Monnickendam Binnen de Vesting 2013

Artikel 22 Wonen - Stolp

Link naar de toelichting van "Wonen - Stolp".

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Stolp' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woonhuizen met bijbehorende bouwwerken in de bouwvorm van een stolp, al dan niet in combinatie met ruimte voor:
  • 1. beroepsuitoefening aan huis c.q. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 2. mantelzorg;
  • 3. kleinschalig toeristisch overnachten;
• b. het behoud en het herstel van de bestaande hoofdvormen van de stolpen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. kleinschalige duurzame energiewinning;
• d. wegen en paden;
• e. water;
• f. rustpunten;

met de daarbijbehorende:

• g. tuinen, erven en terreinen;
• h. andere bouwwerken.

22.2 Bouwregels

Deze bouwregels zijn eveneens van toepassing voor functies die na afwijken van de gebruiksregels binnen de bestemming zijn toegelaten.

22.2.1 Woonhuizen met bijbehorende bouwwerken binnen een bouwvlak

Voor het bouwen van gebouwen binnen een bouwvlak geldt:

• a. als hoofdgebouw worden uitsluitend woonhuizen in de bouwvorm van een stolp gebouwd;
• b. het aantal hoofdgebouwen bedraagt per bestemmingsvlak ten hoogste één;
• c. een hoofdgebouw wordt met ten minste één gevel in een naar de weg gekeerde bouwgrens gebouwd;
• d. bij verbouw of bij nieuwbouw wordt de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de goothoogte en bouwhoogte, dakvorm, oppervlakte alsmede de verhouding tussen lengte- en breedtematen en gevelindeling niet gewijzigd;
• e. de bijbehorende bouwwerken worden achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan gebouwd;
• f. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste de oppervlakte van het hoofdgebouw;
• g. de maatvoering van een gebouw of een overkapping voldoet aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Functie van een gebouw of overkapping				Goothoogte in m	Dakhelling in °		Bouwhoogte in m
				max	min	max	max
Hoofdgebouw				bestaand	bestaand	bestaand	bestaand
bijbehorende bouwwerken				3,00	30	60	6,00

22.2.2 Bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak geldt:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw ten hoogste 40 m²;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50% van de oppervlakte van de gronden behorende bij het hoofdgebouw gelegen buiten het bouwvlak;
• c. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de bestemmingen 'Groen' en 'Water' bedraagt ten minste 3,00 m;
• d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3,00 m;
• e. de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk bedraagt ten minste 30º en ten hoogste 60º;
• f. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 6,00 m.

22.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt:

• a. er worden geen andere bouwwerken ten behoeve van de opwekking van windenergie, paardrijbakken, zwembaden en tennisbanen gebouwd;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1,00 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw ten hoogste 2,00 m bedraagt;
• c. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 6,00 m;
• d. de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken, bedraagt ten hoogste 5,00 m.

22.3 Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het bebouwingsbeeld, de woonsituatie kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 22.2.1. onder d in die zin dat in ondergeschikte mate wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van een stolp, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de hoofdvorm van de stolp;
• b. het bepaalde in 22.2.2 onder a in die zin dat, met behoud van het bepaalde in 22.2.2 onder c, buiten een bouwvlak de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², mits;
  • 1. de vergroting alleen wordt toegestaan op percelen met een omvang van ten minste 1000 m²;
  • 2. er sprake is van een goede verhouding tot het hoofdgebouw en het erf;
  • 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie en het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. van het bepaalde in 22.2.2 onder e in die zin dat de dakhelling van bijbehorende bouwwerken wordt verlaagd dan wel dat een bijbehorend bouwwerk wordt voorzien van een plat dak;
• d. van het bepaalde in 22.2.3 onder a in die zin dat zwembaden en/of tennisbanen worden toegestaan, mits tevens de in 22.5 bedoelde omgevingsvergunning is verleend.

22.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een beroepsuitoefening aan huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit in een bedrijfswoning zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken;
• b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een kleinschalige toeristische overnachting in een bedrijfswoning zodanig dat de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de totale gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken en meer dan twee kamers worden gebruikt;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden en horecadoeleinden, anders dan kleinschalig toeristisch overnachten en rustpunten;
• d. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw voor bewoning;
• e. het gebruik van woonhuizen voor meer dan één woning;
• f. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan productiegebonden detailhandel bij een beroepsuitoefening aan huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit;
• g. het gebruik van de gronden ten behoeve van een paardrijbak, zwembad en/of een tennisbaan.

22.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht, de woonsituatie, de verkeers- en parkeersituatie en de milieusituatie, worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in 22.4 onder b in die zin dat de bedrijfsvloeroppervlakte wordt vergroot tot ten hoogste 50% van de brutovloeroppervlakte;
• b. het bepaalde in 22.4 onder d in die zin dat bijbehorende bouwwerken bij een woning worden gebruikt voor mantelzorg, mits:
  • 1. eerst alle mogelijkheden van de aangebouwde bijbehorende bouwwerken optimaal benut worden om met inwoning een oplossing te bieden aan tijdelijke huisvesting ten behoeve van mantelzorg;
  • 2. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
  • 3. de mantelzorg geboden wordt in de bestaande bebouwing;
  • 4. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte beperkt blijft tot 60 m²;
  • 5. het bijbehorend bouwwerk ten behoeve van de mantelzorg een ruimtelijke eenheid vormt met de op hetzelfde perceel gesitueerde (bedrijfs)woning, waarbij de maximale afstand van de woning tot het bijbehorend bouwwerk 20,00 m bedraagt;
  • 6. dit geen onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt;
  • 7. geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
• c. het bepaalde in 22.4 onder g in die zin dat gronden worden gebruikt voor een zwembad of een tennisbaan, mits:
  • 1. het zwembad of de tennisbaan wordt aangelegd op een afstand van ten hoogste 100 m uit de dichtstbijzijnde gevel van het woonhuis;
  • 2. het zwembad of de tennisbaan zoveel mogelijk recht achter de voorgevel van (het hoofd)gebouw(en) wordt gesitueerd en landschappelijk wordt ingepast;
  • 3. geen bouwwerken ten behoeve van verlichting bij een zwembad en/of een tennisbaan worden aangebracht.

22.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

22.6.1 Vergunningplicht

Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

• het (gedeeltelijk) verwijderen van stolpen.

22.6.2 Uitzondering

Het bepaalde in 22.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

22.6.3 Toetsingscriteria

De omgevingsvergunning wordt slechts verleend mits:

• a. de bouwtechnische kwaliteit dusdanig slecht is dat hergebruik in alle redelijkheid niet mogelijk is;
• b. het delen van een stolp betreft die op zichzelf niet karakteristiek zijn en waarbij door verwijdering daarvan de karakteristieke hoofdvorm van de stolp niet onevenredig wordt aangetast.

22.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de cultuurhistorische waarden, de verkeers- en parkeersituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

• a. een woonhuis wordt gebruikt voor meer dan één woning, mits:
  • 1. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast ten behoeve van het behoud van de stolp;
  • 2. ter plaatse tevens de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - meerdere woningen' wordt aangebracht;
  • 3. de oppervlakte van het vierkant ten minste 200 m² bedraagt, waarbij de oppervlakte van iedere bedrijfswoning ten minste 100 m² bedraagt;
  • 4. de bestaande bouwmassa niet wordt vergroot;
  • 5. geen sprake is van een onevenredige beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende bedrijven;
• b. wordt afgeweken van de bestaande maatvoeringen en gevelindeling van de stolp en een andere bouwvorm wordt teruggebouwd, waarbij de gronden worden voorzien van de bestemming 'Wonen', mits:
  • 1. de stolp teniet is gegaan door een calamiteit en herbouw in de oorspronkelijke staat redelijkerwijs niet verlangd kan worden;
  • 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 21 van overeenkomstige toepassing zijn.