Hoge Hoek

1.1 Bestemmingsplan aanleiding tot planontwikkeling

De gemeente Tilburg heeft de taak om de komende jaren te voorzien in de kwalitatieve en kwantitatieve woningbehoefte van de gemeente. In het Stadsregionaal UitwerkingsPlan zijn de hoofdrichtingen van verstedelijking voor de gemeente aangegeven. Ten behoeve van de hoofdrichting ´Noordoost´ is in 1995 een Structuurvisie Noordoost opgesteld. De ´Overhoeken´ vormen de eerste fase van Tilburg-Noordoost. Voor de ´Overhoeken´ zijn in 1999 voor de 5 deelgebieden separate bestemmingsplannen (Enschotsebaan, Koningsoord, Spoorzone, De Akker en Heikant) opgesteld. Binnen deze bestemmingsplannen zijn nog niet de specifieke bestemmingen ingevuld, maar een uit te werken bestemming, namelijk de bestemming ´uit te werken woongebied´. Deze bestemming dient in een uitwerkingsplan nader uitgewerkt te worden.

Er heeft in opdracht van Novaform Vastgoedontwikkelaars door Mulleners en Mulleners architecten een nadere uitwerking plaatsgevonden van het programma en de gewenste ontwikkelingen zoals deze zijn aangegeven in het bestemmingsplan ´Spoorzone´. Het Stedenbouwkundig Voorlopig Ontwerp ´Hoge Hoek´ beoogt de realisatie van een woonbuurt met een dorps karakter aan de noordoostzijde van Berkel-Enschot. In het ontwerp is de gewenste verkavelingsstructuur aangegeven, welke is geïnspireerd op de landschappelijke omgeving. De bebouwingsvorm bestaat hierbij uit een menging van bouwvolumes en kapvormen aansluitend op de maat en schaal van de naastgelegen kern Berkel-Enschot. Het plan omvat in totaal ca. 275 woningen.

Aan de zuidzijde van het plangebied zullen aansluitend op het bovengenoemde plan op particulier initiatief twee vrijstaande woningen, een horecavestiging en een winkel worden gerealiseerd. In de rest van dit bestemmingsplan zal hiernaar worden verwezen middels de naam ´De Zomerkoning´. De bestaande burgerwoning aan de Raadhuisstraat 1 zal na het gereedkomen van de planontwikkeling dienstdoen als bedrijfswoning.

Daarnaast is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ter plaatse van de achtertuinen van de bestaande woningen aan de Molenstraat. Hiermee wordt geanticipeerd op de mogelijke ontwikkeling van enkele vrijstaande woningen in deze achtertuinen aansluitend op de planontwikkeling Hoge Hoek.

Met deze toelichting wordt een basis gegeven voor de bestemmingsplanherziening waarmee medewerking kan worden verleend aan het initiatief. De toelichting geeft aan waarom de beoogde ontwikkeling past binnen de visie op het gebied. Er wordt nader ingegaan op de wijze waarop het initiatief aansluit op de plaatselijke situatie en het beleid dat de gemeente voorstaat. Tevens worden de (stedenbouwkundige) richtlijnen en randvoorwaarden welke aan de basis van de planontwikkeling hebben gestaan in de toelichting verwoord. De toelichting geeft ook de resultaten van de uitgevoerde onderzoeken weer.

Voor het opstellen van bestemmingsplannen binnen de gemeente Tilburg is een plansystematiek opgesteld, welke de basis vormt voor de verbeelding en de regels. Hierbij is aansluiting gezocht bij de SVBP2008 (Standaard Vergelijkbare bestemmingsplannen) en IMRO2008 (informatie model Ruimtelijke Ordening). In tegenstelling tot het oude bestemmingsplannenbestand zijn de nieuwe bestemmingsplannen bij voltooiing in sterke mate vergelijkbaar.