Bedrijventerrein Enschotsebaan

Artikel 17 Waarde - Ecologie

17.1 Begripsomschrijving

17.1.1 Functie

De voor 'Waarde - Ecologie' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en) (basisbestemmingen), tevens bestemd voor voor:

• a. behoud, herstel en/of ontwikkeling van een natte en/of droge ecologische verbindingszone;
• b. behoud, herstel en/of ontwikkeling van landschappelijke waarden en/of natuurwaarden;

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Voor het bouwen gelden in het algemeen de volgende regels:

• a. bestaande bebouwing, welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.
• b. op de gronden binnen deze bestemming mogen, eventueel in afwijking van het bepaalde ingevolge de basisbestemming(en), uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de in 17.1.1 genoemde functies, en met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij door middel van een maatvoeringsaanduiding een ander maximum is aangegeven, en
  • 2. de belangen van derden niet in onevenredige mate mogen worden aangetast en
  • 3. de in het omliggende gebied aanwezige waarden niet in onevenredige mate mogen worden aangetast en
  • 4. de in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden niet in onevenredige mate mogen worden aangetast.

17.2.2 Ondergronds bouwen

Op de gronden binnen deze bestemming mag niet ondergronds worden gebouwd, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

17.3 Nadere eisen

17.3.1 Mogelijkheden tot het stellen van nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 23.1 Procedureregels ontheffing en nadere eisen, nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van:
  • 1. de verkeersveiligheid;
  • 2. de sociale veiligheid;
  • 3. de ruimtelijke en landschappelijke inpassing.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeersvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen

17.4 Ontheffing van de bouwregels

17.4.1 Ontheffingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 23.1 Procedureregels ontheffing en nadere eisen, ontheffing te verlenen van het bepaalde in 17.2.1 voor:

• a. het bouwen van gebouwen van gebouwen, geen woningen zijnde, ten behoeve van onderhoud en beheer van die natuur, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 4 m en de oppervlakte niet meer dan 30 m2 mag bedragen;
• b. het bouwen van een brandtoren, indien deze uit oogpunt van brandpreventie en/of brandbestrijding noodzakelijk of gewenst is, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 25 m mag bedragen.

17.5 Specifieke gebruiksregels

17.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

• a. het storten van puin en afvalstoffen, anders ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• b. het opgeslagen hebben en/of houden van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, anders ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• c. het opgeslagen hebben en/of houden van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, anders dan ter realisering en/of handhaving van de bestemming;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning.

17.6 Aanlegvergunning

17.6.1 Werken en werkzaamheden

Het is, onverlet het bepaalde ingevolge de basisbestemming(en), verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten voeren:

• a. het verzetten of vergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2 per perceel of met meer dan 0,40 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van een steilrand worden gewijzigd;
• b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,40 m onder maaiveld;
• c. het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren;
• d. het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage of bemaling;
• e. het verwijderen of rooien van bos-, natuur-, en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie;
• f. het aanleggen of aanplanten van bos-, natuur- en landschapselementen of andere opgaand houtgewas;
• g. het permanent (voor meer dan 2 jaar aaneengesloten) omzetten van grasland naar een andere bodemcultuur;
• h. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, steilrand en het verwijderen van paden of onverharde wegen;
• i. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakte verhardingen, voor zover groter dan 100 m2 per perceel;
• j. het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indringen van voorwerpen in de bodem.

17.6.2 Uitzonderingen

Het in 17.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

• a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

17.6.3 Toelaatbaarheid

De in 17.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de 17.1.1 genoemde waarden en/of functies.