HaVeP-terrein

Artikel 8 Wonen - Uit te werken

8.1 bestemmingsomschrijving

8.1.1 Functie

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. grondgebonden en gestapelde woningen;
• b. gemengde voorzieningen, zoals:
  • 1. bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 tot en met 2, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41 Wet geluidhinder juncto artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer, als ook inrichtingen vallende onder artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
  • 2. kantoren;
  • 3. maatschappelijke voorzieningen;
  • 4. recreatie;
  • 5. detailhandel;
  • 6. sport;
  • 7. dienstverlening;
• c. toegangs- en (gebieds)ontsluitingswegen, verblijfsgebied en langzaamverkeersroutes;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. bouwwerken van algemeen nut.

8.1.2 Bijbehorende voorzieningen

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen
• b. tuinen en erven;
• c. parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• d. geluidwerende voorzieningen
• e. groen- en speelvoorzieningen;
• f. objecten voor beeldende kunst;
• g. een beroepsmatige activiteit als een aan huis gebonden beroep;

Voorzover deze voorzieningen behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 7.1.1 genoemde functies.

8.2 uitwerkingsregels

8.2.1

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het aantal woningen bedraagt maximaal 197;
• b. vrijstaande, twee-aan-een gebouwde woningen, aaneengebouwde woningen en gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
• c. het oppervlak aan gemengde voorzieningen bedraagt maximaal 1.200 m2;
• d. de onder lid 8.1.1 b genoemde gemengde voorzieningen mogen geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben in relatie tot omliggende wegen en kruispunten;
• e. voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere grenswaarde en de daarin opgenomen voorwaarden;
• f. de uitwerking dient in overeenstemming te zijn met de bouwhoogtes en bebouwingspercentages, zoals opgenomen in de op 11 november 2008 vastgestelde stedenbouwkundige visie en weergegeven in bijlage 2 bij deze regels;
• g. het stedenbouwkundig ontwerp dient qua uitstraling aan te sluiten op het, ten oosten van de gronden met de bestemming Woongebied - Uit te werken, ten zuiden van de Verlengde Generaal Smutslaan gelegen plandeel aanwezige of te bouwen bebouwing;
• h. bebouwing dient opgericht te worden op een afstand van minimaal 15 m van de grens van het bestemmingsvlak;
• i. ontsluiting van het gebied vindt plaats op de Generaal Smutslaan;
• j. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid voor de woningen en alle uit te werken functies, waarbij geldt dat voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, volgens de nomen en regels uit het TVVP, zoals die gelden op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;
• k. aangetoond dient te worden dat betaald voetbalorganisatie Willem II niet beperkt wordt in haar rechten, conform de op het moment van uitwerking geldende milieuvergunning;
• l. het ontwerp is stedenbouwkundig inpasbaar in de omgeving;
• m. een goed woon- en leefklimaat wordt gegarandeerd;
• n. belangen van omwonenden worden niet onevenredig geschaad;
• o. er dient een ruimtelijke onderbouwing te worden opgesteld waarin de volgende aspecten dienen te worden verantwoord: windhinder, schaduwwerking, plint/openbare ruimte/groen, uitzicht, privacy, schaalsprong, verkeer en parkeren en effect van geluidreflectie op bestaande woningen.

8.2.2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking afwijkingsmogelijkheid op te nemen met betrekking tot het verkleinen van in de uitwerking voorgeschreven afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

8.3 bouwregels

8.3.1 Voorlopig bouwverbod

Op en in de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door Burgemeester en Wethouders uitgewerkt plan.