Bedrijventerrein Katsbogten 2008

Artikel 5 Bedrijf

5.1 Bestemmingsomschrijving

5.1.1 Functie

De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn bestemd voor een agrarisch loonbedrijf van de milieucategorie 3a en met SBI-code 014, zoals beschreven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten Staat van Bedrijfsactiviteiten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding (al).

5.1.2 Aanduidingen

Ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning (bw), zijn de voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie.

5.1.3 Bijbehorende voorzieningen

De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

• a. kantines en restauratieve voorzieningen, voor zover ondersteunend en ondergeschikt aan de bedrijfsvoering;
• b. kantoorruimten, zijnde ondergeschikt aan de bedrijfsvoering;
• c. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen zijnde ondergeschikt aan de bedrijfsvoering;
• d. bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• e. parkeer- en stallingsvoorzieningen;
• f. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• g. tuinen en erven;
• h. bouwwerken van algemeen nut;
• i. bouwwerken, geen gebouw zijnde,

voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de onder 5.1.1 en 5.1.2 genoemde functies.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Bestaande bebouwing welke krachtens een bouwvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. Hieronder wordt tevens vergunde bebouwing verstaan, die nog moet worden opgericht.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen ondergeschikte delen van een bouwwerk, voor zover gelegen binnen het bestemmingsvlak, het bouwvlak overschrijden;
• c. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het weergegeven maximum;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan het weergegeven maximum;
• e. het bouwen van ondergrondse bouwwerken is toegestaan.

5.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien en voor zover de gronden zijn voorzien van de aanduiding ´bedrijfswoning´;
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan één per bedrijf bedragen;
• c. bedrijfswoningen dienen binnen het weergegeven aanduidingsvlak ´bedrijfswoning´ (bw) worden gebouwd;
• d. de inhoud mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• e. de maximale goothoogte bedraagt 4 m;
• f. de maximale bouwhoogte bedraagt 8 m.

5.2.4 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m2;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
• e. de afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 30 m.

5.2.5 Bouwwerken van algemeen nut

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. bouwwerken van algemeen nut mogen binnen het gehele bestemmingsvlak worden opgericht;
• b. de maximale hoogte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 3,5 m;
• c. de maximale oppervlakte van bouwwerken van algemeen nut bedraagt 50 m².

5.2.6 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag in het bouwvlak niet meer dan 3 m en op het onbebouwd erf niet meer dan 2 m bedragen.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met inachtneming van de procedureregels in 23.1nadere eisen te stellen ten aanzien van:

• a. de situering en afmeting van gebouwen, bouwwerken van algemeen nut en bouwwerken geen gebouw zijnde ten behoeve van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de brandveiligheid;
  • 5. de milieusituatie;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
• b. werken ten behoeve van nutsvoorzieningen (waaronder kabels en leidingen), verkeers- en vervoersvoorzieningen en groenvoorzieningen.

5.4 Ontheffing van de bouwregels

5.4.1 Ontheffingsmogelijkheden

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1 en de ontheffingsvoorwaarden in 5.4.2 ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in artikel 5.2.2 onder a voor bouwen buiten het bouwvlak ten behoeve van entrees, overstekende daken, draagconstructies van de gebouwen, luifels, (draagconstructies van) reclame en hieraan gelijk te stellen voorzieningen;
• b. het bepaalde in artikel 5.2.2 onder d met betrekking tot een maximale bouwhoogte:
  • 1. voor ten hoogste 25% van het bouwperceel tot 20 m;
  • 2. voor ten hoogste 20% van het bouwperceel tot 25 m;
  • 3. voor ten hoogste 15% van het bouwperceel tot 30 m;
• c. het bepaalde in 5.2.6 onder a voor de hoogte en situering van erfafscheidingen in het onbebouwd erf tot een hoogte van maximaal 3 m;
• d. het bepaalde in 5.2.6 onder b voor de hoogte en situering van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van maximaal 6 m binnen het bouwvlak en tot een hoogte van maximaal 3 m in het onbebouwd erf voor bouwwerken, geen gebouw zijnde die naar hun aard en bestemming op een onbebouwd erf toelaatbaar zijn en dienstbaar zijn aan de bestemming.

5.4.2 Ontheffingsvoorwaarden

De in artikel 5.4.1 genoemde ontheffingen kunnen slechts worden verleend, mits:

• a. dit vanuit het oogpunt van de bedrijfsvoering, de bedrijfspresentatie, de constructie of verschijning van het gebouw of de aard van het bedrijf noodzakelijk is;
• b. de bebouwingskarakteristiek van de straat niet onevenredig wordt geschaad;
• c. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt;
• d. de brandveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• e. de milieusituatie niet onevenredig wordt aangetast;
• f. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• g. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt aangetast;
• h. de ruimtelijke inpasbaarheid is aangetoond.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming ´Bedrijf´, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken anders dan genoemd in artikel 5.1;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken als geluidshinderlijke inrichting of risicovolle inrichting;
• c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren of zelfstandige kantoorruimten, anders dan bedoeld in 5.1.3 sub b;
• e. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in artikel 5.1.3 sub c;
• f. voor de uitoefening van enige tak van handel inclusief detailhandel, anders dan volgens het bepaalde in lid 1;
• g. het splitsen van een bedrijfswoning in twee of meer zelfstandige woonruimten;
• h. het storten van puin en afvalstoffen, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming is;
• i. opslag van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten bouwmaterialen, werktuigen, machines en onderdelen hiervan, tenzij deze ter realisering en/of handhaving van de bestemming dient;
• j. opslag van gebruiksklare of onklare voer- en vaartuigen of onderdelen daarvan, tenzij deze ter handhaving van de bestemming dient;
• k. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.

5.5.2 Ontheffing milieucategorie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met inachtneming van de procedureregels in artikel 23.1 ontheffing te verlenen van:

• a. het bepaalde in artikel 5.1 sub a voor het de uitoefening van een bedrijf of een activiteit die niet voorkomt in de tot het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, maar die naar aard en invloed op de omgeving overeenkomt met de toegelaten milieucategorieën;
• b. het bepaalde in artikel 5.1 sub a voor de uitoefening van een bedrijf of activiteit die in de Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten is vermeld in een categorie die niet is toegestaan op het betreffende perceel, in geval door of namens de aanvrager of andere betrokkenen aannemelijk wordt gemaakt dat het bedrijf of de activiteit naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met de toegestane milieucategorieën;
• c. de uitoefening van een activiteit die in de Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten is vermeld in een categorie die niet is toegestaan op het betreffende perceel, tot maximaal één hogere categorie dan is weergegeven voor dat perceel, mits door of namens de aanvrager of andere betrokkenen aannemelijk wordt gemaakt dat:

• 1. de activiteit naar aard en omvang passend is in de omgeving;
• 2. de activiteit uit milieutechnisch oogpunt inpasbaar is;
• 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt.

5.5.3 Ontheffing voor meest doelmatig gebruik

Burgemeester en wethouders verlenen met inachtneming van de procedureregels in artikel Procedureregels ontheffing en nadere eisen ontheffing van het bepaalde in artikel 5.5.1 indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

• a. burgemeester en wethouders kunnen de bestemming ´Bedrijf´ ter plaatse van de aanduiding agrarisch loonbedrijf (al) wijzigen in de bestemming ´Wonen´, voor zover het een voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en met dien verstande dat:
  • 1. het agrarisch loonbedrijf ter plaatse is beeindigd en hergebruik voor agrarische loonbedrijfdoeleinden redelijkerwijs niet langer mogelijk is;
  • 2. er maximaal één woning op het perceel mag worden opgericht;
  • 3. de nieuwe woning uitsluitend binnen het aanduidingsvlak bedrijfswoning (bw) mag worden opgericht, dienovereenkomstig het bepaalde in artikel 13;
  • 4. de vestiging van de nieuwe woning geen onevenredige beperking oplevert voor de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende (agrarische) bedrijven;
  • 5. de nieuwe woning aanvaardbaar dient te zijn uit een oogpunt van een milieutechnisch verantwoord woon- en leefklimaat;
  • 6. bij de sloop van voormalige bedrijfsbebouwing, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen wordt toegevoegd aan de oppervlakte van de woning van een maximum van 850 m3, ofwel 10% van de oppervlakte van de voormalige bedrijfsgebouwen wordt toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 200 m2;
• b. burgemeester en wethouders verklaren op de gewijzigde bestemming de regels van het plan van overeenkomstige toepassing.