Nijnsel

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van:

• a. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein;
• b. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
• c. de overschrijdingen als bedoeld in sub a en b mogen echter niet meer dan 3 meter bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
• d. het aanpassen van opgenomen regels in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.

23.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' te wijzigen teneinde bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca of maatschappelijk mogelijk te maken, met dien verstande dat:

• a. bij wijziging in de genoemde functies tevens wonen is toegestaan;
• b. uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die staan vermeld in milieucategorie 1 en 2 van de als bijlage bij deze regels behorende Lijst van bedrijven;
• c. uitsluitend horeca categorie 1, horeca categorie 2 of horeca categorie 3 is toegestaan;
• d. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren, en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
• e. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden;
• f. bedoeld gebruik mag geen onevenredige afbreuk doen aan de winkelvoorzieningen in het centrumgebied;
• g. de bouwmogelijkheden ongewijzigd dienen te blijven.

23.3 Wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen, met dien verstande dat:

• a. aangesloten dient te worden bij de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen;
• b. de bevoegdheid uitlsuitend mag worden gebruikt voor het geheel van het aangegeven wijzigingsgebied;
• c. ontsluiting niet mag plaatsvinden aan de Kerkdijk;
• d. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;
• e. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden.

23.4 Wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' te wijzigen in de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen, met dien verstande dat:

• a. aangesloten dient te worden bij de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen;
• b. ontsluiting niet mag plaatsvinden aan de Kerkdijk;
• c. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;
• d. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden.

23.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' te wijzigen in de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen, met dien verstande dat:

• a. aangesloten dient te worden bij de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen;
• b. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;
• c. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden.

23.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' te wijzigen in de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen, met dien verstande dat:

• a. aangesloten dient te worden bij de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de bestemmingen Bedrijventerrein en Groen;
• b. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;
• c. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden.

23.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' te wijzigen ten behoeve van het realiseren van een bedrijfswoning, met dien verstande dat:

• a. er maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan;
• b. de goothoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• c. de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 10 meter;
• d. de minimale inhoud van de bedrijfswoning bedraagt 350 m³ en de maximale inhoud bedraagt 750 m³;
• e. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;
• f. voor wat betreft de bijbehorende bouwwerken dient aangesloten te worden bij 5.2.4.

23.8 Wro-zone - wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' te wijzigen ten behoeve van het uitbreiden van het bouwvlak, met dien verstande dat:

• a. aangesloten dient te worden bij de gebruiks- en bouwmogelijkheden van de bestemming Bedrijventerrein;
• b. de afstand van het bouwvlak tot aan de perceelsgrenzen minimaal 4 meter dient te bedragen;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid;
• d. er sprake dient te zijn van een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit. Dit betekent dat de te realiseren bedrijfsbebouwing afgestemd dient te worden op de bestaande stedenbouwkundige structuur en hoogten in het aangrenzende gebied;
• e. aangetoond dient te worden dat voldaan wordt aan de relevante (milieuhygiënische) wet- en regelgeving op het gebied van bodemkwaliteit, luchtkwaliteit, geurhinder, hinder van bedrijfsactiviteiten, flora en fauna, externe veiligheid, water en archeologie;
• f. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden.