Buitengebied Dinteloord en Prinsenland

4.5 Niet-agrarische bedrijven

Niet-agrarische bedrijven in het buitengebied (een niet aan het buitengebied gebonden bedrijf, een agrarisch verwant bedrijf of een agrarisch-technisch hulpbedrijf) kunnen een goede functie vervullen. Worden ze evenwel te groot of gaan ze vallen in een te zware milieucategorie, dan moet de conclusie zijn dat ze niet meer in het buitengebied passen en thuishoren op een passend bedrijventerrein.

4.5.1 Uitbreiding niet-agrarische bedrijven

Voor het bestemmingsplan geldt dat de bestaande niet-agrarische bedrijven specifiek worden bestemd. Deze bedrijven worden onderverdeeld in:

• niet aan het buitengebied gebonden bedrijven, en
• agrarisch verwante bedrijven & agrarisch technische hulpbedrijven.

Uitgangspunt voor het bestemmingsplan
Het vergroten van niet aan het buitengebied gebonden bedrijven gebeurt middels maatwerk buiten het bestemmingsplan om. In het bestemmingsplan wordt geen wijzigingsbevoegdheid voor het vergroten van deze bedrijven opgenomen.

Agrarisch verwante bedrijven & agrarisch technische hulpbedrijven kunnen binnen het bestemmingsplan hun bouwvlak met maximaal 25 % vergroten, mits de oppervlakte van het bouwblok niet groter wordt dan 1,5 hectare. Voor individuele bedrijven die hun bouwvlak tot boven deze maat willen vergroten, kan indien een uitbreiding aanvaardbaar wordt geacht, buiten het bestemmingsplan om maatwerk worden geleverd.

4.5.2 Omschakeling niet-agrarische bedrijven

De gemeente kiest er voor om niet aan het buitengebied gebonden bedrijven en agrarisch verwante bedrijven & agrarisch technische hulpbedrijven de mogelijkheid te bieden om te schakelen.

Uitgangspunt voor het bestemmingsplan
De gemeente hanteert binnen het plangebied een zonering. In het buitendijks gelegen gebied rondom de Steenbergsche en Roosendaalsche Vliet wordt middels wijzigingsbevoegdheden primair de ruimte geboden aan de ontwikkeling van recreatie en toerisme in de vorm van aan het buitengebied gebonden dagrecreatie, verblijfsrecreatie en horeca. In het bestemmingsplan wordt hier dan ook niet de mogelijkheid geboden om vrijkomende niet-agrarische bedrijven te kunnen wijzigen ten behoeve van andere bedrijfsmatige functies.

Een niet aan het buitengebied gebonden bedrijf kan buiten het buitendijks gelegen gebied rondom de Steenbergsche en Roosendaalsche Vliet binnen het bestemmingsplan omschakelen naar een:

• niet aan het buitengebied gebonden bedrijf in de categorie 1 en 2 welke een bijdrage levert aan een gemengde plattelandseconomie. Een zelfstandige kantoorvoorziening en/of zelfstandige detailhandel wordt niet toegestaan. Voor de zelfstandige detailhandel in de vorm van de verkoop van streekgebonden producten geldt een uitzondering;

• een agrarisch verwante bedrijf en/of agrarisch-technisch hulpbedrijf;
• een grondgebonden agrarisch bedrijf;
• een bedrijf voor kleinschalige recreatie en toerisme (conform paragraaf 4.4.1);
• een maatschappelijke voorziening in de vorm van een zorgboerderij.

Voor het bovenstaande geldt te allen tijde dat een toename van de milieubelasting moet uitblijven.

Een agrarisch verwant bedrijf of een agrarisch-technisch hulpbedrijf kan buiten het buitendijks gelegen gebied rondom de Steenbergsche en Roosendaalsche Vliet binnen het bestemmingsplan omschakelen naar een:

• ander type agrarisch verwant bedrijf of agrarisch-technisch hulpbedrijf;
• niet aan het buitengebied gebonden bedrijf in de categorie 1 en 2 welke een bijdrage levert aan een gemengde plattelandseconomie. Een zelfstandige kantoorvoorziening en/of zelfstandige detailhandel wordt niet toegestaan. Voor de zelfstandige detailhandel in de vorm van de verkoop van streekgebonden producten geldt een uitzondering;
• een grondgebonden agrarisch bedrijf;
• een bedrijf voor kleinschalige recreatie en toerisme (conform paragraaf 4.4.1);
• een maatschappelijke voorziening in de vorm van een zorgboerderij.

Voor het bovenstaande geldt te allen tijde dat een toename van de milieubelasting moet uitblijven.

In het bestemmingsplan wordt buiten het buitendijks gelegen gebied rondom de Steenbergsche en Roosendaalsche Vliet eveneens de mogelijkheid geboden om een niet agrarisch bedrijf om te schakelen naar een burgerwoning. Dit kan enkel als er sprake is van een bestaande bedrijfswoning.