Hoge Hoek, 1e herziening (Blok 5 en 8)

2.1 Algemeen

In het bestemmingsplan ´Hoge Hoek´ is voor het plangebied (Blok 5 en Blok 8) de bestemming ´Wonen´ opgenomen. Tevens zijn in het bestemmingsplan uitgangspunten geformuleerd waar de gebieden bij de uiteindelijke uitwerking aan moeten voldoen. Binnen ieder bestemmingsvlak 'Wonen' is het maximum aantal wooneenheden aangegeven. Middels een binnenplanse afwijking is het mogelijk om het aantal woningen per bestemmingsvlak met niet meer dan 10% extra woningen te vermeerderen. Ter plaatse van het plangebied (Blok 5) is het volgens het bestemmingsplan Hoge Hoek mogelijk om maximaal 33 wooneenheden te realiseren (incl. binnenplans afwijken).

Sinds de vaststelling van het bestemmingsplan Hoge Hoek in 2011 zijn bestaande ideeën verder uitgewerkt naar huidige inzichten en financiële omstandigheden. De diverse ideeën van de CPO vereniging Hoge Hoek kregen steeds meer vorm en in overleg met Novaform is inmiddels ook concreet het onderhavige plangebied binnen het plan Hoge Hoek aangeduid als ontwikkeling ten behoeve van CPO.

Naar aanleiding van bovengenoemde ontwikkeling is bezien in hoeverre de ideeën mogelijk waren binnen het bestemmingsplan Hoge Hoek. Aangezien de CPO ontwikkeling met name de bouw van starterswoningen in de vorm van aaneengesloten woningen betreft, is de woningdichtheid ter plaatse van Blok 5 hoger dan de woningdichtheid van het stedenbouwkundig ontwerp Hoge Hoek. De nieuwe ontwikkeling ter plaatse van Blok 5 van het plangebied betreft het realiseren van maximaal 39 grondgebonden woningen.

Het deel van het plangebied ter plaatse van Blok 8 omvat slechts het wijzigen van het bouwvlak als gevolg van de nieuwe stedenbouwkundige verkaveling voor dit blok. Binnen het bestemmingsvlak van Blok 8 zijn op de verbeelding van het bestemmingsplan Hoge Hoek enkele bouwvlakken in de vorm van lossen stroken opgenomen. Eén van deze stroken betreft een korte strook ten behoeve van een twee aaneengeschalde woningen. Als gevolg van de veranderde marktsituatie is het stedenbouwkundig plan ter plaatse van Blok 8 echter aangepast en komt het bouwvlak niet meer overeen met de nieuwe stedenbouwkundige verkaveling. Het bouwvlak ter plaatse van Blok 8 moet derhalve worden herzien.