21.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie – Verblijfsrecreatie – 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het uitoefenen van activiteiten gericht op verblijfsrecreatie;
-
b. een verblijfsrecreatief bedrijf met daarop toegestaan 180 standplaatsen voor kampeermiddelen en zomerhuizen klasse ZH3;
-
c. er is één bedrijfswoning toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis in de bedrijfswoning en/of bijbehorende bijgebouwen;
-
d. kwaliteitsverbetering van het landschap;
met de daarbij behorende:
-
e. bijbehorende bijgebouwen;
-
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
g. erven en terreinen;
-
h. wegen, paden en parkeervoorzieningen,
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. speelvoorzieningen;
-
k. voorzieningen van algemeen nut;
-
l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. voor het bouwen geldt dat uitsluitend gebouwen, bijbehorende bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd die ten dienste staan van de bestemming;
-
b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht, met dien verstande dat daar waar een bebouwingspercentage op de verbeelding is opgenomen, de bebouwde oppervlakte binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan het opgenomen percentage.
21.2.2 Bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
-
b. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 5,5 meter en 9,5 meter;
-
c. de bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen dienen te worden afgerond met een dak, waarbij de dakhelling minimaal 20° en maximaal 50° mag bedragen; bijbehorende aangebouwde bijgebouwen als onderdeel van de bedrijfswoning mogen met een plat dak worden afgewerkt, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 3,3 meter mag bedragen;
-
d. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bijgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,3 meter en 5,5 meter;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bijgebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
f. de afstand van een bijbehorend bijgebouw tot de bouwperceelgrens dient minimaal 3,5 meter te bedragen;
-
g. een bijbehorend bijgebouw dient op een minimale afstand van 1 meter achter de voorgevel te worden opgericht;
-
h. qua situering dient er een directe samenhang te zijn tussen de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen;
-
i. de afstand van de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen tot de kant van de weg bedraagt minimaal 10 meter.
21.2.3 Kampeermiddelen en zomerhuizen klasse ZH3
Voor het bouwen van kampeermiddelen of zomerhuizen klasse ZH3 gelden de volgende bepalingen:
-
a. de oppervlakte van kampeermiddelen en/of zomerhuizen klasse ZH3 mag niet meer dan 70 m² bedragen;
-
b. de dichtheid van de kampeermiddelen en/of de zomerhuizen klasse ZH3 mag niet meer bedragen dan 40 per ha.
21.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
-
b. de bouwhoogte van andere bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2,5 meter, met uitzondering van verlichtingsinstallaties die maximaal 7 meter hoog mogen zijn.
21.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid sub c Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor, in gebruik geven voor en/of het doen laten gebruiken voor:
-
a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
-
b. permanente bewoning, al dan niet door tijdelijke medewerkers;
-
c. uitoefening van enige vorm van handel of bedrijf;
-
d. (ondergeschikte) detailhandel met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
-
e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
-
f. seksinrichtingen;
-
g. het gebruik van (vrijstaande) bijbehorende bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
-
h. een inrichting als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), tenzij dit op de verbeelding of in de regels expliciet is toegestaan.
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Bedrijf aan huis
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in een bedrijfswoning en bijbehorende bijgebouwen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er is een bedrijfswoning aanwezig;
-
b. de woonfunctie van de bedrijfswoning blijft als hoofdfunctie behouden;
-
c. het betreft bedrijfsmatige activiteiten in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of een hogere milieucategorie, mits qua aard en invloed vergelijkbaar met categorie 1 en 2. Indien de gewenste activiteit niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten dient deze naar aard en invloed vergelijkbaar te zijn met bedrijfsmatige activiteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
e. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
f. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
g. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de uitoefening van het bedrijf uitvoert, tevens de gebruiker van de bedrijfswoning is;
-
h. maximaal 40 % van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning en de bijbehorende bijgebouwen, zulks met een absoluut maximum van 100 m², mag in gebruik zijn ten behoeve van het bedrijf aan huis;
-
i. uitsluitend ondergeschikte detailhandel die rechtstreeks verband houdt met het ter plaatse uitgeoefende bedrijf aan huis is toegestaan;
-
j. er dient binnen het bouwvlak te worden voorzien in de parkeerbehoefte;
-
k. buitenopslag is niet toegestaan;
-
l. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
-
m. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische waterhuishoudkundige, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
n. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
21.6.2 Afhankelijke woonruimte
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en toestaan dat een (vrijstaand) bijbehorend bijgebouw gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er is een bedrijfswoning aanwezig;
-
b. een dergelijke bewoning is noodzakelijk vanuit een oogpunt van mantelzorg;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
-
d. de afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bijgebouwen of binnen andere bestaande gebouwen wordt ingepast waarbij de vloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m²;
-
e. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
f. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
g. het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is
-
h. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
i. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
21.6.3 Verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en een nevenactiviteit voor verblijfsrecreatie in de vorm van een minicamping met de daarvoor noodzakelijke voorzieningen, zoals sanitaire voorzieningen, toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de activiteit vindt plaats als nevenactiviteit en er is geen sprake van een zelfstandige bedrijfsmatige activiteit;
-
b. de recreatieve bedrijvigheid is en blijft als hoofdfunctie aanwezig;
-
c. per recreatiebedrijf zijn maximaal 25 standplaatsen toegestaan;
-
d. er zijn uitsluitend kampeermiddelen toegestaan met een toeristisch karakter (tenten, toercaravans, e.d.). Kampeermiddelen die als bouwwerk zijn aan te merken, zijn niet toegestaan;
-
e. de kampeermiddelen zijn toegestaan binnen het bouwvlak en/of in een zone direct grenzend aan het bouwvlak binnen de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
f. de oppervlakte van een standplaats bedraagt minimaal 125 m²;
-
g. de totale maximale oppervlakte van de standplaatsen bedraagt 1,5 hectare. De te gebruiken oppervlakte dient qua oppervlakte aan te sluiten bij het aantal standplaatsen. Zuinig ruimtegebruik is daarbij het uitgangspunt;
-
h. de oppervlakte van sanitaire voorzieningen mag niet meer bedragen dan 150 m² en dienen binnen het bouwvlak en waar mogelijk binnen de bestaande gebouwen te worden gerealiseerd;
-
i. kamperen is uitsluitend toegestaan van 1 maart tot 1 november (kampeerseizoen);
-
j. de maximale verblijfsduur door dezelfde persoon op de recreatieve voorziening bedraagt 6 weken per kampeerseizoen;
-
k. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
l. detailhandel is niet toegestaan;
-
m. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
n. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
o. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
p. permanente bewoning of (tijdelijke) huisvesting van (tijdelijke) werknemers is niet toegestaan. Er moet sprake zijn van verblijfsrecreatie;
-
q. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
r. er dient een verblijfsregister te worden bijgehouden;
-
s. het afwijken is niet toegestaan ter plaatse van de ecologische hoofdstructuur zoals aangeduid op de verbeelding;
-
t. het afwijken binnen de Groenblauwe mantel zoals aangeduid op de verbeelding gaat gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken;
-
u. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
21.6.4 Verblijfsrecreatie in de vorm van een bed & breakfast
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en een nevenactiviteit voor verblijfsrecreatie in de vorm van een bed & breakfast met de daarbij behorende voorzieningen toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de activiteit vindt plaats als nevenactiviteit en er is geen sprake van een zelfstandige bedrijfsmatige activiteit;
-
b. de recreatieve bedrijvigheid is en blijft als hoofdfunctie aanwezig;
-
c. per recreatiebedrijf zijn maximaal 5 kamers met in totaal maximaal 10 slaapplaatsen toegestaan;
-
d. de bed & breakfast is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Maximaal 40% van de bestaande bebouwing met een maximum van 150 m² vloeroppervlakte mag voor deze functie worden benut;
-
e. in afwijking onder d. mag binnen het bouwvlak nieuwbouw van een gebouw ten behoeve van de bed & breakfast plaatsvinden met een maximum van 150 m²;
-
f. de maximale verblijfsduur door dezelfde persoon op de recreatieve voorziening bedraagt 6 weken per jaar;
-
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
h. detailhandel is niet toegestaan;
-
i. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
j. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
k. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
l. permanente bewoning of (tijdelijke) huisvesting van (tijdelijke) werknemers is niet toegestaan. Er moet sprake zijn van verblijfsrecreatie;
-
m. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
n. er dient een verblijfsregister te worden bijgehouden;
-
o. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
21.6.5 Verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en een nevenactiviteit voor verblijfsrecreatie in de vorm van een groepsaccommodatie in de bestaande bebouwing toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de activiteit vindt plaats als nevenactiviteit en er is geen sprake van een zelfstandige bedrijfsmatige activiteit;
-
b. de recreatieve bedrijvigheid is en blijft als hoofdfunctie aanwezig;
-
c. de activiteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de activiteit plaats; hiervoor geldt een uitzondering voor de nieuwbouw van een gebouw met een vloeroppervlakte van maximaal 150 m² binnen het bouwvlak; e. de vloeroppervlakte voor deze activiteit mag niet meer bedragen dan 500 m²;
-
d. het aantal slaapplaatsen mag niet meer bedragen dan 70;
-
e. de maximale verblijfsduur door dezelfde persoon op de recreatieve voorziening bedraagt 6 weken per jaar;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
g. detailhandel is niet toegestaan;
-
h. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
i. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
j. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
k. permanente bewoning of (tijdelijke) huisvesting van (tijdelijke) werknemers is niet toegestaan. Er moet sprake zijn van verblijfsrecreatie;
-
l. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
m. er dient een verblijfsregister te worden bijgehouden;
-
n. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
21.6.6 Kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en een nevenactiviteit in de vorm van kleinschalige aan het buitengebied gebonden dagrecreatieve voorzieningen toestaan, zoals een speeltuin, verhuur van fietsen/huifkarren, een ambachtelijke kaasmakerij, boerengolf, het organiseren van rondleidingen in het buitengebied, agrarische educatie en andere naar aard en omvang hiermee gelijk te stellen kleinschalige aan het buitengebied gebonden dagrecreatieve activiteiten eventueel in combinatie met ondersteunende kleinschalige horeca, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de activiteit vindt plaats als nevenactiviteit en er is geen sprake van een zelfstandige bedrijfsmatige activiteit;
-
b. de recreatieve bedrijvigheid is en blijft als hoofdfunctie aanwezig;
-
c. indien de activiteit plaatsvindt in gebouwen dient dit binnen het bestaande bouwvolume te gebeuren. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de activiteit plaats. Hierop geldt een uitzondering voor de nieuwbouw van een gebouw binnen het bouwvlak met een vloeroppervlakte van maximaal 100 m²;
-
d. de vloeroppervlakte voor deze binnenactiviteit mag niet meer bedragen dan 500 m². De te gebruiken vloeroppervlakte dient qua oppervlakte aan te sluiten bij de uit te voeren activiteiten. Zuinig ruimtegebruik is daarbij het uitgangspunt;
-
e. de buitenactiviteiten zijn toegestaan binnen het bouwvlak en/of in een zone direct grenzend aan het bouwvlak binnen de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
f. de oppervlakte voor de buitenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 1 hectare, met uitzondering van boerengolf waarvoor een maximale oppervlakte van 15 hectare geldt. De te gebruiken oppervlakte dient qua oppervlakte aan te sluiten bij de uit te voeren activiteiten. Zuinig ruimtegebruik is daarbij het uitgangspunt;
-
g. het bedrijfsmatig houden van dieren is niet toegestaan;
-
h. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
i. detailhandel is niet toegestaan;
-
j. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
k. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
l. laden en lossen is uitsluitend op eigen terrein toegestaan;
-
m. buitenopslag is niet toegestaan;
-
n. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
o. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
p. het afwijken is niet toegestaan ter plaatse van de ecologische hoofdstructuur zoals aangeduid op de verbeelding;
-
q. het afwijken binnen de Groenblauwe mantel zoals aangeduid op de verbeelding gaat gepaard met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken;
-
r. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.
21.6.7 Kleinschalige horeca
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken en nevenactiviteit voor kleinschalige horeca, zoals een thee- en koffieschenkerij, een ijs- /snackverkooppunt, rustpunt voor passanten (fietser, wandelaars,etc.) toestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de activiteit vindt plaats als nevenactiviteit en er is geen sprake van een zelfstandige bedrijfsmatige activiteit;
-
b. de recreatieve bedrijvigheid is en blijft als hoofdfunctie aanwezig;
-
c. de activiteiten dienen binnen het bouwvlak plaats te vinden;
-
d. de activiteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de activiteit plaats. Hierop geldt een uitzondering voor de nieuwbouw van een gebouw binnen het bouwvlak met een vloeroppervlakte van maximaal 75 m²;
-
e. de vloeroppervlakte voor de binnenactiviteit mag niet meer bedragen dan 75 m². De te gebruiken vloeroppervlakte dient qua oppervlakte aan te sluiten bij de uit te voeren activiteiten. Zuinig ruimtegebruik is daarbij het uitgangspunt;
-
f. binnen het bouwvlak is een terras toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer bedragen dan 100 m²;
-
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
h. detailhandel is niet toegestaan;
-
i. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
j. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
k. laden en lossen is uitsluitend op eigen terrein toegestaan;
-
l. buitenopslag is niet toegestaan;
-
m. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
n. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
o. verlening van de omgevingsvergunning kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap.