BP De Baarzen-Vughtse Hoeven

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bestaande, ter plaatse reeds gevestigde bedrijven, zoals aangegeven op de bij het bestemmingsplan gevoegde inventarisatiekaart 'bedrijventerrein Kempenlandstraat' d.d. 19 mei 2008 en aanwezig op het moment dat het bestemmingsplan van kracht is geworden;
• b. bedrijven, opgenomen in categorie 3.1, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels;
• c. bedrijven, opgenomen in categorie 1 en 2, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels, die vanwege hun milieuhinder, hun omvang en/of verkeersaantrekkende werking niet in een gemengde omgeving c.q. woonomgeving zijn in te passen;
• d. kantoren:

• 1. als ondergeschikt onderdeel van bedrijven;
• 2. als onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw;

• e. bedrijfsverzamelgebouwen;
• f. wonen in bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met de daarbij behorende groen- en parkeervoorzieningen, open terreinen, technische installaties, nodig voor het doen functioneren van het betreffende bedrijf.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op de voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, geen woning zijnde, ten behoeve van de in 5.1 genoemde doeleinden;
• b. één bedrijfswoning per bouwperceel, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning',

en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

• a. Gebouwen dienen uitsluitend in het bouwvlak te worden opgericht.
• b. Het bouwvlak mag tot maximaal 75% van de bouwpercelen worden bebouwd of tot een hoger percentage, indien dat aanwezig was op het moment van de terinzagelegging van het bestemmingsplan, ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' en onder de voorwaarde dat in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein, overeenkomstig de normering in de parkeernota van de gemeente Vught.
• c. De hoogte van een gebouw, geen woning zijnde, mag zo hoog zijn zoals ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is toegestaan.
• d. De voorgevel van gebouwen, geen woning zijnde, dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd.
• e. Gebouwen, geen woning zijnde, moeten aan één zijde ten minste 3,50 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd. Aan de andere zijde mag in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd.
• f. Een bedrijfswoning, ook indien deze een bovenwoning betreft, dient zoveel als mogelijk te voldoen aan het bepaalde in artikel 13.2.
• g. De inhoud van een bedrijfswoning mag maximaal 750 m3 bedragen.

5.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing

• a. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 7,5 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, antennes en lichtmasten.
• b. De hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens mag ten hoogste 1,00 meter bedragen.
• c. De hoogte van erfscheidingen achter de naar de weg gekeerde bouwgrens mag ten hoogste 3,00 meter bedragen.
• d. De hoogte van erfscheidingen, die vereist zijn om bij te dragen tot een optimale reductie van de omgevingseffecten van de bedrijven uit milieucategorie 3.1 in de richting van aangrenzende bedrijven, mag niet meer bedragen dan ter verkrijging van een optimale reductie die noodzakelijk is.
• e. De hoogte van antennes en lichtmasten mag ten hoogste 10,00 meter bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Gebruik van de grond

Onder strijdig gebruik wordt verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

• a. open bedrijfsterreinen;
• b. opslagdoeleinden, echter niet voor volumineuze goederen, en de uitstalling van goederen, tot een hoogte niet meer dan 4,00 meter.
• c. tuin en/of groenvoorzieningen;
• d. parkeervoorzieningen.

5.4.2 Gebruik van opstallen

Onder strijdig gebruik wordt ten minste verstaan het gebruik van opstallen voor:

• a. het gebruik als zelfstandige kantoren, anders dan als onderdeel van bedrijfsactiviteiten;
• b. detailhandel, met uitzondering van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, verwerkt, dan wel waarvan de verkoop verband houdt met het toegelaten bedrijf, als ondergeschikte nevenactiviteit, geen zelfstandig onderdeel van het bedrijf zijnde;
• c. handel in volumineuze goederen en bouwmarkten;
• d. horecadoeleinden;
• e. recreatieve doeleinden;
• f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, uitgezonderd opslagruimte voor vuurwerk die op grond van het Vuurwerkbesluit, zoals vastgesteld d.d. 22 januari 2002, is toegestaan.

5.5 Ontheffing van de gebruiksregels

5.5.1 Ontheffing voor het toestaan van bedrijven in de milieucategorieën 1, 2, en 3.1 die niet in bijlage 1 bij de regels worden genoemd.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het toestaan van bedrijven in de categorieën 1, 2 en 3.1, die niet in bijlage 1 bij de regels worden genoemd, maar qua omvang of hinder met deze bedrijven vergelijkbaar zijn.

5.5.2 Ontheffing voor het toestaan van handel in volumineuze goederen.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor detailhandel in volumineuze goederen, mits:

• a. het geen grootschalige detailhandel in meubels betreft;
• b. de vestiging geen onevenredige toename van de verkeersbewegingen op de Kempenlandstraat tot gevolg heeft en in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein, overeenkomstig de normering in de parkeernota van de gemeente Vught;
• c. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• d. het bruto bedrijfsvloeroppervlak per vestiging niet meer dan 2000 m² bedraagt.