Veghels Buiten - Noordoost

2.4 Gebiedsvisie

In het plangebied geen nieuwe ontwikkelingen voorzien, met uitzondering van de toevoeging van een nieuwe woning op het perceel nabij Het Broek 3. In deze paragraaf wordt eerst ingegaan op het consoliderende karakter van dit bestemmingsplan en vervolgens op de inpassing van de genoemde nieuwe woning.

Consoliderende regeling

Omdat het plangebied voor de komende jaren van een actuele en passende juridische regeling dient te worden voorzien, wordt voor het plangebied een consoliderend bestemmingsplan opgesteld. In het bestemmingsplan worden de bestaande functies positief bestemd, maar het plan biedt geen ruimte voor uitbreiding of verandering van bestaande functies.

In het bestemmingsplan worden geen binnenplanse mogelijkheden geboden voor vervolgfuncties bij bedrijfsbeëindiging. In het geval van bedrijfsbeëindiging zal het college per concreet geval bekijken welke functies op de betreffende locatie het beste aansluiten bij het Masterplan Veghels Buiten. Hiervoor kan dan zonodig een buitenplanse procedure worden gevolgd.

Nieuwe woning Het Broek 3

In het plangebied wordt op het perceel nabij Het Broek 3 een nieuwe woning gerealiseerd. Deze nieuwe woning is het gevolg van een contractuele verplichting van de gemeente. De betrokken locatie in het Masterplan Veghels Buiten is geen ontwikkellocatie, zodat de toegevoegde woning niet conflicteert met het Masterplan. Het toevoegen van een woning op deze locatie is ook in de bestaande situatie inpasbaar gelet op het criterium 'een goede ruimtelijke ordening'. Op de relevante milieu-aspecten wordt ingegaan in Bijlage 1. De woning wordt gerealiseerd in de directe nabijheid van al bestaande bebouwing en zal voor wat betreft situering, maatvoering en welstand moeten voldoen aan de regels die gelden voor burgerwoningen in het buitengebied. Deze regels zijn opgenomen in dit bestemmingsplan en in de welstandsnota. Met deze regels is een zorgvuldige inpassing in het landschappelijke en stedenbouwkundige beeld van het gebied voldoende geborgd. De nieuwe woning is daarmee dus zowel inpasbaar in de nu voorziene toekomstige situatie als in de bestaande situatie.