Plan: | Hoge Hoek, 1e herziening (Blok 5 en 8) |
---|---|
Status: | onherroepelijk |
Plantype: | bestemmingsplan |
IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BSP2012036-e001 |
In 2009-2010 heeft een groep huishoudens/starters uit Berkel-Enschot zich verenigd om in het gebied Hoge Hoek een woonproject in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) te realiseren. CPO houdt in dat de toekomstige kopers van de woningen zelf volledig opdrachtgever zijn voor het gehele woningbouwtraject. Particulieren ontwikkelen voor eigen gebruik (in groepsverband) woningen met als doelstelling om kwalitatief goede woningen te bouwen voor een eerlijke prijs, die bovendien voldoen aan de individuele wensen van de deelnemers. De kopers nemen dus zelf het heft in handen. De huishoudens vanuit Berkel-Enschot en omgeving hebben hiertoe een vereniging opgericht; vereniging CPO de Hoge Hoek. De vereniging geeft namens alle deelnemende leden opdracht aan een architect om een plan naar eigen smaak te ontwerpen. Dat plan wordt later door een aannemer uitgevoerd. Om dit alles soepel te laten verlopen, laat de vereniging zich bijstaan door een professionele CPO-procesbegeleider. Zo kunnen de kopers allemaal een woning geheel naar eigen wens en budget laten bouwen. Het bouwen van meer woningen in (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap is een belangrijk speerpunt van de gemeente Tilburg (zie nota Woonvisie uit 2011). Samen met de gemeente Tilburg en ontwikkelaar Novaform B.V. is gezocht naar een mogelijkheid binnen de verkaveling van Hoge Hoek voor realisatie van het CPO project. Ter plaatse van Blok 5 is uiteindelijk ruimte gevonden voor het initiatief. In het geldende bestemmingsplan is het mogelijk hier 30 woningen te bouwen (33 woningen als gebruik wordt gemaakt van een binnenplanse ontheffing). Om hier de bouw van 17 CPO woningen (m.n. in de categorie koopgarant) mogelijk te maken, is het aantal woningen binnen dit blok verhoogd van 33 naar 39 woningen. Op het binnen terrein is voldoende ruimte om de toegenomen parkeerbehoefte op te vangen. De gemeente Tilburg wil in principe medewerking verlenen aan dit initiatief door middel van deze partiƫle herziening van het bestemmingsplan.
In deze planherziening is ook een aanpassing van het bouwvlak van Blok 8 van het bestemmingsplan Hoge Hoek meegenomen. Het gaat om een vereenvoudiging van het verkavelingplan, welke noodzakelijk was om in te kunnen spelen op de veranderde marktsituatie. Het aangepaste verkavelingplan conflicteert op onderdelen met de bouwvlakken van het vigerend bestemmingsplan maar voldoet nog steeds aan de kaders voor "dorps bouwen" (zie ook 2.2 en 2.3).
Met deze toelichting wordt een basis gegeven voor de bestemmingsplanherziening waarmee medewerking kan worden verleend aan het initiatief. De toelichting geeft aan waarom de beoogde ontwikkeling past binnen de visie op het gebied. Er wordt nader ingegaan op de wijze waarop het initiatief aansluit op de plaatselijke situatie en het beleid dat de gemeente voorstaat. Tevens worden de (stedenbouwkundige) richtlijnen en randvoorwaarden welke aan de basis van de planontwikkeling hebben gestaan in de toelichting verwoord. De toelichting geeft ook de resultaten van de uitgevoerde onderzoeken weer.