Sint-Michielsgestel, Centrum Sint-Michielsgestel 2010

5.5 Programma en deelgebieden

Uitgangspunten

Op basis van de analyses in dit hoofdstuk inzake de marktruimte voor detailhandel, horeca, kantoren en maatschappelijk functies en de parkeerbehoefte, worden voor de bestemmingsregeling de volgende uitgangspunten gehanteerd ten aanzien van de toelaatbaarheid van functies en de toedeling van m² aan deelgebieden.

• Het accent voor realisering van de niet-woonfuncties detailhandel, horeca, kantoren en maatschappelijke voorzieningen ligt in het nieuw te realiseren centrumgebied (rondom de toren).
• Rekening wordt gehouden met de aanwezige niet-woonfuncties en de rechten die kunnen worden ontleend aan het vigerende bestemmingsplan.
• Per deelgebied of perceel wordt het maximumaantal m² per functie vastgelegd alsmede het maximum m² van alle functies per deelgebied/perceel. Verandering van m² vindt plaats via afzonderlijke bepalingen (wijzigingsbevoegdheden). Daarbij is toetsing nodig ten aanzien van beschikbare marktruimte en de parkeerbalans.
• Voor de afzonderlijke niet-woonfuncties worden maximale oppervlaktematen aangehouden, gebaseerd op het distributieplanologisch onderzoek (paragraaf 5.2 en 5.3). Voor de gezamenlijke oppervlakte aan niet-woonfuncties geldt een lager maximum dan de som van afzonderlijke niet-woonfuncties, in verband met de werkelijk beschikbare ruimte. De som van de afzonderlijke functies bedraagt 19.000 m² bvo. De toegestane gezamenlijke oppervlakte aan niet-woonfuncties is vastgelegd op 17.410 m² bvo. Dit totale maximum is uiteindelijk maatgevend, niet de oppervlakte per functie. Tevens is aan de centrumbestemmingen in het centrum een maximumaantal woningen toegekend.

maximumaantal	maximum oppervlakte m²bvo
woningen	detailhandel	dienstverlening	horeca	kantoor	maatschap-pelijk	totaal
per deelgebied aangegeven	11.000	2.500	2.500	3.000	400	17.410

Uitwerking

De uitgangspunten zijn verder uitgewerkt naar oppervlaktematen per functie en deelgebied alsmede totalen per functie en per deelgebied.

bestemming	Detailhandel	Dienstverlening	Horeca	Kantoor	Maatschappelijk	totaal
Centrum-1 nieuwe centrumblokken, Torenstraat 4 en Petrus Dondersplein hoekgebouw	7.590	475	455			8.520
Centrum-2 Petrus Dondersplein 1, 22 en 25/Groenstraat/ Kloosterstraat	350	215	465	370		1.400
Centrum-3 oostwand Nieuwstraat en Petrus Dondersplein	1.780	1.760	1.315	875		3.840
Centrum-4 Nieuwstraat westwand	580					580
Gemengd westwand Nieuwstraat				530		530
Detailhandel solitaire locaties	440					440
Dienstverlening solitaire locaties		50				50
Horeca solitaire locaties			265			265
Kantoor solitaire locaties				1.225		1.225
Bedrijf, detailhandel solitaire locatie	25					25
Maatschappelijk					400
Wonen-1, detailhandel solitaire locaties	90					90
Wonen-1, dienstverlening		50
Wonen-3, dienstverlening solitaire locaties	50					50
totaal	11.000	2.500	2.500	3.000	400	17.410

Het beleid is gericht op het mogelijk maken van de beschikbare, concrete plannen voor centrumontwikkeling. Daarnaast wordt in alle gebieden rekening gehouden met bestaande situaties. Voor de oostwand van de Nieuwstraat en Petrus Dondersplein ontbreken concrete initiatieven voor ingrijpende ontwikkelingen die bijdragen aan de centrumontwikkeling. Desondanks wordt in dat deelgebied wel ruimte voor centrumontwikkeling toegestaan. De opgenomen maxima bieden ruimte voor een diversiteit aan functies. De vorenstaande tabel is in de regels verwerkt onder 'specifieke gebruiksregels'.