Artikel 14 Maatschappelijk
14.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
-
c. ondersteunende horecavoorziening ten dienste van bovengenoemde maatschappelijke functies;
-
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
met de daarbij behorende:
-
e. wegen en paden;
-
f. groenvoorzieningen;
-
g. parkeervoorzieningen.
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, behoudens het bepaalde in artikel 14.2.1 sub e.
-
b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
-
c. Ten aanzien van de maximale goothoogte gelden de aanduidingen.
-
d. Bij een kapconstructie bedraagt de dakhelling minimaal 15° en maximaal 65°.
-
e. Buiten het bouwvlak zijn gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut toegestaan met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale oppervlakte van 20 m².
-
f. Buiten het bouwvlak zijn maximaal twee bijbehorende bouwwerken ten dienste van de bestemming toegestaan met een maximale goothoogte van 3 meter en een oppervlakte van maximaal 20 m² per bijbehorend bouwwerk.
14.2.2 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen, gelden de volgende regels:
-
a. Een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'.
-
b. Ten aanzien van de maximale goothoogte gelden de aanduidingen.
-
c. De maximale inhoud bedraagt 750 m³.
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. De bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van verlichting, speelvoorzieningen, vlaggenmasten alsmede kunstobjecten bedraagt maximaal 8 meter.
-
b. De maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn maximaal 1 meter mag bedragen.
-
c. De bouwhoogte voor overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 meter.
14.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken.
-
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving.
-
c. ter waarborging van de verkeersveiligheid.
-
d. ter waarborging van de sociale veiligheid.
-
e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding.
14.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor prostitutie en/of seksinrichtingen.
14.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.1 voor het toestaan van passende zelfstandige (horeca-)activiteiten aan de Kerkdijk 8 ('Knoptoren'), mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. De te organiseren (horeca-)activiteiten dienen gerelateerd te zijn aan de functie van het gebouw en beperkt in omvang, karakter en frequentie te zijn.
-
b. Het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
-
c. Er mag geen sprake zijn van nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte.