Spoorzone West 2012

4.3 Ruimtelijke onderbouwing hoogbouw

Zoals hiervoor aangegeven in paragraaf 4.2.1 bevat het plan hoogbouw in de zin van de Handreiking Hoogbouw. Hoofdstuk 9 van deze handreiking vereist dan een ruimtelijke onderbouwing hoogbouw. Deze onderbouwing bestaat uit een gebiedsprofiel en een projectprofiel. Het gebiedsprofiel volgt hierna en het projectprofiel is als separate bijlage bij deze toelichting opgenomen.

4.3.1 Gebiedsprofiel

Voor hoogbouw zijn de volgende beleidsuitgangspunten van belang:

• hoogbouw dient ten goede te komen aan de ruimtelijke oriëntatie in de stad, ook wel "leesbaarheid" van de stad genoemd;
• hoogbouw dient een positieve bijdrage te leveren aan het silhouet of de skyline van de stad;
• hoogbouw dient ingepast te worden in de omgeving;
• hoogbouw dient het draagvlak van voorzieningen en openbaar vervoer te vergroten en een bijdrage te leveren aan functiemenging.

Deze uitgangspunten zijn verwerkt (zie ook paragraaf 4.2).

De oost-west richting van de Hart van Brabantlaan maakt de verbinding tussen de cityring dat het centrum ontsluit en het Ringbanenstelsel, dat zowel de oude stad als de uitbreidingsgebieden ontsluit. Deze verbindingsweg wordt visueel ondersteunt door belangrijke hoogbouwlocaties, te weten: Westpoint op de hoek Hart van Brabantlaan – Ringbaan West, de Stadsheer bij de hoek Spoorlaan – Noordhoekring en Interpolis/Achmea toren in het oosten van de Spoorlaan. Deze drie torens zijn om en nabij de 100m en bepalen de skyline van het stadscentrum. Alle andere hoogbouw is hieraan ondergeschikt en georiënteerd op deel locaties.

In dat opzicht moet ook de hoogbouw op de locatie van de vormenfabriek worden begrepen. De hoogteaccenten moeten worden ingepast tussen de horizontale lijnen van de appartementen aan de Hart van Brabantlaan en de meer gesculptueerde bouwmassa van het Hollandterrein op de hoek St. Ceciliastraat en de Hart van Brabantlaan.

Om de historische dimensie van het terrein met de vormenfabriek te laten doorschemeren en om te voorkomen dat ook hier de Bomenbuurt achter een wand van hoogbouw verdwijnt, wordt gesteld dat de hoogteaccenten op het terrein optimaal worden gemixt met de laagbouw, maar zodanig dat ze hun bijdrage blijven leveren aan een positief geluidklimaat voor de achterin gelegen grondgebonden woningen.

Commerciële activiteiten worden gesitueerd bij de Hart van Brabantlaan en niet in de woonbuurt. Die locatie heeft zowel betekenis voor de omliggende stad als de specifieke bomenbuurt.

De hoogteaccenten worden gepositioneerd aan de noordzijde van het terrein nabij de Hart van Brabantlaan. Dit voorkomt schaduwwerking op bestaande en nieuwe woonbebouwing