7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt
-
b. horeca (licht), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1';
-
c. horeca (middelzwaar), uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2',
-
d. maatschappelijk, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
-
e. kantoor;
-
f. dienstverlening;
-
g. wonen en de daarbij behorende voorzieningen.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de dubbelbestemming 'Waarde -
Beschermd Dorpsgezicht', zijn de regels in verband met deze dubbelbestemming mede van toepassing.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
Op de voor 'Centrum - 3' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. gebouwen, geen woningen zijnde, ten behoeve van de in 7.1 genoemde doeleinden;
-
b. één (bedrijfs)woning per bouwperceel;
-
c. meergezinswoningen/gestapelde woningen, ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
-
d. bijgebouwen en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
-
a. Gebouwen dienen in het bouwvlak te worden opgericht.
-
b. Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd.
-
c. Gebouwen, geen woning zijnde, mogen in niet meer dan twee bouwlagen worden gebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' een afwijkend aantal bouwlagen is toegestaan.
-
d. Bij de bepaling van het aantal bouwlagen wordt een bouwlaag in de kap, die als verblijfsruimte is ingericht of kan worden ingericht, buiten beschouwing gelaten.
-
e. De hoogte van een bouwlaag mag niet meer dan 4,00 meter bedragen.
-
f. De voorgevel van gebouwen dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd.
-
g. De voorgevelbreedte van de woning dient ten minste 5,00 meter te bedragen.
-
h. Gebouwen dienen in of ten minsten 3,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.
-
i. Ruimten ten behoeve van detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk en kantoor zijn in het gehele gebouw toegestaan. Ruimten ten behoeve van horeca zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum – vergaderruimte' waar het exploiteren van een vergaderruimte ondergeschikt aan de horecafunctie is toegestaan..
-
j. Indien het hoofdgebouw met een kap wordt afgedekt mag de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen, waarbij de maximale bouwhoogte niet meer dan 14,00 meter mag bedragen.
-
k. Een (bedrijfs)woning, ook indien deze een bovenwoning betreft, dient zoveel als mogelijk te voldoen aan het bepaalde in artikel 21.2.
-
l. Ondergronds bouwen is in het bouwvlak toegestaan tot een maximale diepte van 3,00 meter, mits daarbij niet wordt voorzien in een toegang van buitenaf, ten behoeve van het zelfstandig functioneren van de ruimte.
7.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
-
a. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen, ten behoeve van detailhandel, dienstverlening, horeca, maatschappelijk, kantoor en wonen worden gebouwd.
-
b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag het bijbouwvlak van het bij het hoofdgebouw behorende vlak tot maximaal 50% worden bebouwd.
-
c. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,25 meter bedragen.
-
d. Ondergronds bouwen is ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan onder bestaande gebouwen en nieuw op te richten gebouwen tot een maximale diepte van 3,00 meter, uitgezonderd zwembaden waarvoor een maximale diepte geldt van 6,00 meter en mits daarbij niet wordt voorzien in een toegang van buitenaf, ten behoeve van het zelfstandig c.q. bedrijfsmatig functioneren van de ruimte.
7.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 4,00 meter bedragen.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 7.2.3 bepaalde voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte die niet meer bedraagt dan de hoogte van het aangrenzende bestaande hoofdgebouw, mits:
-
a. deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vanuit het oogpunt van de betreffende functie zoals in 7.1 genoemd noodzakelijk zijn;
-
b. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor de omgeving ontstaan of kunnen ontstaan;
-
d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.
7.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 7.2.2 onder j bepaalde voor het plaatsen van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw, onder de voorwaarden dat:
-
a. het stedenbouwkundig beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
-
b. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
-
c. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad;
-
d. de uitvoering van het bouwplan, waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is, geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de schaduwwerking, de daglichttoetreding en de privacy van de aangrenzende woningen.
7.6 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
7.6.1 Afwijken ten behoeve van horeca
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 7.5.2, onder c bepaalde voor het toestaan van horeca op andere locaties dan aangeduid en onder de voorwaarden dat:
-
a. uitsluitend horeca (licht) is toegestaan;
-
b. de situering van het horecabedrijf zodanig is dat de kwaliteit en het functioneren van het centrum blijft gewaarborgd;
-
c. door het horecabedrijf geen negatieve effecten op het gebied van openbare orde en veiligheid ontstaan.
7.6.2 Afwijken ten behoeve van vergaderruimte op de verdieping bij een horecabedrijf
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in 7.2.2, onder i bepaalde voor het exploiteren van een vergaderruimte op de verdieping ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum-vergaderruimte' (Marktveld 2 tot en met 24) onder de voorwaarden dat:
-
a. aangetoond wordt dat de vergaderruimte ondergeschikt is aan de horecafunctie
-
b. de vergaderruimte niet gebruikt wordt voor het organiseren van recepties, feesten en partijen
-
c. er geen barvoorzieningen op de verdieping worden ingericht;
-
d. het oppervlak van de vergaderruimte maximaal 30 m2 bedraagt.