Hoge Hoek

2.5 Functionele structuur

Bedrijven  

Ter plaatse van de Molenstraat 59 is momenteel de boomkwekerij Van Rijsewijk gelegen. Het noordelijk deel van het plangebied is in gebruik ten behoeve van het kweken van bomen voor de betreffende kwekerij.

Aan de Raadhuisstraat 3 is het bedrijf Robben Aardbeien gevestigd. Dit bedrijf is gespecialiseerd in het kweken van aardbeien voor de verse consumptie, met afzet via de veiling en voor een zeer belangrijk deel direct aan huis aan de consument. Aan de achterzijde van het erf aan de Raadhuisstraat 3 is een winkel aanwezig ten behoeve van de ´huisverkoop´ van de aardbeien, zachtfruit en aanverwante producten zoals jam, sap en wijn.

Bedrijfswoningen

Binnen het plangebied zijn een aantal bestaande bedrijfswoningen gesitueerd. Deze woningen zijn gelegen aan de Molenstraat.

Woningen  

In het plangebied komen ook reguliere woningen voor, niet zijnde bedrijfswoningen. Deze burgerwoningen zijn gelegen aan de Molenstraat en één woning is gelegen ter plaatse van de Raadhuisstraat 1.

De bestaande woning aan de Raadhuisstraat 1 betreft een gemeentelijk monument.

Verkeer en vervoer

Vanwege het huidige karakter van het gebied, landbouwgrond, is er geen infrastructuur aanwezig. Voor Berkel-Enschot vormt het knooppunt bij de Druiventros de belangrijkste auto ontsluiting. Daarnaast beschikt het dorp nog over een informele ontsluiting via de Durendaelweg, Heikantsebaan en Kreitenmolenstraat richting de N65. Uit berekeningen voor de Overhoeken is gebleken dat door de beoogde uitbreiding ´Overhoeken´ en de autonome groei van het autoverkeer de bestaande verkeersontsluiting van het dorp Berkel-Enschot onvoldoende ruimte biedt voor de afwikkeling van het toekomstige verkeer. (Bron: SP Overhoeken). Het Stedenbouwkundig Plan Overhoeken voorziet derhalve in de aanleg van een tweetal nieuwe ontsluitingswegen die zowel de Overhoeken als de bestaande kern zullen ontlasten van het verwerken van de verkeerstoename. Binnen het plangebied is de ontsluitingsweg direct langs het spoor gesitueerd om onnodige versnippering van het gebied te voorkomen. De weg zal geflankeerd worden door een vrijliggend fietspad en worden uitgevoerd in geluidsreducerend asfalt.

Aan de noordzijde van het plangebied zal de ontsluitingsweg aansluiten op de Molenstraat middels een nieuw aan te leggen rotonde.