Lage Heide wonen

5.4 Vertaling naar bestemmingsplan

Deze paragraaf beschrijft de uitgangspunten die zijn gehanteerd zijn bij het toekennen van de bestemmingen, waarden en aanduidingen. Ook wordt aangegeven in hoeverre de visuele ambities uit het beeldkwaliteitplan zijn doorvertaald in het bestemmingsplan.

Algemeen

In het bestemmingsplan is enkel het structurerend groen aangegeven als groen, de waterloop aan de oostzijde van het plangebied als water en het overige water met de functie waterberging als aanduiding binnen groen. De verkeersbestemming is zo ruim mogelijk gekozen, zodat er nog enige vrijheid is ten opzichte van het stedenbouwkundig plan. De nieuwe weg in het zuidwesten van het plangebied, welke aantakt op de nieuwe rotonde, heeft een ruimere verkeersbestemming gekregen om nog enige flexibiliteit te houden. Zo kan de ligging van de weg nog iets aangepast worden. Alles wat overblijft, heeft de bestemming wonen gekregen.

Per bebouwingsvlak is het woningtype vastgelegd. Dit kunnen ook meerdere typen zijn voor één bebouwingsvlak. Er is gekeken welke types waar gewenst zijn en welke types waar niet. De patio's vormen hierop een uitzondering: deze zijn vastgelegd, met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - patio'. Op de plaatsen waar reeds bouwclaims zijn overeengekomen is specifiek aangeduid welke woningtypes en hoeveel woningen er binnen de betreffende aanduiding dienen te komen.

De diepte van de bouwstroken is afgestemd op de kavels, zodat overal een redelijke achtertuin gegarandeerd wordt.

Rooilijnen

De verspringende rooilijnen uit het beeldkwaliteitplan dienen plaats te vinden binnen de vastgelegde bouwstrook.

Hierbinnen is voldoende mogelijkheid voor deze verspringing. Niet het bestemmingsplan, maar het beeldkwaliteitplan is sturend om deze verspringingen ook daadwerkelijk te realiseren.

Waarden

Er is gekozen enkele waarden vast te leggen in het bestemmingsplan om deze te beschermen:

• de ecologische verbindingszone in het zuiden van het plangebied ('Waarde – Ecologie');
• waarde archeologie ('Waarde - Archeologie 1' voor de niet onderzochte delen van het plangebied en 'Waarde - Archeologie 2' voor de behoudenswaardige vindplaatsen);
• waardevolle laanbeplanting ('Waarde Laanbeplanting');
• waardevolle bomen ('Waardevolle boom').

Specifieke elementen

• De woonwagenstandplaats is vastgelegd met een maximum aantal van 8 eenheden met een wijzigingsbevoegdheid voor maximaal 6 extra woonwagens.
• De bloemencorso is vastgelegd ('specifieke vorm van maatschappelijk – corsobouwplaats').
• Aan het Dorpslint (zie kaart deelgebieden beeldkwaliteit bebouwing) wordt in het beeldkwaliteitplan voorzien in een aantal incidenten. Deze zijn aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding bebouwingsaccent'. Hiervoor zijn regels opgesteld.
• Vanuit het akoestisch onderzoek is gebleken dat voor een viertal woningen in het zuidwesten van het plangebied (ter plaaste van de toekomstige rotonde) een dove gevel of doof dak vastgelegd dient te worden. De dove gevel is geregeld via de aanduiding 'gevellijn' en de dove gevel via de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - doof dak'. Hiervoor zijn regels opgesteld.