 3,5 meter respectievelijk 5 meter bedragen.

9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:

• a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in b.
• b. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen.

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Afwijken dove gevels

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het gestelde in de bouwregels een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van gebouwen met één of meer niet-dove gevels of gedeelten van gevels door toepassing van geluidreducerende voorzieningen (waaronder afscherming, vormgeving, situering van het gebouw, situering van andere gebouwen etc) onder voorwaarde dat door middel van een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat de geluidbelasting ter plaatse door het toepassen van deze geluidreducerende voorzieningen niet meer zal zijn dan de voorkeursgrenswaarde.

9.3.2 Afwijken gebouwen en/of bouwwerken voor opslag van gereedschap en dierenverblijf

Het bevoegd gezag kan in afwijking van het gestelde in de bouwregels een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde voor de opslag van gereedschap en/of het onderbrengen van dieren onder de voorwaarden dat:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 meter bedraagt;
• b. de goot- en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk niet meer dan 3,5 meter respectievelijk 5 meter bedraagt.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. detailhandel, anders dan genoemd in de bestemmingsomschrijving;
• b. horeca, anders dan genoemd in de bestemmingsomschrijving;
• c. wonen, behoudens ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’;
• d. verblijfsrecreatieve doeleinden;
• e. opslag van goederen en materialen anders dan in verband met het toegelaten gebruik;
• f. opslag van goederen en materialen buiten het bouwvlak of voor de naar de openbare weg gekeerde zijde van het bouwvlak.

9.5 Wijzigingsbevoegdheid

9.5.1 Wijziging naar wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ‘Maatschappelijk - 1’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’, mits:

• a. de maatschappelijke activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
• b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
• c. er in voldoende parkeervoorziening op eigen terrein kan worden voorzien overeenkomstig de normering van de gemeentelijke Parkeernota;
• d. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan, met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
• e. de woningen inpasbaar zijn vanuit stedenbouwkundig beeld;
• f. in het wijzigingsplan bouwvlakken, de aanduiding ‘bijgebouwen', bouw- en goothoogten, aantallen, soort woningen en andere van belang zijnde regels worden aangegeven.