Kom Erp

Artikel 9 Gemengd

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in woningen, per bouwperceel zijn maximaal 1 woning of 2 gestapelde woningen uitgezonderd op de eerste bouwlaag toegestaan, tenzij meer bestaande woningen aanwezig zijn, dan geldt het maximum aantal bestaande woningen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal gestapelde woningen niet op eerste bouwlaag' niet meer gestapelde woningen toegestaan dan is aangegeven op de verbeelding;
• c. dienstverlening;
• d. bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', voor detailhandel met uitzondering van een supermarkt, uitsluitend op de begane grond;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', voor een supermarkt, uitsluitend op de begane grond;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel perifeer', voor perifere detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel op de verdieping', voor detailhandel op de verdieping;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstof zonder lpg', voor een verkooppunt voor motorbrandstof zonder lpg;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1a, horeca tot en met categorie 1a, uitsluitend op de begane grond;
• k. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1b, horeca tot en met categorie 1b, uitsluitend op de begane grond;
• l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1d, horeca tot en met categorie 1d, uitsluitend op de begane grond;
• m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - persoonsgebonden overgangsrecht' geldt het bepaalde in artikel 28.3;
• n. kantoor;
• o. maatschappelijke voorzieningen;

met de daarbij behorende:

• p. tuinen, erven en terreinen;
• q. parkeervoorzieningen;
• r. groenvoorzieningen;
• s. voorzieningen van algemeen nut;
• t. wegen, straten en paden;
• u. waterlopen en waterpartijen;
• v. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• w. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen.

met dien verstande dat de functies zoals genoemd in sub c t/m h en horeca van de categorie 1d uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op of in de in 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

9.2.2 (Hoofd)gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen en/ of woningen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan binnen het bouwvlak en binnen de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. binnen de aanduiding 'bijgebouwen' mag het bebouwingspercentage niet meer bedragen dan 80%.
• c. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk binnen de aanduiding 'bijgebouwen' mag niet meer bedragen dan 4 m¹;
• d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk binnen de aanduiding 'bijgebouwen' mag niet meer bedragen dan 7 m¹;
• e. de goot- en bouwhoogte binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 1 m¹ bedragen;
• b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 2 m¹ bedragen;
• c. de hoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m¹ bedragen;
• d. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer dan 5 m¹ bedragen;
• e. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 2,5 m¹ bedragen;
• f. in afwijking van het bepaalde onder sub e is ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - overkapping’ een overkapping toegestaan met een maximale hoogte van 6 m¹;
• g. in afwijking van het bepaalde onder sub e is ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ een onderdoorgang toegestaan met een maximale hoogte van 4 m¹.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de 'wro - zone - wijzigingsbevoegdheid 1' een nieuwe woning te realiseren, waarbij voldaan dient te worden aan de volgende voorwaarden:

• a. het persoonsgebonden overgangsrecht zoals opgenomen in artikel 28.3 dient beëïndigd te zijn;
• b. er mag maximaal 1 extra woning worden toegevoegd, uitsluitend binnen het bestaande bouwvlak;
• c. de woningtypes vrijstaand, twee-aaneen en aaneengebouwd zijn toegestaan;
• d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan reeds is aangegeven op de verbeelding;
• e. door middel van specifiek onderzoek dient te worden aangetoond, dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving;
• f. voor het overige dient voldaan te worden aan artikel 9 (Gemengd).