29.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Wonen - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. bed & breakfast met maximaal 5 kamers binnen de bestaande bebouwing;
ter plaatse van de functieaanduiding:
-
c. 'specifieke vorm van wonen - gastenverblijf', een gastenverblijf;
met ondergeschikt:
-
d. een theetuin, al dan niet overkapt, als nevenactiviteit tot maximaal 100 m2 vloeroppervlakte;
ter plaatse van de gebiedsaanduiding:
-
e. 'middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde', tevens voor de bescherming en instandhouding van de middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
f. 'attentiegebied ehs', tevens voor de bescherming en instandhouding van de attentiegebieden van de ehs. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
g. 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
h. 'zoekgebied behoud en herstel watersystemen', tevens voor de bescherming en instandhouding van het watersysteem. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
i. 'landgoederen', een landgoed alsmede de instandhouding en behoud van de samenhang ervan;
-
j. 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied', een extensiveringsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
-
k. 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied', een verwevingsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
met de daarbijbehorende voorzieningen:
-
l. tuinen, erven en terreinen;
-
m. parkeervoorzieningen;
-
n. nutsvoorzieningen;
-
o. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
p. groenvoorzieningen.
29.2 Bouwregels
29.2.1 Algemeen
Bestaande bebouwing welke in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan afwijkend is van één of meer bouwregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. In dit geval mag de bestaande bebouwing worden gehandhaafd maar niet worden vergroot of verhoogd.
29.2.2 Woning
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:
-
a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
-
b. per bouwvlak is één woning toegestaan, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', daar geldt het maximum aantal woningen zoals aangegeven op de verbeelding;
-
c. binnen het bouwvlak zijn vrijstaande woningen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
-
d. de inhoud van de woning bedraagt niet meer dan aanwezig is op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan;
-
e. indien op de verbeelding een als maximum te bebouwen oppervlakte is aangegeven, geldt dit maximum bebouwd oppervlakte;
-
f. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter, tenzij op de verbeelding een andere goot- en bouwhoogte is aangegeven;
-
g. een woning dient te worden uitgevoerd met een kap;
-
h. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken;
-
i. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter.
29.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bestemmingsvlak te worden opgericht;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning bedraagt maximaal 80 m² oppervlakte, met dien verstande dat bij woningen die groter zijn dan 1000 m³ de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken maximaal 10% van de inhoud van de woning bedraagt tot een maximum van 150 m²;
-
c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter;
-
d. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de woning bedraagt minimaal 5 meter en maximaal 20 meter;
-
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter;
-
f. bijbehorende bouwwerken moeten op minimaal 3 meter achter de gevellijn worden opgericht.
29.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen binnen het bestemmingsvlak te worden opgericht;
-
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter, met uitzondering van het bepaalde in sub b;
-
c. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter bedraagt;
-
d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de zijdelingse perceelsgrens gebouwd mogen worden.
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten op minimaal 1 meter achter de gevellijn te worden opgericht met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
29.2.5 Paardenbak
Voor het oprichten van een paardenbak gelden de volgende regels:
-
a. per woning is maximaal 1 paardenbak toegestaan;
-
b. de afstand tot de as van de weg bedraagt minimaal 30 meter;
-
c. de afstand tot woningen van derden bedraagt minimaal 30 meter;
-
d. de oppervlakte bedraagt maximaal 800 m²;
-
e. de afstand tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 5 meter.
29.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:
29.3.1 Kleinere afstand tot de perceelsgrens
De afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de perceelsgrens mag worden verkleind, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld wordt ter plaatse niet onevenredig geschaad.
29.3.2 Het vergroten van een woning
Het vergroten van een woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de woning kan eenmalig worden vergroot;
-
b. de vergroting bedraagt niet meer dan 10% van de bestaande inhoud;
-
c. de inhoud na vergroting bedraagt maximaal 2500 m³;
-
d. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 4,5 meter;
-
e. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 9 meter;
-
f. er dient sprake te zijn van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving;
-
g. de bestaande landschappelijke, natuurlijke, architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de woning niet onevenredig worden aangetast;
-
h. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of gebouwen worden niet onevenredig aangetast;
-
i. de ontwikkeling is in overeenstemming met artikel 2.1 en 2.2 (zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) van de Verordening Ruimte Noord-Brabant, zoals opgenomen in de bijlagen.