Gebied Oudedijk, Odiliapeel

4.2 Inrichtingsschets

Op kaartbijlage 2 is de inrichtingsschets weergegeven. De inrichtingsschets bevat ontwikkelingen op perceelsniveau, waarbij wordt gestreefd naar een opwaardering van de ruimtelijke kwaliteit.

In het kader van de voorbereiding van voorliggend bestemmingsplan heeft op 2 februari 2010 individueel overleg plaatsgevonden met de grondeigenaren in het gebied. Hieronder is per adres een overzicht gegeven van de wensen van de grondeigenaren. Vervolgens is de beoordeling van de wensen opgenomen en de wijze waarop de wensen een vertaling hebben gekregen op de inrichtingsschets.

4.2.1 Overleg grondeigenaren

4.2.1.1 Tuincentrum De Zwaan, Oudedijk 2-2b

De heer Zwanenburg van Tuincentrum De Zwaan wenst een uitbreiding van een bestaand bedrijfsgebouw ten behoeve van opslag van producten die nu buiten staan en een uitbreiding van het assortiment met onder meer producten ten behoeve van decoratie binnen en buiten, dierbenodigdheden, gereedschap, kleinmeubelen en wellness (zwembaden, sauna's e.d.), alsmede ondergeschikte horeca. Voorts is op 2 juni 2010 een vergunning voor de opslag en verkoop van vuurwerk aangevraagd.

Beoordeling
Het voorgestane bouwplan betreft een zeer beperkte uitbreiding van de bestaande bebouwing. De assortimentsuitbreiding is dermate kleinschalig dat geen ontwrichting van de distributieplanologische structuur wordt verwacht.

Inrichtingsschets
De voorgestane uitbreiding van de bebouwing is op de inrichtingsschets aangeduid.

4.2.1.2 Van der Leest, Oudedijk 2a

De heer Van der Leest wenst een bestaand bedrijfsgebouw te vervangen door een nieuw, groter bedrijfsgebouw (ca. 15x16 m).

Beoordeling
De gewenste vervanging van het bedrijfsgebouw past binnen de genoemde randvoorwaarden en uitgangspunten.

Inrichtingsschets
Het initiatief is op de inrichtingsschets ingetekend.

4.2.1.3 Autoservice De Peel, Oudedijk 2c

De heer Timmers wenst zijn autoservicebedrijf voort te zetten en een bedrijfswoning toe te voegen. Daarnaast wenst hij twee bedrijfsverzamelgebouwen op te richten op het noordelijke deel van zijn perceel.

Beoordeling
Het toevoegen van bedrijfsverzamelgebouwen op het perceel is voorstelbaar. Daarbij moet bovendien rekening worden gehouwen met de inrichting van de groene plaatse aan de zijde van de Oudedijk. Het toevoegen van de bedrijfswoning is milieutechnisch gezien niet mogelijk.

Inrichtingsschets
Op de inrichtingsschets is het initiatief als volgt opgenomen:

• De huidige autohandel wordt voortgezet. De uitstalling van de te verkopen auto's in de buitenlucht vindt plaats aan de voorzijde van het perceel, maar is niet toegestaan in de groene plaatse.
• Het noordelijke en oostelijke deel van het perceel wordt ingericht ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid. De bebouwing bestaat uit twee gebouwen, die onderverdeeld kunnen zijn in meerdere units. De bebouwing blijft buiten de beschermingszone van de watertransportleiding en tevens buiten de plaatsgebonden risicocontour van het lpg-tankstation. De nieuwe bebouwing die tegen de achterste perceelgrens wordt geplaatst vormt tevens een fysieke en visuele begrenzing van het bedrijfsterrein.
• Het parkeren bij de bedrijfsbebouwing vindt op eigen terrein plaats.
• Het autobedrijf en de kleinschalige bedrijvigheid maken gebruik van een gezamenlijke entree ter plaatse van de huidige entree.

4.2.1.4 Smits, Oudedijk 4-4a

Met de familie Smits is telefonisch overleg gevoerd. De familie wenst voortzetting van het huidige gebruik voor wonen.

Beoordeling
Het overleg geeft geen aanleiding tot aanpassing van de bestemming. Ruimtelijk gezien is in de toekomst een omschakeling naar (kleinschalige) bedrijvigheid voorstelbaar.

Inrichtingsschets
Het perceel Oudedijk 4-4a is opgenomen conform de bestaande situatie.

4.2.1.5 Rooijmans, Koolmeesstraat perceel O992

De heer Rooijmans wenst op het thans onbebouwde perceel een gebouw op te richten ten behoeve van zijn verhuurbedrijf in aluminium tenten.

Beoordeling
Het perceel ligt in de zone waar conform de randvoorwaarden het behoud van het groene karakter gewenst is. Er wordt geen medewerking verleend aan het bouwplan.

Inrichtingsschets
Het perceel O992 blijft ongewijzigd.

4.2.2 Verkeer en parkeren

Voorliggend bestemmingsplan omvat een beperkte uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten in een gebied waar reeds bedrijfsactiviteiten plaatsvinden. In deze paragraaf is een schatting gemaakt van de toename van het aantal verkeersbewegingen. Hierbij is gebruik gemaakt van de publicatie "Verkeersgeneratie woon- en werkgebieden" (CROW, oktober 2007).

Het plangebied is aan te merken als een gemengd bedrijventerrein. Het gemiddeld aantal motorvoertuigbewegingen per netto ha bedrijventerrein per werkdagetmaal bedraagt 214 (waarvan 170 personenauto's en 44 vrachtwagens). Voor de berekening zijn alleen de ontwikkelingen op de percelen Oudedijk 2c en 4-4a relevant. Op de overige percelen vindt wel een uitbreiding van bebouwing, maar geen uitbreiding van het bedrijfsterrein plaats.
De toename van het bedrijfsperceel Oudedijk 2c bedraagt 2220 m². De toename van het verkeer bedraagt derhalve 48 motorvoertuigen per etmaal.
Na wijziging bedraagt de oppervlakte van het bedrijfsperceel Oudedijk 4-4a maximaal 2960 m². Het bijbehorende aantal verkeersbewegingen bedraagt 63.
Totaal bedraagt de toename van het aantal verkeersbewegingen 111 per etmaal. Deze toename is verkeerskundig aanvaardbaar.

Parkeren
In de nota Parkeernormen (Goudappel Coffeng, Eindhoven, oktober 2006) zijn normen opgenomen voor de benodigde aantallen parkeerplaatsen. De voor onderhavig plan relevante normen zijn als bijlage bij de regels opgenomen. De parkeerplaatsen moeten op het eigen terrein gerealiseerd worden. Het plangebied biedt hiervoor voldoende ruimte.

4.2.3 Groen

Ten aanzien van het groen zijn de volgende ontwikkelingen opgenomen.

• Omdat ter plaatse geen specifieke ontwikkelingen plaatsvinden, blijft het groene karakter aan de noordzijde van het plangebied behouden. Deze zone blijft ruimte bieden om in de toekomst in robuuster groen te voorzien.
• De individuele bedrijfspercelen die georiënteerd zijn op de Oudedijk zijn van groenwallen voorzien, teneinde een verweving van dorp en groen te verkrijgen.
• Aan de zijde van de Oudedijk worden driehoekige, groene voorruimten gerealiseerd. Binnen deze voorruimten zijn geen feitelijke bedrijfsactiviteiten toegestaan, maar zijn wel de (bedrijfs)woningen en entrees voorzien. De voorruimten bieden tevens plaats aan de berging van het hemelwater.