Witbrant Koolhoven 2012

2.2 Functionele structuur

Binnen het plangebied zijn in hoofdlijnen twee soorten gebieden te onderscheiden:

• verstedelijkte gebieden: de wijken Witbrant Oost, Witbrant West en Koolhoven West;
• niet- of beperkt verstedelijkte gebieden:
• de bosgebieden ten zuiden, tussen en ten westen van beide Witbrants;
• de landgoederenzone ten zuiden van Koolhoven;
• agrarische gronden ten westen van de Burgemeester Letschertweg.

De genoemde verstedelijkte gebieden zijn allen woonwijken, die onderdeel uitmaken van het stadsdeel Reeshof, om nog preciezer te zijn van het ten zuiden van de spoorlijn gelegen gedeelte van Reeshof, dat ook wel als DE Wijk wordt aangeduid (zie hieronder, bij ruimtelijke structuur).

Een aparte, afwijkende positie wordt echter ingenomen door de tussen de Wijboschstraat en de spoorlijn gelegen zone van Witbrant West. Deze zone maakt behalve van Witbrant West namelijk ook onderdeel uit van De Knoop. De Knoop is het stationsgebied rond station Reeshof, waar naast woningen ook voorzieningen gedacht zijn. Voor de betreffende zone van Witbrant West betekent dit dat hier in functioneel opzicht, maar ook in ruimtelijk opzicht meer mogelijk is dan op basis van een reguliere woonbestemming (zie hieronder, bij ruimtelijke structuur).

Met betrekking tot de niet- of beperkt verstedelijkte gebieden wordt opgemerkt dat de Landgoederenzone ten zuiden van Koolhoven van deze gebieden het meest verstedelijkt is. Hier treffen we vooral voormalige agrarische bebouwing aan maar ook een aantal grote burgerwoningen ("landgoederen"). Daarnaast zijn er enkele bijzondere functies, zoals met name de manege.

Het plangebied en directe omgeving bevat tevens een aantal belangrijke "infrastructurele lijnen".

De spoorlijn Breda - 's-Hertogenbosch behoort hiertoe.

Voor wat betreft het wegverkeer moet in de eerste plaats de Bredaseweg genoemd worden, die in oost/west-richting ten zuiden van het plangebied loopt (net buiten plangebied). Vanaf de Bredaseweg lopen er drie hoofdwegen in noordelijke richting door het plangebied heen: in het oosten de Burgemeester Baron van Voorst tot Voorstweg, centraal de Reeshofweg en in het westen de Burgemeester Letschertweg. Op deze drie wegen takt de hoofdontsluiting aan van Witbrant en Koolhoven. Het gaat hierbij om de Witbrantlaan en de Koolhovenlaan, die in elkaars verlengde liggen en op die manier één lange laan vormen. Tussen Witbrant West en Witbrant Oost is overigens een bussluis aangelegd, om doorgaand autoverkeer te weren.