Ruimte voor Ruimte Hoogstraat

4.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten

De randvoorwaarden en uitgangspunten zijn gebaseerd op het algemeen geldend beleid (zie hoofdstuk 2), eisen van de initiatiefnemer en de conclusies van de gebiedsanalyse. Randvoorwaarden zijn harde eisen waar het plan aan moet voldoen. Uitgangspunten zijn richtlijnen, waar indien nodig, van mag worden afgeweken.

Kern van de opgave is het realiseren van vier ruimte voor ruimte-kavels ten behoeve van het bouwen van vier woningen in de twee zuidelijke plangebieden en het mogelijk maken van de bouw van een tweede woning in het noordelijke plangebied. Het gewenste sfeerbeeld is landelijk wonen, gebaseerd op de dorpse kwaliteiten van Welberg.

Randvoorwaarden

Het plangebied bestaat uit drie delen waarvan de zuidelijke twee deel uitmaken van hetzelfde perceel. Beide plandelen bieden ruimte voor het realiseren van twee vrije kavels. Essentieel is dat de posities van de woningen op de kavels en de vorm en afmetingen van de volumes zich goed voegen in de karakteristiek van de Hoogstraat. Deze karakteristiek wordt hoofdzakelijk bepaald door verspringende rooilijnen en eenvoudige bouwmassa’s van één laag met kap.

De woningen zullen direct op de Hoogstraat worden ontsloten.

Uitgangspunten

De bebouwing wordt geplaatst aan het lint van de Hoogstraat, zoals dat elders ook gebruikelijk is.

Van groot belang voor een geslaagde aansluiting van de kavels op de omgeving is de wijze waarop de terreininrichting aansluit bij de landschapskarakteristiek. Het toevoegen van enkele houtwallen herstelt de kleinschaligheid van het landschap in het plangebied en zorgt tevens voor een subtiele scheiding van de nieuwe bebouwing en diens omgeving, zonder de gewenste uitzichten te belemmeren.

Tot slot bestaat er de wens te komen tot een duurzame planontwikkeling. Een integrale benadering van het begrip duurzaamheid, door alle lagen van het planproces, is daarbij essentieel. Ook dit bestemmingsplan kan daarin bijdragen.