| Plan: | Udenhout beschermd dorpsgezicht |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0855.BSP2008017-e001 |
Het plangebied is deels gelegen in het stroomgebied van de Kasteelloop en de Roomleij, dat op grotere schaal deel uitmaakt van het stroomgebied van de Zandleij.
Zowel kwalitatief als kwantitatief valt dit plangebied binnen het beheergebied van het waterschap de Dommel.
Het bestemmingsplan richt zich op de kom van het dorp Udenhout. Globaal betreft het hier de Slimstraat en delen van de Groenstraat, de Kreitenmolenstraat en de Schoorstraat (tot De Strijdhoef). Uitgezonderd het noordelijke deel van de Groenstraat zijn alle straten omgeven door naoorlogse uitbreidingen. Een deel van de achterterreinen is nog onbebouwd.
Het plangebied is ongeveer 70 ha groot en bestaat uit overwegend woongebied met enkele utiliteitsgebouwen en enkele bedrijven. De terreinhoogte varieert van ca. 10.75 m + NAP in het zuiden, tot ca. 9.25 m + NAP in het noorden van het gebied.
Uit het globaal onderzoek Beheerbestemmingsplannen Gemeente Tilburg, GEOFOX, 23 oktober 2006, blijkt de bodemopbouw over het algemeen te bestaan uit een geroerd en/of opgebrachte zandlaag, waaronder lokaal zwakzandige leemlenzen kunnen voorkomen.
De waterdoorlatendheid van deze bodems met leemlagen dikker dan 1 m is matig, afhankelijk van het lokaal effect van de storingslagen. Door de aanwezigheid van deze leemlenzen kunnen lokaal schijngrondwaterspiegels ontstaan.
De maatgevende grondwaterstand verloopt van noord naar zuid van ongeveer 8,70 m + NAP naar ongeveer 10,20 m + NAP. De gemiddeld grondwaterstand verloopt eveneens van noord naar zuid, van ongeveer 7.75 m + NAP, naar ongeveer 9,25 m + NAP. Met maatgevende grondwaterstanden ongeveer 0,9 m onder het maaiveld is de ontwatering in de bestaande situatie voldoende. Dat geldt niet voor de westelijke rand, waar de ontwatering in natte hydrologische omstandigheden lager is. Voornamelijk in de wijk De Kuil zijn klachten bekend. Dit deel van Udenhout is voor de komende jaren een aandachtsgebied om de beschikbare ontwatering beter in beeld te brengen.
Binnen het plangebied bevinden zich de volgende twee waterlopen.
De Roomleij (ZL 16) voert water af afkomstig van Berkel-Enschot. Deze watergang is overkluisd bij de kruising van het stedelijk gebied, aan het oostelijk deel van het plangebied, en mondt uit bij het Roomleijpark. Verder naar het noorden stroomt het af in natuurgebied De Brand, en richting De Zandleij (ZL 1).
De watergangen ZL11 stroomt langs de Boterbloem, en verder samen met de watergang ZL10 naar het noorden (ZL7) richting de Zandleij.
Ten noordwesten van het plangebied, op ongeveer 350 meter buiten de plangrens, bevindt zich het natte natuurgebied De Brand.
In de bestaande situatie is voor een groot deel een gemengde rioolstelsel aanwezig. Het rioolstelsel van deelgebied Zeshoeven ontvangt de injectie van de in de gemeente Haaren gelegen Biezenmortel.
Net binnen de zuidelijke plangrens van Udenhout ligt een klein gescheiden stelsel,welke direct loost op de ZL10. Daarmee is het plangebied geheel gerioleerd. Op vijf punten aan de rand van het plangebied liggen vijf lozingspunten van drukrioolstelsels welke buiten Udenhout zijn gelegen.
Al het afvalwater stroomt, al dan niet met tussenkomst van een opvoergemaal in de richting het eindgemaal Groenstraat. Van daaruit wordt het verpompt naar de zuiveringsinstallatie Tilburg. Beide installaties, eindgemaal en zuiveringsinstallatie, zijn in beheer van waterschap De Dommel.
De gemengde stelsels beschikken over zeven externe overstorten op de bovengenoemde oppervlaktewateren. Bij twee ervan is een randvoorziening aangelegd: Perweide en Groenstraat. De verbeterd gescheiden stelsels storten over op de Roomleij bij hevig neerslag.
Waterschap De Dommel voert een zodanig beleid dat oppervlaktewateren aan alle kwalitatieve en kwantitatieve eisen voldoen om zijn functies te vervullen. Deze eisen zijn gesteld aan het betreffende oppervlaktewater, rekening houdend met de mogelijkheden en beperkingen.
Op basis van Europees, provinciaal en waterschapsbeleid heeft (een deel van) de Kasteelloop ten westen van het plangebied de functie 'Ecologische verbindingszone' gekregen. Ook (een deel van) de Roomleij ten noorden van Udenhout heeft de functie 'Ecologische verbindingszone' gekregen. Dit deel van de Roomleij maakt verbinding tussen Natura 2000 gebieden Leemkuilen en De Brand. Aan ditzelfde deel van de Roomleij is tevens de deelfunctie 'watersysteemherstel' toegekend. De aanleg van de EVZ's staat gepland voor de periode 2016-2021.
Het beleid van waterschap De Dommel is in grote lijnen weergegeven in de Keur Waterschap De Dommel 2009 (vastgesteld op 16 december 2009) en in werking is sinds 22 december 2009.
Uit de Keurkaarten blijkt dat een ecologische zone aaneengesloten met natuurgebied De Brand tot aan het noordwestelijk deel van het plangebied reikt. Dit is een keurbeschermingsgebied. Eromheen, binnen het plangebied, ligt een zone aangemerkt als attentiegebied.
Net buiten maar tegen de westelijke plangrens ligt een keurbeschermingsgebied met een grootte van ongeveer 2,1 ha. Het plangebied wordt aan de west noordwestelijke zijde verder geheel omgeven door een attentiegebied.
De Roomleij is vanaf het moment dat deze Udenhout verlaat een keurbeschermingsgebied, evenals een gebied van ongeveer 2,2 ha ten oosten van de bestaande wijk De Mortel.