Artikel 33 Algemene wijzigingsregels
33.1 Wijziging naar 'Bos', 'Natuur' en 'Water'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, onder meer ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied (zoekgebied evz + natuurontwikkelingsgebied)' de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden – Landschapswaarden', 'Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen in de bestemming 'Bos', 'Natuur' en/of 'Water' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos en/of natuur, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De wijziging uitsluitend plaats kan vinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en landschapsbeleid, zoals het beleid voor de ecologische hoofdstructuur (EHS), een ecologische verbindingszone (EVZ) en bos-, natuur- en/of landschapscompensatie.
-
b. De wijziging vindt pas plaats nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden.
33.2 Wijziging ten behoeve van gemeentedepot
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied (gemeentedepot)' het plan te wijzigen ten behoeve van een gemeentedepot, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De oppervlakte van het bouwperceel mag niet meer bedragen dan 5.000 m².
-
b. De gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 1.500 m².
-
c. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 11 m.
-
d. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
-
e. Het gemeentedepot leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
-
f. Het gemeentedepot mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben.
-
g. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
33.3 Wijziging ten behoeve van bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied (bedrijf)' het plan te wijzigen ten behoeve van een bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Er wordt een bestemmingsvlak en bouwvlak op maat gerealiseerd.
-
b. Buitenopslag en detailhandel zijn niet toegestaan.
-
c. Het agrarische bedrijf ter plaatse is beëindigd.
-
d. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
-
e. De vestiging van het bedrijf leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
-
f. Op eigen terrein moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.
-
g. Voorzien moet worden in een geschikte ontsluiting van het perceel op de openbare weg.
-
h. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
-
i. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
33.4 Wijziging ten behoeve van woningen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied (woningen)' het plan te wijzigen ten behoeve van nieuwe woningen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 6.
-
b. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
-
c. De woningen dienen aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
-
d. De woningen leiden niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
-
e. De toename van het aantal woningen dient in overeenstemming te zijn met het provinciaal en gemeentelijk woningbouwprogramma.
-
f. Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
-
g. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
33.5 Wijziging ten behoeve van fietspad
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied (fietspad)' het plan te wijzigen ten behoeve van de aanleg van een fietspad, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
-
b. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
-
c. Het fietspad dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
-
d. Het fietspad leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
33.6 Wijziging ten behoeve van verbreding wegpofiel
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied (wegen)' het plan te wijzigen ten behoeve van de verbreding van wegen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Er is geen sprake van milieuhygiënische belemmeringen.
-
b. De wijziging gaat gepaard met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden van het plangebied.
-
c. De weg dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
-
d. De weg leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen.
33.7 Wijziging waterberging
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen en/of het toevoegen van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterberging' indien dit noodzakelijk is voor een goede berging van water en door het waterschap adequaat is onderbouwd.
33.8 Wijziging ten behoeve van attentiegebied EHS
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen en/of het toevoegen van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Attentiegebied EHS' indien dit noodzakelijk is voor het hydrologisch herstel van de betreffende gebieden en door het waterschap adequaat is onderbouwd.
33.9 Wijziging ten behoeve van EHS en ecologische verbindingszone
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het verwijderen of het toevoegen van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied (zoekgebied evz + natuurontwikkelingsgebied)' indien dit noodzakelijk is voor de ecologische ontwikkeling en/of de ecologische verbinding van de betreffende gebieden.