De op de plankaart voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;
2. de uitoefening van aan huis gebonden beroepsmatige activiteiten in hoofdgebouw en bijgebouwen door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot een oppervlakte van maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw tot een maximum van:
   1. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m2, maar niet groter dan 1.250 m2, 60 m2;
   2. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m2, 75 m2;
   3. in alle gevallen, 45 m2;
3. kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
4. kleinschalige bedrijvigheid, ter plaatse van de aanduiding 'kleinschalige bedrijvigheid';
5. een geluidsscherm, ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm';
6. bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, dienstverlening of detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'gemengd', met dien verstande dat detailhandel uitsluitend is toegestaan op de begane grondlaag met een maximum brutovloeroppervlakte van 150 m²;

met de daarbij behorende:

7. tuin of onbebouwd erf, overeenkomstig de aanduiding op de plankaart;
8. achtertuin of bebouwd erf, overeenkomstig de aanduiding op de plankaart;
9. groen- en speelvoorzieningen;
10. voorzieningen van algemeen nut;
11. parkeervoorzieningen;
12. waterpartijen;
13. waterhuishoudkundige voorzieningen;
14. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
15. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen.

Op of in de in lid 1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
2. als hoofdgebouw mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden met de nadere aanduiding:
   1. (v): vrijstaande woningen;
   2. (va): vrijstaande of twee aaneengebouwde woningen;
   3. (gs): geschakelde woningen;
   4. (a): 3 of meer aaneengebouwde woningen;
   5. (st): gestapelde woningen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' dient de naar de molen gekeerde gevel van het hoofdgebouw te worden voorzien van een dakvlak met een hellingshoek van maximaal 45°;
4. de voorgevels van hoofdgebouwen dienen te worden gebouwd in de op de plankaart aangegeven bouwgrens die naar de gronden met de aanduiding tuin of onbebouwd erf dan wel direct naar de weg is toegekeerd. Indien bij een hoekperceel twee bouwgrenzen naar de gronden met de aanduiding tuin of onbebouwd erf dan wel naar de weg zijn gekeerd, dan dient de voorgevel te worden gebouwd in de bouwgrens, welke zoveel mogelijk een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging ten opzichte van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen op de naastgelegen percelen heeft;
5. als hoogte gelden de op de plankaart maximale goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de maximale goothoogte van de van de weg gekeerde zijde van het hoofdgebouw 1 m1 meer bedraagt dan de op de plankaart aangegeven maat;

afwijkende bouwregeling

6. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient bij vrijstaande woningen minimaal 3 m¹ aan beide zijden en bij twee aaneengebouwde woningen en geschakelde woningen minimaal 3 m¹ aan één zijde te bedragen, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'afwijkende bouwregeling' waar de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens 1 m1 mag bedragen;
7. de inhoud van een vrijstaande woning bedraagt maximaal 1.250 m³.

Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

1. de bijgebouwen mogen binnen het bouwvlak en/of binnen achtertuin of bebouwd erf worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot aan de weg waaraan het hoofdgebouw is gelegen, aan de zijde waar een oprit voor een auto is gelegen, minimaal 5 m1 bedraagt; daar waar géén oprit is gelegen mag de afstand minder dan 5 m1 bedragen, maar dient de minimale afstand van het bijgebouw tot de voorste bouwperceelsgrens 3 m1 te bedragen;
2. in afwijking van het bepaalde onder sub a:
   1. mag de voorgevel van een bijgebouw alsmede een vergunningplichtige carport bij vrijstaande woningen de voorgevellijn van het hoofdgebouw met maximaal 3 m¹ overschrijden, mits de afstand tot de voorste perceelsgrens bij een bijgebouw minimaal 4,50 m¹ en bij een carport 2 m¹ bedraagt en mits het gedeelte van de carport dat gesitueerd is op een afstand van 4,50 m1 of minder tot de voorste perceelsgrens een open wandconstructie heeft;
   2. mag de voorgevel van een bijgebouw alsmede een vergunningplichtige carport bij twee of meer aaneengebouwde woningen de voorgevellijn van het hoofdgebouw met maximaal 3 m¹ overschrijden, mits:
      • bij een uitbreiding tussen 3 of meer aaneengebouwde woningen deze de uitbreiding tussen beide eindwoningen plaatsvindt;
      • de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens bij een bijgebouw minimaal 4,5 m¹ en bij een carport minimaal 2 m¹ bedraagt;
      • het gedeelte van de carport dat gesitueerd is op een afstand van 4,50 m1 of minder tot de voorste perceelsgrens een open wandconstructie heeft;
   3. mogen op de gronden met de aanduiding tuin of onbebouwd erf uitbouwen in de vorm van entrees en erkers voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd met dien verstande dat:
      • de diepte van een entree en erker maximaal 1,5 m¹ mag bedragen, mits de afstand tot de voorste bouwperceelsgrens minimaal 2 m¹ bedraagt;
      • de breedte van een entree maximaal de helft van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de entree wordt gesitueerd;
      • de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
      • op één hoek van het hoofdgebouw is een hoekerker toegestaan, mits de diepte aan de zijgevel maximaal 1,5 m¹ en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m¹ bedraagt;
      • de goothoogte van een entree en erker mag maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen;
      • de bouwhoogte van een entree en erker mag maximaal de helft van de hoogte van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen;
   4. mag een carport tot in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd mits de naar de zijdelingse perceelsgrens gekeerde zijde een open wandconstructie heeft;
3. ten aanzien van de afstand van een bijgebouw en een vergunningplichtige overkapping tot de zijdelingse perceelsgrens bij vrijstaande woningen gelden de volgende voorwaarden:
   1. voor hoekpercelen geldt dat bijgebouwen voor de zijdelingse perceelsgrens grenzend aan openbaar gebied dienen te voldoen aan het bepaalde in lid 4 sub a, terwijl aan de andere zijde de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens nihil mag zijn;
   2. voor de overige percelen dient de afstand aan één zijde binnen een strook van 20 m1 gerekend vanaf de voorgevellijn van het hoofdgebouw minimaal 3 m1 te bedragen, tenzij het hoofdgebouw op een geringe afstand tot de perceelsgrens is gelegen, in welk geval deze geringere maat van toepassing is. Buiten deze strook mag de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens aan beide zijden nihil zijn;
   3. in afwijking van het bepaalde onder (2) mag binnen de strook van 20 m1 op een afstand van minder dan 3 m1 vanaf de zijdelingse perceelsgrens een erker worden gebouwd mits:
      • de diepte aan de zijgevel maximaal 1,5 m1 en de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m1 bedraagt;
      • de breedte van een erker maximaal tweederde van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw mag bedragen, waaraan/-in de erker wordt gesitueerd;
      • de goothoogte van een entree en erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw bedraagt;
      • de bouwhoogte van een entree en erker maximaal de helft van de hoogte van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw bedraagt;
   4. In afwijking van het bepaalde onder (2) mag binnen de strook van 20 m1 tot in de zijdelingse perceelsgrens een carport worden gebouwd mits de naar de zijdelingse perceelsgrens gekeerde zijde een open wandconstructie heeft;
4. het minimale onbebouwde oppervlak binnen het bouwvlak en de achtertuin of bebouwd erf bedraagt minimaal 30 m², met dien verstande dat in afwijking hiervan een bijgebouw van 6 m² mag worden gebouwd;
5. de afstand tussen gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient minimaal 1 m¹ te bedragen, tenzij aaneengebouwd;
6. met inachtneming van het bepaalde onder 6 mag het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen ten hoogste 100% van de begane grondvloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedragen, met dien verstande dat het bepaalde in lid 3, sub f en 4 sub c van toepassing blijft;
7. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen als bedoeld in sub f mag worden vermeerderd met maximaal 20 m2 ten behoeve van de bouw van een carport;
8. met inachtneming van het bepaalde in sub d en f mag het gezamenlijk oppervlak van hoofdgebouw en bijgebouwen niet meer bedragen dan 70% van het erfgedeelte gelegen binnen het bouwvlak en de achtertuin of bebouwd erf;
9. het gezamenlijk oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen mag, met inachtneming van het bepaalde in sub f en h bedragen:
   1. bij een bouwperceel tot 300 m2 maximaal 40 m2;
   2. bij een bouwperceel van 300 tot 600 m2 maximaal 50 m2;
   3. bij een bouwperceel van 600 m2 en groter maximaal 60 m2;
10. ter plaatse van de aanduiding 'kleinschalige bedrijvigheid' mag het gezamenlijke oppervlak aan bijgebouwen maximaal 200 m² bedragen, met dien verstande dat als op het moment van ter visie legging van het plan de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen reeds groter, dit als uitgangspunt wordt gehanteerd;
11. de hoogte van een bijgebouw mag maximaal één bouwlaag bedragen, waarbij de goothoogte maximaal 3,5 m¹ mag bedragen dan wel, wanneer de feitelijke goothoogte van het hoofdgebouw lager is, de desbetreffende lagere goothoogte en wanneer de feitelijke hoogte van de onderste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is, de betreffende hogere maat;
12. de maximale bouwhoogte van een bijgebouw dient minimaal 1,5 m¹ onder de nok van het hoofdgebouw te liggen;
13. voor een bijgebouw dat is/wordt gebouwd op/in de perceelsgrens en is/wordt voorzien van een dak met een dakvlak geldt, dat de maximale bouwhoogte van het dak(vlak), gerekend op minimaal 3 m¹ uit de perceelsgrens maximaal 6,5 m¹ mag bedragen, waarbij het schuine dak vanuit de perceelsgrens gelijkmatig mag oplopen.
    In afwijking hiervan mag de maximale bouwhoogte van het dak(vlak) 6,5 m1 bedragen in dan wel op een korter afstand dan 3 m1 uit de perceelsgrens, indien:
    1. de uitbreiding tussen beide eindwoningen plaatsvindt;
    2. het bijgebouw wordt gebouwd op/ in de (zijdelingse) perceelsgrens waar het hoofdgebouw in mag worden gebouwd;
14. in het geval het hoofdgebouw is uitgevoerd met een plat dak, mag het bijgebouw alleen met een plat dak worden gebouwd tot een hoogte van maximaal 3,5 m¹ dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw. Ondergeschikte delen voor lichttoetreding mogen deze maat overschrijden, mits de 45° daklijn niet wordt overschreden;
15. indien het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen bij het hoofdgebouw ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan zodanig is dat het oppervlak als bedoeld onder f, h en i wordt overschreden, dan mag het gezamenlijk oppervlak aan bijgebouwen worden herbouwd of teruggebouwd, anders dan bedoeld in artikel 27, lid 1, sub b, met inachtneming van de volgende bepalingen:
    1. maximaal 60% van het te slopen bijgebouw wordt herbouwd;
    2. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag na herbouw bedragen:
       • maximaal 80 m², bij een bouwperceel tot 300 m²;
       • maximaal 140 m², bij een bouwperceel van 300 m² tot 600 m²;
       • maximaal 200 m², bij een bouwperceel van 600 m² en groter.

Het bepaalde is niet van toepassing op bijgebouwen die weliswaar bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van dit plan, maar zijn gebouwd in strijd met het toen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan en waartegen wordt of alsnog kan worden opgetreden.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

1. op de gronden voor zover gelegen binnen de tuin of onbebouwd erf mag de bouwhoogte van:
   1. een gesloten erfafscheiding maximaal 1 m1;
   2. van erf- en terreinafscheidingen met een open constructie in de zijdelingse perceelsgrens voor zover niet gesitueerd voor voorgevellijn maximaal 2 m1;
   3. van pergola's maximaal 2,5 m1;
   4. ter plaatse van de aanduiding 'geluidsscherm', van maximaal 3 m1 bedragen;
   5. van andere bouwwerken maximaal 5 m1 bedragen;
2. op de gronden voor zover gelegen binnen het bouwvlak en de achtertuin of bebouwd erf mag de bouwhoogte maximaal 5 m¹ bedragen met uitzondering van:
   1. pergola's, waarvan de hoogte maximaal 2,5 m¹ mag bedragen;
   2. erf- en terreinafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 m¹ mag bedragen;
3. in afwijking van het bepaalde in sub b geldt dat bij een hoekperceel (een perceel dat aan twee zijden aan het openbaar gebied (een weg, een plein, openbaar groen) is gelegen een erfafscheiding met een maximale hoogte van 2 m¹ mag worden gebouwd aan de zijde waar de zijgevel van het hoofdgebouw is gekeerd, mits:
   1. de afstand uit de voorgevellijn van het hoofdgebouw tenminste 3 m¹ bedraagt;
   2. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens grenzend aan het openbaar gebied (een weg, een plein en bij openbaar groen met een breedte minder dan 1,5 m¹) tenminste 1 m¹ bedraagt of nihil is bij openbaar groen met een breedte van tenminste 1,5 m¹;

een en ander volgens onderstaand tekenvoorbeeld:

Voor het bouwen van tennisbanen gelden de volgende bepalingen:

1. het bouwperceel dient een oppervlakte van minimaal 1.000 m2 te hebben;
2. per bouwperceel mag maximaal 1 tennisbaan worden aangelegd;
3. de tennisbaan mag niet overdekt zijn;
4. de hoogte van een omheining bij de tennisbaan mag maximaal 5 m¹ bedragen mits het gedeelte dat uitsteekt boven 2 m¹ geheel transparant is;
5. de tennisbaan dient te worden gesitueerd op een afstand van minimaal 2,5 m¹ achter de voorgevellijn en op een afstand van minimaal 10 m¹ van de zijdelingse en achterste perceelsgrens.

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
2. een goede woonsituatie;
3. de verkeersveiligheid;
4. de sociale veiligheid;
5. het handhaven van parkeervoorzieningen op eigen terrein;
6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4 en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot met maximaal 50 m2 ten behoeve van mindervaliden. Alvorens ontheffing wordt verleend winnen burgemeester en wethouders advies in omtrent de (medische) noodzaak bij een deskundige.
2. De onder a genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
   1. het straat- en bebouwingsbeeld;
   2. de woonsituatie;
   3. de verkeersveiligheid;
   4. de sociale veiligheid;
   5. de milieusituatie;
   6. de parkeervoorzieningen op eigen terrein;
   7. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 23 voor het gebruik van een deel van het hoofdgebouw of bijgebouwen bij een woning als afhankelijke woonruimte (inwoning), met dien verstande, dat:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, hetgeen aangetoond dient te worden door een verklaring van een terzake deskundige commissie/instantie;
2. op het perceel een woning aanwezig dient te zijn;
3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en nabijgelegen bedrijven;
4. per woning maximaal één ontheffing ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend; alle ruimten dienen te voldoen aan de geldende eisen van het bouwbesluit en bouwverordening;
5. inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben;
6. het gebruik van een vrijstaand bijgebouw als afhankelijke woonruimte is uitsluitend toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
7. ten behoeve van de inwoning geen aparte aansluiting op de nutsvoorzieningen mag worden aangelegd. Er dient gebruik gemaakt te worden van de bestaande aansluiting;
8. maximaal 80 m² van hoofdgebouw en/of bijgebouwen mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
9. geen eigen in-/uitrit mag worden aangelegd voor de afhankelijke woonruimte;
10. een vrijstaand bijgebouw dat gebruikt wordt voor inwoning op niet meer dan 50 m¹ van de (bedrijfs)woning is gelegen;
11. er op basis van een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden zoals vastgelegd in de Wet geluidhinder;
12. er geen milieuhygiënische belemmeringen zijn;
13. indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is, de houder van de ontheffing Burgemeester en Wethouders daarvan binnen drie maanden schriftelijk in kennis stelt. Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing in indien vorenbedoelde noodzaak niet meer bestaat.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 23 voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten in het hoofdgebouw en/of bijgebouwen, met dien verstande, dat:

1. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
2. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving; dit betekent onder meer dat:
   1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid die milieuvergunningplichtig is;
   2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn en het geen publieksgerichte voorzieningen betreft;
   3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, d.w.z. dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
3. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
4. het onttrekken van (een deel van) het bij de desbetreffende hoofdgebouw behorende garage aan de bestemming slechts is toegestaan, indien op het bij het hoofdgebouw behorende erf ten minste één parkeerplaats aanwezig is of gelijktijdig wordt aangelegd;
5. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met de beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
6. opslag buiten de gebouwen ten behoeve van de activiteiten niet is toegelaten;
7. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden. Dit betekent dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijgebouwen voor beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn tot een maximum van:
   1. 45 m²;
   2. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 750 m², maar niet groter dan 1.250 m², 60 m²;
   3. in het geval het oppervlak van het bouwperceel groter is dan 1.250 m², 75 m².

Bij toepassing van de ontheffingbevoegdheid als bedoeld in de leden 8, 9 en 10 geldt de procedure als bedoeld in artikel 26.