Koolhoven Buiten 2011

7.4 Hoofdstuk 3 van de regels: Algemene regels

Hoofdstuk 3 bevat de ´Algemene regels´ ten aanzien van de volgende aspecten:

Anti-dubbeltelregel

Artikel 10 bevat een algemene anti-dubbeltelregel ter voorkoming van onbedoeld gebruik van de regels.

Algemene bouwregels

Artikel 11 bevat een aantal bouwregels die algemeen toepasbaar zijn. Het gaat hierbij om de regeling met betrekking tot ondergrondse bebouwing, een regeling voor onbebouwde terreinen bij woningen en bij overige gebouwen, een regeling over de ruimte tussen gebouwen en een regeling voor het bouwen nabij op de plankaart aangeduide bomen.

Algemene gebruiksregels

In artikel 12 staat een algemene gebruiksregel, inhoudende dat het gebruik van gronden en opstallen in overeenstemming met een functie-aanduiding aangemerkt wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming.

Algemene aanduidingsregels

In artikel 13 zijn de algemene aanduidingsregels opgenomen. Op de verbeelding voorkomende gebiedsaanduidingen zijn hier geregeld.

Gebiedsaanduidingen

Door middel van gebiedsaanduidingen is een luchtvaartverkeerzone ingesteld ten behoeve van de vliegbasis Gilze-Rijen opgenomen.Op grond van deze aanduiding gelden ten opzichte van de bestemmingen aanvullende regels.

In het plangebied is een zogenaamd 'obstakelvrij vlak' opgenomen. Binnen dit obstakelvrije vlak is overschrijding van de maximum bouwhoogte van circa 56 tot 162 m¹ verboden. Dit geldt voor zowel gebouwen alsook bouwwerken geen gebouwen zijnde. De maximale hoogte van de geplande woningen en andere bouwwerken in het gebied zal hooguit circa 20 meter bedragen, zodat dit geen enkel probleem oplevert.

Het plangebied is tevens gelegen onder het radarverstoringsvlak van de Instrument Landing System (ILS) van de vliegbasis Gilze Rijen. Dit systeem is bedoeld voor het nauwkeuriger uitvoeren van naderingen onder slechte weersomstandigheden. Het gebied rondom de start- en landingsbanen mag geen verstoring opleveren voor het systeem. De maximale bouwhoogte zoals opgenomen in dit bestemmingsplan komt niet aan dit radarverstoringsvlak van de vliegbasis.

Algemene afwijkingsregels
Algemene afwijkingsbevoegdheden van burgemeester en wethouders met betrekking tot geringe afwijkingen van de regels van het plan staan in artikel 14. Ook het verschuiven van de grenzen tussen en binnen Woongebied 1 en 2 is hier geregeld.

Algemene wijzigingsregels
Een algemene wijzigingsbevoegdheid van burgemeester en wethouders staat in artikel 15, o.a. met betrekking tot wijziging van de bestemmingsgrenzen en het toelaten van utiliteitsvoorzieningen met een oppervlak groter dan 50 m2.

Algemene regels inzake nadere eisen
Naast eventuele nadere eisen per bestemming zijn burgemeester en wethouders middels artikel 16 bevoegd om een aantal algemene nadere eisen te stellen.

Algemene regels inzake omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden
Algemene regels over het toelaten van werken en werkzaamheden waarvoor een omgevingsgunning vereist is, staan in artikel 17.