HaVeP-terrein

4.1 Indeling van de regels

De indeling van dit bestemmingsplan is gebaseerd op de SVBP2008 (Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen). Deze indeling wordt in deze paragraaf toegelicht.

4.1.1 Inleidende regels

Hoofdstuk 1 bevat de ´Inleidende regels´. Dit hoofdstuk omvat twee artikelen: een artikel met een aantal noodzakelijke begripsomschrijvingen en een artikel regelende de wijze van meten.

4.1.2 Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod.

Bestemmingsomschrijvingen

In het plan komen de volgende bestemmingen voor:

• Bedrijf-Nutsvoorziening
• Groen
• Verkeer
• Verkeer-Verblijf
• Woongebied
• Woongebied - Uit te werken

Bouwregels

De bouwregels bevatten een uitgebreide regeling ten aanzien van het oprichten van gebouwen en overige bouwwerken in het plangebied (erf, bouwhoogte, regeling bijgebouwen, etc.). Er wordt hierbij een onderscheid gemaakt in bouwregels voor (hoofd)gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken, geen gebouw zijnde. Ten aanzien van het gebruik van de begrippen voorerf, zijerf en achtererf geldt het volgende:

Nadere eisen en afwijking met omgevingsvergunning

Per bestemming heeft het college de bevoegdheid om met inachtneming van de daarvoor geldende procedures nadere eisen aan bouwplannen te stellen of af te wijken van de bouwregels met een omgevingsvergunning. De hiervoor geldende procedures worden in artikel 15 beschreven. Voor het afwijken met omgevingsvergunning gelden steeds een aantal voorwaarden. Deze worden in het betreffende lid opgesomd.

Specifieke gebruiksregels

Ten slotte worden per bestemming de regels omtrent het gebruik van bouwwerken en gronden gegeven, aangevuld met een aantal afwijkingsmogelijkheden wisselend per bestemming.

4.1.3 Algemene regels

Hoofdstuk 3 betreft de ´Algemene regels´. Dit hoofdstuk bevat regels die voor alle gronden van toepassing zijn, ten aanzien van de volgende aspecten:

Algemene juridische en stedenbouwkundige regels

Artikel 9 bevat algemene anti-dubbeltelregels ter voorkoming van onbedoeld gebruik van de regels.

Artikel 10 bevat een aantal algemene stedenbouwkundige regels die voor alle bestemmingsvlakken van toepassing zijn.

Algemene afwijkingsbevoegdheid

Een algemene afwijkingsbevoegdheid van burgemeester en wethouders in artikel 11 met betrekking tot geringe afwijkingen van de regels van het plan.

Algemene wijzigingsbevoegdheid

Een algemene wijzigingsbevoegdheid van burgemeester en wethouders in artikel 12, o.a. wijziging van de bestemmingsgrenzen en het toelaten van utiliteitsvoorzieningen met een oppervlak groter dan 50 m2.

Algemene nadere eisen

Naast een aantal nadere eisen per bestemming zijn burgemeester en wethouders middels artikel 14 bevoegd om een aantal algemene nadere eisen te stellen.

4.1.4 Overgangsrecht en slotregel

Het laatste hoofdstuk bevat ´Overgangsrecht en slotregel´. Dit zijn algemene regels betrekking hebbend op het overgangsrecht. Bouwwerken welke op het moment van tervisielegging van het plan bestaan (of die kunnen worden opgericht volgens een voor dit tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning) mogen blijven bestaan, ook al is er strijd met de bebouwingsregels. Tot slot is de citeertitel van het bestemmingsplan opgenomen.