Veemarktkwartier 2010

Artikel 19 Algemene aanduidingsregels

19.1 luchtvaartverkeerszone

19.1.1 luchtvaartverkeerszone-funnel

Al dan niet in afwijking van het elders in de planregels bepaalde, geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerszone' ten behoeve van een obstakelvrij start-en landingsvlak met zijkanten ten behoeve van de vliegverkeersveiligheid een bouwverbod voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien deze een bouwhoogte kennen, die de waarde (uitgedrukt in meters boven NAP), die is aangegeven op Bijlage 7 Luchtvaartverkeerszone-funnel, overschrijdt.

19.2 geluidzone spoor

In afwijking van het bepaalde in hoofdstuk 2 gelden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone spoor' de volgende regels:

• a. voor het bouwen geldt dat geen nieuwe bouwwerken mogen worden gebouwd ten behoeve van geluidsgevoelige bestemmingen zoals bedoeld in 'Wet geluidhinder' en 'Besluit geluidhinder', met uitzondering van: ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw, in generlei opzicht wordt vergroot of veranderd; onder verbouwen wordt hier verstaan het bouwkundig veranderen van (een deel) van het gebouw en/of (een van) de daartoe behorende gevels; onder nieuwbouw wordt hier verstaan het geheel of nagenoeg geheel vernieuwen van een gebouw, waarbij de situering, bouwhoogte en bouwmassa geheel of nagenoeg geheel overeenkomen met het gesloopte gebouw; de bouw van een bijgebouw bij een woning of de uitbreiding van een bestaande geluidsgevoelige functie conform de in de basisbestemming voorgeschreven bebouwingsregeling;
• b. het bevoegd gezag kan omgevingsvergunning verlenen voor het binnenplans afwijken van het bepaalde in dit lid, onder a, indien:
  • 1. is, of kan worden voldaan aan de wettelijke voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de Wet geluidhinder, of indien;
  • 2. ontheffing van de voorkeursgrenswaarde is verleend;
• c. burgemeester en wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen in die zin dat de gebiedsaanduiding 'geluidszone - spoor opgeheven wordt indien de bron van de geluidszone is opgehouden te bestaan.

19.3 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' mogen geen beperkt kwetsbare of kwetsbare objecten als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) en de Circulaire Risico Normering Vervoer Gevaarlijke Stoffen gebouwd c.q. in gebruik worden genomen tenzij invulling wordt gegeven aan de verantwoordingsplicht zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en de Circulaire Risico Normering Vervoer Gevaarlijke Stoffen.

19.4 wro-zone - wijzigingsgebied 1

• a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemmingen Centrum-Horeca, Centrum-Binnenstad en Verkeer-Verblijf te wijzigen ten behoeve van het uitwisselen van genoemde bestemmingen alsmede het opnemen van bebouwingsmogelijkheden onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er voldaan wordt aan de normen zoals deze zijn opgenomen in de Wet geluidhinder en de Wet luchtkwaliteit;
  • 3. er met betrekking tot externe veiligheid een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van het groepsrisico indien sprake is van een (beperkt) kwestbaar object met dien verstande dat verantwoording uitsluitend noodzakelijk is wanneer het (beperkt) kwetsbare object wordt opgericht/uitgebreid binnen het invloedsgebied van een risicobron.
  • 4. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 5. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst c.q. het vaststellen van het ontwerp-wijzigingsplan.
  • 6. onderzoek heeft plaats gevonden naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing met inachtneming van het bepaalde onder c.
• c. Burgemeester en wethouders stellen via maatvoeringsaanduidingen op de verbeelding de maximale hoogte en het bebouwingspercentage vast uitgaande van de volgende uitgangspunten:
  • 1. De structuur van openbare ruimte en verbindingen wordt gevolgd;
  • 2. De toegestane bouwhoogte bedraagt maximaal 13,5 m. De hoogte van de begane grondlaag bedraagt minimaal 4,5 m;
  • 3. De voorzijde van de bebouwing (toegang e.d.) moet gericht zijn naar en/of aansluiten op de straat c.q. openbare ruimte;
  • 4. Op de begane grond worden zoveel mogelijk publieksfuncties voorzien;
  • 5. Het bouwplan heeft de goedkeuring van de monumentencommissie en de welstandscommissie op basis van een door de gemeenteraad vastgesteld beeldkwaliteitsplan;
  • 6. De hoofdvolumes van de bestaande woningen achter theater MIDI in de Veemarktstraat blijven behouden en mogen zelfstandig of integraal deel uitmaken van een groter plan.

19.5 wro-zone- wijzigingsgebied 2

• a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 2' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemmingen Centrum-Binnenstad en Verkeer-Verblijf te wijzigen ten behoeve van het uitwisselen van genoemde bestemmingen alsmede het opnemen van bebouwingsmogelijkheden onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er voldaan wordt aan de normen zoals deze zijn opgenomen in de Wet geluidhinder en de Wet luchtkwaliteit;
  • 3. er met betrekking tot externe veiligheid een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van het groepsrisico indien sprake is van een (beperkt) kwestbaar object met dien verstande dat verantwoording uitsluitend noodzakelijk is wanneer het (beperkt) kwetsbare object wordt opgericht/uitgebreid binnen het invloedsgebied van een risicobron.
  • 4. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 5. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst c.q. het vaststellen van het ontwerp-wijzigingsplan.
  • 6. onderzoek heeft plaats gevonden naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing met inachtneming van het bepaalde onder c.
• c. Burgemeester en wethouders stellen via maatvoeringsaanduidingen op de verbeelding de maximale hoogte en bebouwingspercentage vast uitgaande van de volgende uitgangspunten:
  • 1. De structuur van openbare ruimte en verbindingen wordt gevolgd.
  • 2. De contouren van de op te richten bebouwing dienen in acht te worden genomen conform de Stedenbouwkundige visie voor het Veemarktkwartier zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 16 november 2010;
  • 3. De doorgang naar de Interpolistuin wordt via het voorliggend plein naar niveau 1 opgetild zodat een onbelemmerde toegang tot de tuin ontstaat;
  • 4. De overstekende vloeren van de garage worden verwijderd ten gunste van een (openbare) doorgang;
  • 5. Het gebouw bestaat uit maximaal 9 lagen waarbij de maximale hoogte 35 m mag bedragen;
  • 6. Het bouwplan heeft de goedkeuring van de monumentencommissie en de welstandcommissie op basis van een door de gemeenteraad vastgesteld beeldkwaliteitsplan;
  • 7. De voorgevel van de te realiseren bebouwing, die geintegreerd wordt in de parkeergarage aan de zijde van de Veemarktstraat, moet geheel of nagenoeg geheel worden opgericht ter plaatse van het bestaande rasterscherm met dien verstande dat de bereikbaarheid door hulpdiensten gewaarborgd blijft;
  • 8. Een hoogteaccent zonder verblijfsfunctie is toegestaan. Deze beperking geldt vanaf de 6e bouwlaag. De maximale oppervlakte van het accent bedraagt 36 m² en de maximaal toegestane bouwhoogte van het accent bedraagt 50m. 

19.6 wro-zone-wijzigingsgebied 3

• a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 3' zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemmingen Centrum-Binnenstad en Gemengd-Binnenstad te wijzigen ten behoeve van het uitwisselen van genoemde bestemmingen en het wijzigen in de bestemming Wonen alsmede het opnemen van bebouwingsmogelijkheden onder de voorwaarden dat:
  • 1. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 2. er voldaan wordt aan de normen zoals deze zijn opgenomen in de Wet geluidhinder en de Wet luchtkwaliteit;
  • 3. er met betrekking tot externe veiligheid een verantwoording wordt opgesteld ten aanzien van het groepsrisico indien sprake is van een (beperkt) kwestbaar object met dien verstande dat verantwoording uitsluitend noodzakelijk is wanneer het (beperkt) kwetsbare object wordt opgericht/uitgebreid binnen het invloedsgebied van een risicobron.
  • 4. er een aanvullend onderzoek naar aanwezige flora en fauna dient plaats te vinden;
  • 5. ten aanzien van het parkeren voldaan wordt aan de normen en andere regels uit het TVVP zoals die gelden op het moment van ondertekenen van de realisatieovereenkomst c.q. het vaststellen van het ontwerp-wijzigingsplan. er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld; er een waterparagraaf met watertoets wordt opgesteld;
  • 6. onderzoek heeft plaats gevonden naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.
• b. Burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemmingen de regels van het plan van overeenkomstige toepassing met inachtneming van het bepaalde onder c.
• c. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het maximale bebouwingspercentage uitgaande van de volgende uitgangspunten voor het zogenaamde Faxx gebouw (verder te noemen Faxx gebouw) gelegen op de hoek Tivolistraat 50 - 52 en Dunantstraat 1 - 3:
  • 1. De contouren van de op te richten bebouwing dienen in acht te worden genomen conform de Stedenbouwkundige visie voor het Veemarktkwartier zoals vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders op 16 november 2010. Een hoogteaccent is toegestaan. De maximale oppervlakte van het accent bedraagt 100 m² en de maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt 33m.
  • 2. De op te richten bebouwing voorziet vanaf de Tivolistraat in een doorgang naar achtergebied;
  • 3. Er dient sprake te zijn van een ruimtelijke en al dan niet functionele samenhang tussen het perceel gelegen aan de Tivolistraat - Dunantstraat (Faxx locatie) en het perceel gelegen aan de St. Josephstraat 133 (Duvelhok);
  • 4. De oppervlakte van het bouwvlak gelegen op de hoek Tivolistraat 50 - 52 en Dunantstraat 1 - 3 (Faxx gebouw) kan voor maximaal 50% worden verhoogd met maximaal 1 bouwlaag met een hoogte van maximaal 4 meter;
  • 5. Het bouwplan heeft de goedkeuring van de welstandscommissie op basis van een vooraf door de gemeenteraad vastgesteld beeldkwaliteitplan;
  • 6. Bij nieuwbouw geldt het bouwvlak zoals opgenomen in het plan.
• d. Burgemeester en wethouders bepalen via maatvoeringsaanduidingen de maximale hoogte en het maximale bebouwingspercentage voor de te bouwen woningen gelegen op de locatie aan de Dunantstraat tussen huisnummer 3 en 15. Hierbij dienen de volgende uitgangspunten in acht te worden genomen:
  • 1. de woningen zijn bij voorkeur woon-werkwoningen;
  • 2. de maximale bouwdiepte van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 18 meter;
  • 3. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m waarbij de woningen moeten worden gebouwd in 3 bouwlagen. Variëren in minimale en maximale bouwhoogte en minimaal 2 en maximaal 4 bouwlagen in het bouwvlak gelegen langs de Dunantstraat tussen de huisnummers 3 en 15 is mogelijk onder de volgende voorwaarden:
    • indien sprake is van 2 bouwlagen mag de bouwhoogte maximaal 6,5 m bedragen.
    • indien sprake is van 4 bouwlagen mag de bouwhoogte maximaal 13 m bedragen.
    • bij variëren in de hoogte en het aantal bouwlagen wordt als uitgangspunt gehanteerd dat het gemiddeld aantal bouwlagen 3 bedraagt, voor zover betrekking hebbende over de gehele lengte van het bouwvlak gelegen langs de Dunantstraat tussen de huisnummers 3 en 15.
• e. het bouwplan heeft de goedkeuring van de welstandscommissie op basis van een door de gemeenteraad vastgesteld beeldkwaliteitsplan.