Kempenbaan West 2013

8.3 Hoofdstuk 2 van de regels: Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 bevat de ´Bestemmingsregels´. In dit hoofdstuk komen de verschillende bestemmingen met bijbehorende bouwregels en gebruiksregels aan bod. Vaak is daarnaast sprake van een nadere eisen-regeling, een omgevingsvergunningplicht voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, wijzigingsbevoegdheden e.d.

In het plan komen de volgende bestemmingen voor:

• 1. Groen.
• 2. Horeca.
• 3. Kantoor.
• 4. Maatschappelijk uit te werken
• 5. Maatschappelijk 2
• 6. Natuur.
• 7. Verkeer.

Daarnaast zijn de volgende dubbelbestemming opgenomen:

• 8. Waarde-Ecologie.

Bestemmingen.

Groen (G)

Deze bestemming is opgenomen voor de gronden waar de grondwal is voorzien. Gebouwen zijn in principe niet toegestaan, met uitzondering van een vleermuizenbunker. IN verband met de afschermende werking voor het geluid van de A58 is een minimale hoogte van de wal opgenomen.

Horeca H

Deze bestemming is toegekend aan het perceel waarop het hotel is voorzien. Binnen deze bestemming zijn ook congresruimtes enz. toegestaan. Ook parkeren is als bijbehorende voorziening aangemerkt. De toegelaten bouwhoogte is 35 meter en het bebouwingspercentage is 30 %. Tevens is het maximaal bruto vloeroppervlakte bepaald op 17.000 m2. Door deze wijze van bestemmen ontstaat er veel flexibiliteit voor de invulling van het gebouw maar wordt ook een maximum gesteld aan de bruto vloeroppervlakte. Dit laatste is met name van belang voor de verantwoording externe veiligheid (zie paragraaf 6.4) en voor de verkeersberekeningen (zie paragraaf 5.9).

Kantoor

Deze bestemming is opgenomen voor het perceel Koningshoeven 18 en omdat er een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen om een deel van de bestemming Maatschappelijk te wijzigen in Kantoor. Aan deze wijzigingsbevoegdheid zijn een aantal voorwaarden verbonden die hun grondslag vinden in de Verordening Ruimte van de Provincie Noord-Brabant en de verkeersafwikkeling. De oppervlakte kantoren is in dit wijzigingsplan gemaximeerd op 15.000 m2 b.v.o..

Maatschappelijk uit te werken

Ten behoeve van de toekomstige uitbreiding van het ziekenhuis is aan een groot deel van het plangebied de bestemming ´Maatschappelijk uit te werken´ toegekend. Deze bestemming komt overeen met de bestemming van het huidige ziekenhuisterrein. Binnen deze bestemming is detailhandel, ondersteunende horeca en persoonlijke en zakelijke dienstverlening die verwant is aan en ten dienste is van het ziekenhuis en de verzorgingsfunctie toegestaan.

Gekozen is voor een uit te werken bestemming gelet op de lange termijn van ontwikkeling. Aan de uitwerking is de voorwaarde gesteld dat het plan aandacht dient te besteden aan de relatie met het bestaande ziekenhuis en dat aangetoond moet worden dat het programma, als dit meer is dan 41.000 m2 bvo, verkeerskundig mogelijk is.

Maatschappelijk 2

Deze bestemming is gelegd op de gronden die bestemd zijn voor het zorgcomplex. Deze bestemming laat naast de functies die passen in de bestemming Maatschappelijk ook nog wonen toe voor mensen die enige vorm van zorg nodig hebben en 55 plussers.De toegelaten bouwhoogte is 30 meter en het bebouwingspercentage is 70 %. Tevens is het maximaal bruto vloeroppervlakte bepaald op 46.000 m2. Door deze wijze van bestemmen ontstaat er veel flexibiliteit voor de invulling van het gebouw maar wordt ook een maximum gesteld aan de bruto vloeroppervlakte. Via binnenplanse afwijking kan dit toegestane bruto vloeroppervlakte verhoogd worden met maximaal 5.000 m2 indien uit een verkeerskundig onderzoek blijkt dat een dergelijke verhoging verkeerskundig mogelijk is.

Natuur (N)

Deze bestemming is toegekend aan de ecologische zone langs de Leij en het bestaande bosje aan de Leijweg en het compensatie deel aan de Kempenbaan / De Leij.

Verkeer ( V)

Binnen het plangebied wordt slechts één soort verkeer onderscheiden. Het betreft de bestemming Verkeer (V). Dit is toegekend aan de ontsluitingweg. Binnen de andere bestemmingen kunnen ook wegen e.d. aangelegd worden.

Wonen

De bestaande woning op het terrein heeft een woonbestemming gekregen.

Dubbelbestemming

Waarde-Ecologie

De Nieuwe Leij en omgeving is aangeduid als ecologische verbindingszone. De zone heeft grotendeels de bestemming Natuur. Gedeeltelijk ligt de zone ook over de grondwal. Hier ligt de bestemming Groen met de dubbelbestemming Waarde Ecologie. Binnen deze bestemming is de mogelijkheid om een vleermuizen bunker te realiseren. Er is een vergunningplicht opgenomen t.a.v. bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde.