37.1 Wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van glastuinbouw
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen binnen de op de verbeelding aangeduide ‘wro-zone 1’ met de nummers 1 tot en met 10 te wijzigen in een bestemming ‘Agrarisch- glastuinbouw’, ‘Water’, ‘Groen’, en/of ‘Wegen’ ten behoeve van de uitbreiding en/of nieuwvestiging van glastuinbouwbedrijven, met bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen, groenvoorzieningen, inpassing in de omgeving en/of ontsluiting. Hierbij gelden de volgende voorwaarden gelden:
- Het gebied met het nummer 1 mag uitsluitend worden gewijzigd ten behoeve van de uitbreiding van het direct aangrenzende glastuinbouwbedrijf met dien verstande dat:
- ter plaatse geen kassen zijn toegestaan maar uitsluitend bedrijfsgebouwen, watervoorzieningen en/of groenvoorzieningen;
- voor het overige het bepaalde in lid 5 van toepassing is.
- De gebieden met de nummers 3, 4, 6, 7, 8 of 10 mogen uitsluitend worden gewijzigd ten behoeve van de uitbreiding van een aangrenzend glastuinbouwbedrijf met dien verstande dat:
- daarbij in gebied nummer 3 eventueel ook een vergroting van het gebied met de aanduiding ‘stalling voor transport’ is toegestaan;
- voor het overige het bepaalde in lid 5 van toepassing is.
- Het gebied met het nummer 5 mag worden gewijzigd ten behoeve van de uitbreiding van een aangrenzend glastuinbouwbedrijf en/of ten behoeve van de nieuwvestiging van een volwaardig glastuinbouwbedrijf, waarbij verder het bepaalde in lid 5 van toepassing is.
- Het gebied met het nummer 9 mag worden gewijzigd ten behoeve van de uitbreiding van een aangrenzend glastuinbouwbedrijf en/of ten behoeve van nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf, met dien verstande dat:
- de afstand van een bouwvlak met de aanduiding ‘(sba-kas)’ ten behoeve van de bestemming ‘Glastuinbouwbedrijven’ op een afstand van ten minste 50 m uit de Laarstraat wordt geprojecteerd;
- binnen 50 m van de Laarstraat zo veel mogelijk (een combinatie van) water- en/of groenvoorzieningen (wordt) worden geprojecteerd;
- in geval van nieuwvestiging(en) het bouwvlak met de aanduiding (sba-ab) ten behoeve van de bestemming ‘Glastuinbouwbedrijven’ aan de zijde van de Ploegstraat geprojecteerd wordt;
- voor het overige het bepaalde in lid 5 van toepassing is.
- Bij het toepassen van deze wijzigingsbevoegdheden gelden verder de volgende voorwaarden:
- Er mag geen nieuwbouw van bedrijfswoningen plaatsvinden.
- Er dient verzekerd te zijn dat het realiseren van nieuw verhard oppervlak met een omvang van meer dan 500 m² (op bedrijfsniveau) hydrologisch neutraal met betrekking tot zowel het oppervlaktewater als het grondwater plaatsvindt.
- Langs c.q. in de richting van de begrenzing van de gebieden die op de plankaart nader zijn aangeduid met ‘landschappelijke inpassing met groenvoorzieningen gewenst’ dienen langs de (buiten)randen aaneengesloten groenvoorzieningen, van ten minste 7 m breed, geprojecteerd te worden als landschappelijke afscherming naar nabijgelegen woningen of het omringende buitengebied.
- Bij nieuwvestiging van een glastuinbouwbedrijf dient de oppervlakte ten behoeve van kassen ten minste 2,5 ha en de oppervlakte van het bouwperceel ten minste 3 ha te bedragen en dient tevens sprake te zijn van een volwaardig bedrijf.
- Bestaande bedrijfswoningen of burgerwoningen (met de bestemming ‘Wonen) dienen zo mogelijk als bedrijfswoning bij een glastuinbouwbedrijf te worden opgenomen of mogen als ‘Woningen’, met een royaal bouwperceel van ten minste 2.000 m² gehandhaafd c.q. bestemd worden, tenzij gebruik gemaakt wordt van de ‘wijzigingsbevoegdheid voor woningen‘ zoals vervat in lid B onder 2.
- De (nieuw)vestiging van een volwaardig glastuinbouwbedrijf in ‘gebied met wijzigingsbevoegdheid voor glastuinbouwontwikkeling nummer 2’ mag uitsluitend plaatsvinden als verzekerd is dat:
- daarmee de verplaatsing annex sanering plaatsvindt van een glastuinbouwbedrijf uit kwetsbare gebieden -zijnde de GHS en AHS-landschap volgens het geldende streekplan Noord-Brabant 2002- of uit een bebouwingsconcentratie in het buitengebied -overeenkomstig het betreffende begrip volgens de provinciale beleidsnota Nota Buitengebied in Ontwikkeling (GS, 20 juli 2004)-;
- ter plaatse van de herkomst- c.q. saneringslocatie aantoonbaar sprake is van een substantiële ruimtelijke kwaliteitswinst voor het buitengebied;
- de herkomst- c.q. saneringslocatie gelegen is binnen een straal van 15 kilometer van de inplaatsingslocatie c.q. onderhavig ‘gebied met wijzigingsbevoegdheid voor glastuinbouwontwikkeling nummer 2’.
37.2 Wijzigingsbevoegdheid t.b.v bedrijfswoningen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen binnen de op de verbeelding aangeduide ‘wro-zone 2’ met het nummer 11 te wijzigen in de bestemming’ Agrarisch- glastuinbouw ‘ten behoeve van de bouw van nieuwe (vervangende) bedrijfswoningen, waarbij in ieder geval de volgende voorwaarden gelden:
- Per bedrijf is slechts één bedrijfswoning toegestaan.
- Naast het wijzigen van de bestemming Agrarisch wordt de aanduiding ‘relatie’ aangebracht tussen het nieuwe bestemmingsvlak en het bestemmingsvlak van het elders gevestigde of te vestigen glastuinbouwbedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort.
- De wijziging vindt plaats ten behoeve van één bedrijfswoning per nieuwvestiging van een volwaardig glastuinbouwbedrijf elders in het plangebied waarbij gebruik wordt gemaakt van de hiervoor onder lid I opgenomen wijzigingsbevoegdheid.
- Naast het wijzigen van de bestemming Agrarisch wordt de aanduiding ‘relatie’ aangebracht tussen het nieuwe bestemmingsvlak en het bestemmingsvlak van het elders gevestigde of te vestigen glastuinbouwbedrijf waar de bedrijfswoning bij hoort.
- Op de tweede plaats mag wijziging plaatsvinden ter vervanging van een bestaande bedrijfswoning bij een glastuinbouwbedrijf of een bestaande andere woning, voor zover gelegen binnen een op de plankaart aangeduid ‘gebied met wijzigingsbevoegdheid voor glastuinbouw nummer 3 t/m 9’, indien dat voor een doelmatige ontwikkeling van het betreffende of een aangrenzend glastuinbouwbedrijf wenselijk of noodzakelijk is, waarbij dan verzekerd moet zijn dat:
- die bestaande bedrijfs- of andere woning ter plaatse wordt gesloopt;
- via gelijktijdige wijziging de betreffende aanduiding ‘bedrijfswoning’ komt te vervallen of via wijziging, conform het bepaalde in lid A, de betreffende bestemming ‘Wonen’ komt te vervallen zodat het totale aantal bedrijfswoningen en andere woningen in het plangebied hierdoor niet toeneemt.
- De oppervlakte van een bouwperceel voor een woning dient ten minste 2000 m² te bedragen en de situering van de woning dient te passen binnen het straatbeeld van de Laarstraat.
- De afstand van de woning uit de as van de Laarstraat en de Ploegstraat dient ten minste 20 m te bedragen.
- De woning dient uit een oogpunt van milieuhinder, waaronder geurhinder van nabijgelegen agrarische bedrijven, aanvaardbaar te zijn.
- De afstand van de woning tot de bestemming ‘Glastuinbouwbedrijven’ of gronden die tevens zijn aangeduid als ‘gebied met wijzigingsbevoegdheid voor glastuinbouwontwikkeling nummer….’ dient ten minste 25 m te bedragen.
Artikel 37.2 is vernietigd in verband met de uitspraak Raad van State van 24 juli 2013 met nummer 201109822/1/R3