Gebied Oudedijk, Odiliapeel

5.3 Waterparagraaf

De watertoets behelst het hele proces van vroegtijdig informeren, adviseren, afwegen en uiteindelijk beoordelen van waterhuishoudkundige aspecten in ruimtelijke plannen en besluiten. Het doel van de watertoets is dat de waterbelangen evenwichtig worden meegewogen bij de totstandkoming van een plan.
De waterparagraaf betreft een beschrijving van de waterhuishoudkundige situatie (oppervlaktewater, grondwater, hemelwater en afvalwater) in de huidige en toekomstige situatie.

5.3.1 Beleid

Het plangebied ligt binnen het beheergebied van Waterschap Aa en Maas. Het waterschap heeft voorliggend bestemmingsplan getoetst. De reactie van het waterschap is opgenomen als bijlage 7. De gemaakte opmerkingen zijn verwerkt.

Het waterschap hanteert acht uitgangspunten bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen:

• 1. Voorkomen van vervuiling
• 2. Wateroverlastvrij bestemmen
• 3. Hydrologisch Neutraal Ontwikkelen (HNO)
• 4. Vuil water en hemelwater scheiden
• 5. Hergebruik > infiltratie > buffering > afvoer
• 6. Waterschapsbelangen
• 7. Meervoudig ruimtegebruik
• 8. Water als kans

Voor de afvoer van hemelwater geldt het uitgangspunt ‘hydrologisch neutraal ontwikkelen’. Dit houdt in dat het hemelwater dat op daken en verhardingen valt, niet versneld mag worden afgevoerd naar oppervlaktewater. Voor behandeling van dit water geldt de waterkwantiteitstrits:

• 1. Hergebruik - Hergebruik van het hemelwater ter plaatse is alleen aan de orde in geval van bedrijfsmatig hergebruik van het hemelwater.
• 2. Vasthouden / infiltreren - De tweede stap in de afweging is het afkoppelen en vasthouden of infiltreren van het hemelwater binnen het plangebied. Dit is mede afhankelijk van de infiltratiecapaciteit van de bodem, de GHG en de oppervlakte van het plangebied.
• 3. Bergen - Bij ‘bergen’ kan worden gedacht aan een vijver of buffersloot met een geknepen afvoer naar een watergang.
• 4. Afvoeren naar oppervlaktewater

5.3.2 Watersysteem

5.3.2.1 Bodem

Er heeft geen specifiek onderzoek plaatsgevonden naar de infiltratiecapaciteit van de bodem. In Odiliapeel is sprake van een zandbodem (grinthoudend). De waterdoorlatendheid is redelijk tot goed. In het vervolg van deze paragraaf wordt uitgegaan van een gemiddeld goede waterdoorlatendheid (k-waarde=1).

5.3.2.2 Oppervlaktewater

Binnen het plangebied en in de directe omgeving is geen oppervlaktewater aanwezig, behoudens enkele afwateringssloten.

5.3.2.3 Grondwater

De gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) binnen het plangebied bedraagt 0,4 tot 0,8 m -mv (bron: Bodemkaart).

5.3.3 Huidige en toekomstige situatie

Hieronder is per perceel aangegeven hoe de huidige situatie is en welke (relevante) ontwikkelingen het bestemmingsplan toestaat.

5.3.3.1 Tuincentrum De Zwaan, Oudedijk 2-2b

Het bedrijfsperceel van het tuincentrum is thans reeds nagenoeg volledig bebouwd en verhard. Er vinden geen ontwikkelingen plaats die van invloed zijn op de waterhuishoudkundige situatie.

5.3.3.2 Van der Leest, Oudedijk 2a

Binnen het bouwvlak op het terrein van Van der Leest staat het bestemmingsplan een bebouwingspercentage toe van 50%. Het bouwvlak heeft een omvang van ca. 3700 m², hetgeen betekent dat maximaal 1850 m² bebouwing is toegestaan. Ter plaatse is thans ca. 800 m² aanwezig. De uitbreiding bedraagt ca. 1050 m².

Hieronder wordt de waterkwantiteitstrits (zie paragraaf 5.3.1) doorlopen.

• 1. Gezien de bedrijfsactiviteiten is hergebruik van het hemelwater niet aan de orde.
• 2. Met behulp van de 'HNO-tool' is berekend hoeveel hemelwater bij bepaalde typen buien op de bebouwde gronden valt (bufferopgave). De bufferopgave bedraagt 53 m³.
  Uitgaande van een GHG van 40 cm -mv (worst case) bedraagt de oppervlakte van de infiltratievoorziening ca. 130 m². Het bedrijfsterrein van Van der Leest biedt voldoende ruimte voor het aanleggen van infiltratievoorzieningen.
  Een verdere uitwerking van de verwerking van het hemelwater is onderdeel van de aanvraag om omgevingsvergunning.
• 3. en 4. Deze opties zijn niet aan de orde.

5.3.3.3 Autoservice De Peel, Oudedijk 2c

Ook het bouwvlak op het terrein van Autoservice De Peel mag voor 50% bebouwd worden. Het bouwvlak heeft een omvang van ca. 4700 m², hetgeen betekent dat 2350 m² bebouwing is toegestaan. Thans is 620 m² bebouwing aanwezig. Theoretisch kan nog 1730 m² bebouwing worden toegevoegd.

Toetsing aan de waterkwantiteitstrits heeft hier de volgende uitkomst:

• 1. Hergebruik van het hemelwater is niet aan de orde.
• 2. De bufferopgave is met de HNO-tool berekend en bedraagt 88 m³.
  De oppervlakte van de infiltratievoorziening bedraagt ca. 220 m². Het bedrijfsterrein van Autoservice De Peel, inclusief het voorterrein, biedt voldoende ruimte voor het realiseren van een infiltratievoorziening. Ook hier geldt dat een en ander nader zal worden uitgewerkt in het kader van de aanvraag om omgevingsvergunning.
• 3. en 4. Deze opties zijn niet aan de orde.

5.3.3.4 Smits, Oudedijk 4-4a

Op dit perceel zijn geen ontwikkelingen voorzien. Er zijn geen gevolgen voor de waterhuishoudkundige situatie.

5.3.4 Waterkwaliteit

Er zijn geen bijzondere maatregelen genomen om vervuiling van het oppervlaktewater te voorkomen. Overeenkomstig de eis van het waterschap worden in principe geen uitlogende materialen toegepast.

5.3.5 Conclusie

Aan de beleidsuitgangspunten van het waterschap wordt voldaan, met in het bijzonder:

• 1. Het vuile water wordt op het gemeentelijke rioolstelsel geloosd.
• 2. Het hemelwater wordt na buffering op het terrein geïnfiltreerd.
• 3. Er worden geen uitlogende materialen toegepast.
• 4. Er is sprake van hydrologisch neutraal ontwikkelen.