Bedrijventerrein Enschotsebaan

3.4 Van beleid naar ontwikkeling

Uit de voorgaande paragraaf blijkt dat de gemeente Tilburg de ontwikkeling van de Overhoeken en daarbinnen het plangebied zorgvuldig ter hand neemt en goed en uitvoerig wil begeleiden. De bestemmingsplannen met uitwerkingsplicht, het Ontwikkelingsplan en het Stedenbouwkundig Plan zijn achtereenvolgens opgesteld om (gedeelten van) de ontwikkelingen gericht te kunnen sturen.

Deze plannen zijn onderling niet op alle punten volledig consistent. Dit heeft te maken met een voortschrijdend inzicht, andere wet- en regelgeving, externe maatschappelijke en economische trends, een veranderend politiek krachtenveld etc. Deze “inconsistentie” is daarmee het logische gevolg van de insteek om de geleidelijke ontwikkelingen van de Overhoeken niet op basis van een starre en inflexibele blauwdruk uit te voeren, maar om de daadwerkelijke ontwikkelingen op het moment van realisatie zo goed mogelijk aangepast aan de wensen en eisen van dat moment en de toekomst vorm te geven. Met andere woorden: getracht wordt de geleidelijke ontwikkeling van de Overhoeken op flexibele wijze vorm te geven, aangepast aan voortschrijdend inzicht en veranderende wensen en eisen uit de maatschappij.

Ook voor de ontwikkeling van het plangebied is bovenstaande dynamiek van toepassing. Dit is dan ook primair de reden geweest te besluiten op sommige punten af te wijken van het voorgaande beleid: actuele ontwikkelingen hebben geleid tot enkele verantwoorde aanpassingen in het plan. Zo zijn te noemen:

De gebiedsontsluitingsweg (GOW) wordt anders aangelegd dan voorheen voorzien (ontsluiting via een lus op de Burgemeester Bechtweg, weg loopt niet over het bedrijventerrein maar langs de landschappelijke zone ten behoeve van de beleving van een groene dorpsentree bij binnenkomst van Berkel-Enschot).

Niet voorziene ontwikkelingen ten aanzien van de grondverwerving, et cetera.

Gevolg van deze dynamiek is dat de voorgenomen ontwikkeling van het gebied Enschotsebaan niet volledig uit te voeren is binnen het vigerende bestemmingsplan met Uitwerkingsplicht. Ook niet alle wensen vanuit het Ontwikkelingsplan en Stedenbouwkundig Plan worden beantwoord; soms is dit niet meer wenselijk en soms is dit niet (meer) mogelijk.

De ontwikkelende en adviserende partijen hebben in nauw overleg met de gemeente Tilburg en andere betrokken organen bekeken op welke wijze het plangebied zo goed en haalbaar mogelijk ontwikkeld kan worden, de wensen en eisen uit eerdere plannen daarbij zo volledig mogelijk in acht genomen. Navolgend hoofdstuk geeft een concrete omschrijving van de voorgenomen ontwikkeling met alle bijbehorende aspecten.