10.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid sub c Wabo, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor, in gebruik geven voor en/of het doen laten gebruiken voor:
-
a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
-
b. (ondergeschikte) detailhandel met uitzondering van productiegebonden detailhandel;
-
c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
-
d. seksinrichtingen;
-
e. kamperen;
-
f. (vrijstaande) bijbehorende bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
-
g. gebouwen voor permanente en/of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdende voorzieningen, zoals een gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid;
-
h. een inrichting als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi), tenzij dit op de verbeelding of in de regels expliciet is toegestaan.
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Bedrijf – 4', zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
-
a. werken of werkzaamheden welke wijziging van de waterhuishouding of grondwaterstand beogen of ten gevolge hebben;
-
b. het aanbrengen van onder- en bovengrondse leidingen, constructies, installaties en apparatuur;
-
c. het vergraven, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem.
10.5.2 Uitzonderingen op verbod
Het verbod als bedoeld onder 10.5.2 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
-
b. betrekking hebben op de normale bedrijfsexploitatie;
-
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan en waarvoor geen vergunning nodig was;
-
d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
-
e. worden uitgevoerd in het kader van het groen blauw stimuleringskader;
-
f. de realisatie van de vereiste kwaliteitsverbetering van het landschap betreffen.
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
10.6.1 Wijzigen bestemming ten behoeve van 'Bedrijf - 1'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf – 4' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf – 1' ten behoeve van een niet-agrarisch bedrijf die een bijdrage levert aan een gemengde plattelandseconomie, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het betreft bedrijfsmatige activiteiten in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of een hogere milieucategorie, mits qua aard en invloed vergelijkbaar met categorie 1 en 2. Indien de gewenste activiteit niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten dient deze naar aard en invloed vergelijkbaar te zijn met bedrijfsmatige activiteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
b. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 5.000 m²;
-
c. er wordt aangetoond dat hergebruik van het bedrijf redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
d. het bedrijf dient te zijn beëindigd;
-
e. op de verbeelding wordt binnen de bestemming 'Bedrijf - 1' de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – gemengde plattelandseconomie' opgenomen;
-
f. de activiteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de activiteit plaats;
-
g. opslag die ten dienste staat van een elders gevestigd bedrijf is uitgesloten;
-
h. (detail)handelsactiviteiten zijn niet toegestaan, met uitzondering van de verkoop van streekgebonden producten;
-
i. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
j. een zelfstandige kantoorvoorziening is niet toegestaan;
-
k. kinderopvang en maatschappelijke functies zijn niet toegestaan;
-
l. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
m. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
n. laden en lossen mag uitsluitend op eigen terrein plaatsvinden;
-
o. de milieubelasting mag niet toenemen;
-
p. buitenopslag is niet toegestaan;
-
q. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
r. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
s. overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;
-
t. het wijzigen vindt gelijktijdig plaats met de wijziging van de overige gronden naar de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
u. wijziging van het bestemmingsplan kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap;
-
v. het bepaalde in de artikelen 5, 6 en 7 is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing.
10.6.2 Wijzigen bestemming ten behoeve van 'Bedrijf - 2'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf - 4' te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - 2' ten behoeve van een agrarisch technisch hulpbedrijf of agrarisch verwant bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het dient te gaan om een volwaardig agrarisch technisch hulpbedrijf of agrarisch verwant bedrijf;
-
b. omtrent het bepaalde in sub a. en b. wordt nader advies ingewonnen bij de AAB;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
d. het betreft bedrijfsmatige activiteiten in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of een hogere milieucategorie, mits qua aard en invloed vergelijkbaar met categorie 1 en 2. Indien de gewenste activiteit niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten dient deze naar aard en invloed vergelijkbaar te zijn met bedrijfsmatige activiteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
e. het hergebruik beperkt zich tot de voormalige bedrijfslocatie met een maximale oppervlakte van 1,5 hectare;
-
f. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
g. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bouwvlak;
-
h. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
i. overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;
-
j. het bedrijfsmatig houden van dieren is niet toegestaan;
-
k. buitenopslag is niet toegestaan;
-
l. detailhandel is niet toegestaan;
-
m. de activiteit dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvolume. Er vindt geen uitbreiding van bebouwing ten behoeve van de activiteit plaats;
-
n. het wijzigen vindt gelijktijdig plaats met de wijziging van de overige gronden naar de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
o. wijziging van het bestemmingsplan kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap;
-
p. het bepaalde in de artikelen 5, 6 en 8 is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing.
10.6.3 Wijzigen bestemming ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf – 4' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch' met bijbehorend bouwvlak ten behoeve van een grondgebonden agrarisch bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. er dient sprake te zijn van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
-
b. wijziging ten behoeve van een grondgebonden veehouderij is uitgesloten;
-
c. een agrarisch bouwvlak mag, afhankelijk van de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering, maximaal 1,5 hectare zijn. Een vergroting van het agrarisch bouwvlak gaat gepaard met de wijziging van de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden' in de bestemming 'Agrarisch';
-
d. omtrent het bepaalde onder sub a., b. en c. wordt nader advies ingewonnen bij de AAB;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
f. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
g. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
h. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
i. overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;
-
j. er is sprake van een verbetering van milieuhygiënische aard;
-
k. het wijzigen vindt gelijktijdig plaats met de wijziging van de overige gronden naar de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
l. wijziging kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap;
-
m. het bepaalde in de artikelen 3, 5 en 6 is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing.
10.6.4 Wijzigen bestemming ten behoeve van een zorgboerderij
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijf - 4' te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een zorgboerderij, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het hergebruik beperkt zich tot de voormalige bedrijfslocatie;
-
b. er wordt aangetoond dat hergebruik redelijkerwijs niet haalbaar is;
-
c. omtrent het bepaalde in sub a., b. en c. wordt nader advies ingewonnen bij de AAB;
-
d. de omvang van het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan 5.000 m²;
-
e. op de verbeelding wordt binnen de bestemming 'Bedrijf – 4' de aanduiding 'zorgboerderij' opgenomen;
-
f. het bedrijfsmatig houden van dieren is niet toegestaan;
-
g. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
h. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische waterhuishoudkundige, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
i. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
j. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
k. overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;
-
l. het wijzigen vindt gelijktijdig plaats met de wijziging van de overige gronden naar de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
m. wijziging kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap;
-
n. het bepaalde in de artikelen 5, 6 en 10 is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing.
10.6.5 Wijzigen bestemming ten behoeve van aan het buitengebied gebonden kleinschalige vormen van recreatie en toerisme
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het omschakelen van een vrijkomend bedrijf naar kleinschalige vormen van recreatie en toerisme mogelijk te maken, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het hergebruik beperkt zich tot de voormalige bedrijfslocatie. Voor aan het buitengebied gebonden kleinschalige vorm van dagrecreatieve voorzieningen en / of verblijfsrecreatieve voorzieningen geldt een maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak van 1,5 hectare. Voor aan het buitengebied gebonden kleinschalige vorm van horeca geldt een maximale oppervlakte van het bestemmingsvlak van 5.000 m²;
-
b. op de verbeelding wordt binnen de bestemming 'Bedrijf - 4' de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – aan het buitengebied gebonden kleinschalige vorm van recreatie en toerisme' opgenomen. Indien de minicamping en/of de buitenactiviteiten ten behoeve van aan het buitengebied gebonden dagrecreatie gelegen zijn buiten het bouwvlak, dan worden de desbetreffende gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en 'Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden', in afwijking van de hierboven genoemde maximale oppervlakte, ook gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf – 4' met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – aan het buitengebied gebonden kleinschalige vorm van recreatie en toerisme'. Op de verbeelding wordt opgenomen dat er binnen dit gebied geen gebouwen zijn toegestaan;
-
c. het betreft bedrijfsmatige activiteiten in de categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of een hogere milieucategorie, mits qua aard en invloed vergelijkbaar met categorie 1 en 2. Indien de gewenste activiteit niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten dient deze naar aard en invloed vergelijkbaar te zijn met bedrijfsmatige activiteiten in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
-
d. voor bed and breakfast zijn per bestemmingsvlak maximaal 5 kamers met in totaal maximaal 10 slaapkamers toegestaan;
-
e. de bed and breakfast is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan. Maximaal 40 % van de bestaande bebouwing met een maximum van 150 m² mag voor deze functie worden benut;
-
f. de maximale verblijfsduur door dezelfde persoon op de recreatieve voorzieningen bedraagt 6 weken per jaar;
-
g. voor een minicamping geldt dat maximaal 25 standplaatsen zijn toegestaan;
-
h. er zijn uitsluitend kampeermiddelen toegestaan met een toeristisch karakter (tenten, toercaravans, e.d.); voor zover het kampeermiddel is aan te merken als een bouwwerk is dit niet toegestaan;
-
i. de kampeermiddelen zijn toegestaan binnen het bouwvlak en/of in een zone direct grenzend aan het bouwvlak;
-
j. de oppervlakte van een standplaats bedraagt minimaal 125 m²;
-
k. de totale maximale oppervlakte van de standplaatsen bedraagt 1,5 hectare. De te gebruiken oppervlakte dient qua oppervlakte aan te sluiten bij het aantal standplaatsen. Zuinig ruimtegebruik is daarbij het uitgangspunt;
-
l. de oppervlakte van sanitaire voorzieningen bij een minicamping mag niet meer bedragen dan 150 m² en dienen binnen het bouwvlak en waar mogelijk binnen de bestaande gebouwen te worden gerealiseerd;
-
m. kamperen is uitsluitend toegestaan van 1 maart tot 1 november (kampeerseizoen);
-
n. detailhandel is niet toegestaan;
-
o. indien er sprake is van een kleinschalige vorm van horeca mag de maximale vloeroppervlakte, exclusief terras, niet meer dan 250 m² bedragen;
-
p. binnen het bouwvlak dient sprake te zijn van zuinig ruimtegebruik waarbij overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dient te worden gesloopt;
-
q. de buitenactiviteiten ten behoeve van de aan het buitengebied gebonden dagrecreatie zijn toegestaan binnen het bouwvlak of in een zone direct grenzend aan het bouwvlak. De oppervlakte voor de buitenactiviteiten mag niet meer bedragen dan 1 hectare, met uitzondering van boerengolf waarvoor een maximale oppervlakte van 15 hectare geldt. De te gebruiken oppervlakte dient qua oppervlakte aan te sluiten bij de uit te voeren activiteiten. Zuinig ruimtegebruik is daarbij het uitgangspunt;
-
r. het bedrijfsmatig houden van dieren is niet toegestaan;
-
s. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en omliggende (agrarische) bedrijven;
-
t. er zijn geen overwegende bezwaren van natuurlijke, landschappelijke, archeologische, cultuurhistorische, waterhuishoudkundige, hydrologische, abiotische of milieuhygiënische aard;
-
u. er vindt geen onevenredige verkeers- en/of publieksaantrekkende werking plaats;
-
v. er zijn geen overwegende bezwaren in het kader van brandveiligheid;
-
w. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
x. het wijzigen vindt gelijktijdig plaats met de wijziging van de overige gronden naar de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en/of 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden';
-
y. wijziging van het bestemmingsplan kan uitsluitend plaatsvinden indien wordt bijgedragen aan de kwaliteitsverbetering van het landschap;
-
z. het bepaalde in de artikelen 5, 6 en 10 is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing.