Buitengebied De Voorste Stroom

3.4 Functionele opbouw

3.4.1 Agrarische bedrijven

Het bestemmingsplangebied kent overheersend een agrarisch grondgebruik. In het gebied zijn voornamelijk grondgebonden landbouwbedrijven te vinden. Dit betekent dat de meeste agrarische bedrijven afhankelijk zijn van de bodemgeschiktheid. De bodemgeschiktheid is afhankelijk van de grondsoort en de grondwaterstand.

Het gebied ten noorden van de Oisterwijksebaan, Broekstraat en Zandstraat is zeer geschikt voor allerlei vormen van grondgebonden teelten. Het gedeelte ten zuiden van de Oisterwijksebaan, Broekstraat en Zandstraat en ten noorden van de Voorste Stroom is vooral geschikt voor grasland. Het beekdal ten zuiden van de Voorste Stroom is te nat voor landbouw. Hier wordt vooral broekbos aangetroffen. Tot slot is het gebied aan de zuidkant van de A58 het meest geschikt voor grasland, en beperkt voor grondgebonden teelten.

In het bestemmingsplangebied zijn verschillende soorten agrarische bedrijven te vinden, namelijk rundveehouderijen, varkensbedrijven, een biologische geitenhouderij en teeltbedrijven. In onderstaande tabel is aangegeven waar welk soort agrarisch bedrijf in het bestemmingsplangebied gevestigd is.

Adres	Soort bedrijf	Vigerende bestemming	Nieuwe bestemming
Broekstraat 2	rundvee	Agr. bouwblok I (Ab I)	Agr.-agr. bedrijf (A-AB)
Broekstraat 5	rundvee/schapen	Ab I	A-AB
Broekstraat 6	rundvee	Ab I	A-AB
Broekstraat 8	akkerbouw/fruitteelt	Ab I	A-AB
Enschotsebaan 30	rundvee	Agr. bedrijfsdoeleinden (A)	A-AB
Enschotsebaan 31, 31a	rundvee	A	A-AB
Eindhovenseweg 10	rundvee	A	A-AB
Eindhovenseweg 14	varkens/rundvee	A	A-AB
Kommerstraat 4	rundvee	Ab I	A-AB
Oisterwijksebaan 9	boomkwekerij	Ab I	A-AB
Spoordijk 9	rundvee	A	A-AB
Torentjeshoeve 6, 6a	melkgeiten/paarden	Agr. bouwblok A	A-AB
Zandstraat 4	teeltbedrijf	A	A-AB
Zandstraat 6	paarden/stalling/ maaibedrijf	A	Bedrijf + aanduiding 'al'
Zandstraat 10	pluimvee	A	A-AB + aanduiding 'iv'
Zandstraat 11	rundvee	A	A-AB
Zandstraat 13	rundvee en varkens	Voormalig agr. bedr.(VAB)	A-AB

Verder zijn locaties aan te wijzen, die in de vigerende bestemmingsplannen een agrarische bestemming of agrarisch verwante bestemming hebben, maar waarvan het bedrijfsmatig agrarisch gebruik feitelijk is gestaakt ofwel er geen sprake meer is van een volwaardig agrarisch bedrijf:

Adres	Soort bedrijf	Vigerende bestemming	Nieuwe bestemming
Broekstraat 4		Agr. bouwblok I (Ab I)	Wonen-Buitengebied (W-BG)
Kommerstraat 2		Ab I	Wonen-Buitengebied (W-BG)
Oisterwijksebaan 5	Voormalige champignonkwekerij	Ab I (wijzigingsplan ex art. 11 WRO)	A-AB
Oisterwijksebaan 6	Timmerfabriek/bedrijf	Ab I	Bedrijf (B) + aanduiding timmerwerkfabriek (sb-tf)
Oisterwijksebaan 11		Ab I	W-BG

Het kan voorkomen dat de betreffende agrarische bedrijven nog wel over een milieuvergunning beschikken.

3.4.2 'Agrarisch verwante' bedrijven, agrarische hulpbedrijven

In het bestemmingsplangebied bevindt zich nog een aantal agrarisch verwante bedrijven:

Adres	Soort bedrijf	Vigerende bestemming	Nieuwe bestemming
Broekstraat 2b	Paardenhouderij/ koetsenmuseum	Manege (Rm)	Recreatie (R) + aanduidingen: -paardenhouderij - bed & breakfast - maatschappelijk
Broekstraat 9	manege	Manege (Rm)	Sport (S) + aanduiding manege (ma)
Eindhovenseweg 12a-b	Fourage- en loonwerkersbedrijf (art. 19 procedure)	Agrarische Hoofdstructuur	Bedrijf (B) + aanduiding agrarisch loonbedrijf (al)
Enschotsebaan 29	loonwerkersbedrijf	Agr. bedr. Doeleinden (A) + agr. hulpbedrijf toegestaan	Bedrijf (B) + aanduiding (al)
Oisterwijksebaan 8a	Hoveniersbedrijf/ composteringsbedrijf	Bedrijfsdoeleinden	Bedrijf (B) + aanduiding - hoveniersbedrijf (hv) - sb-cpb (comp. bedrijf)

3.4.3 Burgerwoningen

In het bestemmingsplangebied worden de volgende burgerwoningen aangetroffen:

Adres	opmerkingen	Vigerende bestemming	Nieuwe bestemming
Eindhovenseweg 2, 2a, 3a,3b, 6-8-8a		Woondoeleinden (W)	W-BG
Enschotsebaan 20		Agr. bedr. doeleinden (A)	W-BG + aanduiding (sw-nbb)
Enschotsebaan 35		W	W-BG
Hoevensekanaaldijk 25,80	Betreft voormalige brugwachterswoningen	Wonen (W II)	W-BG
Hoevensekanaaldijk 96, 98	Verkoop panden door gemeente Tilburg	Ab I	W-BG
Moerenburgseweg 2-2a		Wonen (W I)	W-BG
Oisterwijksebaan 8		W	W-BG
Spoordijk 10, 11		W	W-BG
Streepstraat 1, 3		W	W-BG
Torentjeshoeve 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10		W	W-BG
Zandstraat 3, 3a, 7, 8, 9, 15		W	W-BG

3.4.4 Overig

In het bestemmingsplangebied komen ook nog enkele niet-buitengebied gebonden activiteiten voor. Dit zijn:

Adres	opmerkingen	Vigerende bestemming	Nieuwe bestemming
Eindhovenseweg 7, 9	recreatiewoningen	Natuurkerngebied	R-RW
Eindhovenseweg 3	trappistenklooster, bierbrouwerij en kwekerij Diamantgroep	- Brouwerij en kwekerij = Bedrijfsdoeleinden - Abdij = Maatschappelijk	- Brouwerij = B + aanduiding sb-brb - Abdij = M + aanduiding religie
Hoevense Kanaaldijk 30-30A	sportveldencomplex van de T.S.V. 'Longa'	Gedeeltelijk: -sportterrein (Rsp) - agrarisch Kernrandgebied (Akg) - Volkstuin (Rvt)	Sport + aanduidingen
Hoevense Kanaaldijk 34	Gemaal Tilburg Oost (voormalige afvalwater- zuiveringsinstallatie-Oost)	Afvalwaterreiniging (Baw)	Gedeeltelijk: -recreatie + aanduidingen - water + aanduidingen
Moerenburgseweg (ongenummerd) (kadastraal bekend gemeente Tilburg V 00218 en V 00402)	opslag grond	Agrarisch gebied met natuurwaarden (An)	Bedrijf (B) + aanduiding
Moerenburgse Weg 4-6.	voetbalvelden ´Were Di´	Sportterrein (Rsp)	Sport (S)
Oisterwijksebaan 11a	Gildehuis St. Joris	Volkstuin (Rvt)	Sport (S)
Oisterwijksebaan (ongenummerd)	Hondensportvereniging `Geduld overwint´	Volkstuin (Rvt) / Agr. kernrandgebied (Akg)	Sport (S) + aanduidingen
Oisterwijksebaan 13	recreatie	Volkstuinen (Rvt)	Recreatie (R) + aanduiding volkstuin (vt)
Oisterwijksebaan 13a	heemtuin	Volkstuinen (Rvt)	Recreatie (R) + aanduiding volkstuin (vt)
Oisterwijksebaan 15	café Zomerlust	Horeca	Horeca
Zandstraat 5		Agrarische bedrijfsdoeleinden (A)	A-AB + aanduidingen
Zandstraat 8a		Bedrijf (B) + aanduiding 'opslag'	Bedrijf (B) + aanduiding opslag